天氣漸涼 wrote:
很好奇 有這樣觀念的...(恕刪)
應該是說慎選標的物才是真的
說說自己的經驗 家裡房子買在淡水15年 15年來沒漲反跌
在臺北買房 沒多久就是賺錢的
另外你說的沒錯 車子不一定就是貶值 找有收藏價值的車 或是稀有車種 的確會賺錢的
結論就是慎選標的物啊
ejan1969 wrote:
房子跟車子一樣都是負資產，會增值的是土地。
土地為什麼會增值？最基本的理論就是通貨膨脹，也就是錢變多了，另外一個因素是公共建設改良造成的土地增值，後者就是國父講的，土地的增值是全民所貢獻，所以要課徵土地增值稅。
通貨膨脹的話，也不會太難理解，人民手中的錢變多後，勢必會有置產的需求，而土地就是最保守的硬資產，這樣一來，土地自然就會增值，這個反應的是錢的貶值，台灣地小人稠，人民又喜歡儲蓄，所以這種現象會更明顯。
你說對了，房地產上漲，主要還是因為土地的稀有性，是通貨膨脹的保本資產，
但並不是所有的土地都會漲，要會漲的土地，一定是先有交通，二是商業活動，三是生活機能，
重點就是有人活動的地方才會有經濟市場。
但是，別忘了一點，跟土地擁有相同避險價值的資產...黃金，
黃金跟土地一樣擁有通貨膨脹的資產價值，更甚者，當戰亂發生時，黃金更具有可攜性，
假如，這個世界上游資過多，造成房地產的價格上漲，然而黃金價格不漲卻反而下跌，
這說明什麼，是買黃金的人都跑去買房地產了嗎？
並不是！而是...全世界的通貨膨脹早已經沒有那麼嚴重，
我反而是覺得，黃金市場資訊較公開透明，房地產市場較封閉，資訊也較不透明，
所以對市場反應的速度較黃金來的緩慢。
sddgoodboy wrote:
2坪一下有難度吧
以前房子 要馬2樓 最多4樓
也沒有公設問題
反推要土地持有2坪以下 就是那戶只有8坪
那時代也沒小套房 2坪以下只能在教科書上找的個案
是啊！所以那時候買房子的，那一個沒有賺到大錢，
但是現在台北市買房子40坪3,000萬，土地持分就是2坪，
為什麼？因為它蓋的是20層樓以上的大樓，20層以上的大樓使用年限還是只有50年啊！
50年後呢？再蓋1倍40樓，土地每戶持分1坪嗎？
過去花大錢（幾百萬）買大的土地持分，住40年都更再住40年。
現在花更多的錢（幾千萬）買只剩一點點的土地，連車都停不進去。
別忘了，主計總處公布的...薪資水準16年來扣除通貨膨脹沒什麼變化。
要借錢就宏幹隨人了
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