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ato324
個人積分：2分
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2分

131樓

2014-03-07 8:41

利率的變動沒有考慮
屋齡老化沒有考慮
頭期款的壓力沒有考慮
提前償還本金的問題沒有考慮
不同時期的實質薪資也沒有考慮
以上都是現今買房相對來說較不利的因素

我沒有要下斷定那底哪個時代買房比較容易
但是
如果只挑自己有利的幾個點來講
忽略掉其它因素的話
那這樣誰也都可以依樣畫葫蘆來這麼一篇
那就變得一點意義也沒有
期待原po可以加入考慮更多的點之後再來給我們更新一篇

optic26

optic26
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194分

132樓

2014-03-07 9:06

問題是房價不是單一方案因為利率會變動
若從A漸漸變成B方案就是房價上漲利率下跌買房的人最爽
但是從B方案變成A方案就是房價下跌利率又下跌買房的就糗大了
這篇文章要成立必須是在利率不動之下
但利率是會變動的

a8933035

a8933035
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90分

133樓

2014-03-07 9:25

隔壁在85年買房，花了360萬。
那時候我真的沒錢買也沒GUTS貸下去....

後來同棟88年買房,花了120萬。
晚了三年省了240萬.....

所以隔壁很有GUTS的代價...

蘇留活

蘇留活
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0分

134樓

2014-03-07 9:31

各位大大的理論在科學上都很有道理，大船理論讓我耳目一新，不能說沒有道理，不過理論趕不及變化，每個時段及每個人的財力資金運作會影嚮結果。時空背景不同，但我認為自住的話，無論任何時候都是買點，只是房子大小、總價高低問題，先有再好，不管漲跌都可以應變。以非科學理論，當時如果沒買，錢是否留得住是很大的問題，所以基本上自住買房在任何時候都有相同的壓力，這是可以自我控制的，大小問題，總比租屋好。另利率問題是看經濟，不過民主國家有選舉問題，有選舉就有福利問題，福利太好，國家不會有錢，公共建設教育經費不會太成長，利率漲一點，可能不會漲回到十幾年前，土地不會變多只會更少，所以大家更捨不得賣，，賣一間少一間，以經濟理論房子要跌，只有供給增多，價格才會跌，大家才不會惜售，那只有全面都更成功才有可能增加供給量，畢竟舊公寓比率太多了。

(小寶)

(小寶)
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文章編號：49002697

5分

135樓

2014-03-07 9:51

意思是！
網友們只要跟我買房！
我就大船入港了！

yungjia

yungjia
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文章編號：49003378

13分

136樓

2014-03-07 10:25

13年前買房要花錢!?

我記得都是送權狀加送錢!

真懷念全額貸的日子!

comestrue

comestrue
個人積分：6分
文章編號：49003984

6分

137樓

2014-03-07 10:55

我好奇的是,貸款400萬,月繳本金2733,利息26333,誰買得下去?月繳近3萬,不是一般薪水族有辦法負擔的起的

naive888

naive888
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文章編號：49004877

163分

138樓

2014-03-07 11:38

蠻有意似的不過杯800萬房貸跟背400萬聽起來感覺起來差很大

其實大家都是想房價回到跟之前差不多然後利息又不太高

窮酸老頭

窮酸老頭
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文章編號：49005060

0分

139樓

2014-03-07 11:46

開版的 0 分，數學與社會直接當掉。
下列這位才是正解。

C09008M wrote:
你可以把時間拉到5年前嗎?
以利率2.3%房價600萬現在房價1000萬利率2% 左右

時間多的話可以幫我算一下(小船理論)嗎?
4年前房貸利率1.88% 房價700 現在房價1000萬利率2%
3年前利率1.88% 房價800 現在房價1000萬利率2%
2年前利率1.88% 房價900 現在房價1000萬利率2%

把13年來每年的房價列出來，利率列出來，你就會知道，現在買所花的錢最多，最不划算，比 13 年前買還不划算。

一奇一

一奇一
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文章編號：49005793

40分

140樓

2014-03-07 12:26

看完這個!我寧願利息高一點!
因為我一定不會貸到30年!
你這個前提是要還到30年才會相同~
如果我十年還光，絕對比現在房價低!