caspar0623 wrote:
同意極了,不過這就是台灣人的惡習啦,好還要更好,多還要更多,最重要的是不勞而獲貪小便宜心態,賣掉大安區買文山區,木柵區綽綽有餘且還有更好的環境養老,只不過心裡算計太多放不下
原來建商貪還要更貪可以，投資客貪還要再貪可以，房仲狂貪猛貪可以，百姓就得安份守己，果然是雙重標準.........
baga615518 wrote:
OK~ 我確實看見了.不過不是你說的"住宅資訊動態看板".而是"實際成交價格＞不動產買賣".不過這並不影響資料的正確性.
非常好! 這資訊正確.
首先人先對先前所謂"杜撰"一說致歉.
我沒差 反正網路出張嘴的人這麼多，沒能力還質疑別人就不太對了
baga615518 wrote:
只是23巷這間屋齡兩年(建築完成年月1020529).123巷這間也是屋齡兩年.請問這跟舊屋換新屋的關係又如何?
舊房換新房 有人健忘了
我是宇宙人 wrote:
大家別吵了吧！到時都被送到回收筒就不好了。
我發這樓的原意，只是要點出有人『因為住的地點的原因，如果要重建他們幾十年的房子（不論是自建還是建商都更合建），都會面臨每年要繳的稅突然大增的問題』，而不敢去做、去讓自己的生活品質好些，即使這些稅改是在他們搬來好多年後才發生。
就這樣罷了。
然後就看看大家的反應。
當然，我也預期會有部份的回文說『住不下去就賣、就搬啊！住在賣了那邊的房子生活多好過』之類嘗試將自身認為合理的方式套在他人身上的回言…不過我沒想到這種回文比例還不少…不知
都更後的房子屬於 "繼承" 不是 "買賣" ! 因為房子本來就是自己的 ~ 這是對地主而言 !
都更享有容積獎勵及稅賦減免 . 在交屋後3年免課稅 ! 房地合一新制上路 {奢侈稅} 退場 ~
除非建商在交屋3年內都無法出脫名下房產 . 賣3年還賣不掉的情況才會繳交過多的房屋稅 ~
都更會冷淡下來的主因是104年7月1日起都更容積限縮 ! 在這之前已送件的不溯及既往 !
由於容積獎勵變少了 ! 加上都更過程煩雜 . 建商當然不想接都更案嚕 ~ 這跟高房屋稅無關 !
你轉貼的這則文章 . 感覺上就是建商或房仲想拉抬+灌水的手法而已 ~
baga615518 wrote:
很有趣.閣下邏輯似乎出現大問題.
40坪舊屋賣掉後.真的能在"附近"買到同等大小的新房嗎?
你的邏輯真的跟你查資料能力一樣
我沒說過同等大小 正常人也知道不會買到同等大小
baga615518 wrote:
拿兩間同是屋齡2年的房子.我不清楚這有甚麼好比較的?
另一間屋齡不是2年.... 我實在沒力吐了
baga615518 wrote:
就算是40坪換20坪好了.我一樣的問題點.請問閣下願意嗎?
我能告訴閣下的是我不會願意大換小.當然閣下也許是願意的那一方.
但回歸本版的原點:老人願意嗎?
都更本來就不一定能 1p換1p了 正常人都知道
老人都更失敗-->不能住差不多大的新房-->住比較小間的新房不行嗎?
唉... 小學生都會查的系統，還要別人教
我是宇宙人 wrote:
我沒說地主要賣房子啊，我只是說地主在都更後要繳重持有稅而已…^++^
地主為何會繳重持有稅 ? 以小地主1坪換1坪情況 . 能換回原面積就要偷笑了還能多分嗎 ?
更何況都更是採權利變換 . 若要是有多分的情況也可拿部分現金+房子啊 ! 怎會重持有稅 ?
會有高房稅的疑慮會是在建商 . 因為權利分配時建商會分到多數房產 {建商要重建資金的} ~
現在的都更都是選用 "信託機制" ! 信託後等同法人 . 法人不同於自然人...不會課到重稅 !
之前就有說過都更屬於繼承不是買賣 ! 繼承就是承襲原有的 . 何來重持有稅 ?
不然都更要申請稅賦減免是申請心酸的嗎 ? 都更後自用住宅根本沒差 ~ 急的是多屋族 !
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