sunyearhuang wrote:
突然冒出這個問題才奇...(恕刪)
樓主的圖，我有一點忘了，重看了一下。
那左邊不行還有後面阿。
kkebbc wrote:
房仲都有錢把最值錢的三角地買下來, 還有錢去蓋房子, 手上肯定有大筆現金, 或是銀行貸款,
那為什麼他不直接再出一筆錢把你家買下來蓋就好了? 反而是找你們合建, 搞一堆事出來?
你不覺得有鬼嗎?
這個理論成立的話，那所有的起分合建案都有鬼。
如果地主願意直接賣地，通常建商是樂於直接買下的。
對建商來說這這是最簡便的方式，最後獲利也比起分高。
為什麼？因為起分相當於一個建案，地主拿土地投資，建商拿錢和技術投資，雙方是共同投資者。
正常的算法是成本計算雙方最後的分配。而最後房子的售價是要加上利潤銷售的。
(這也是合理的，完成後的商品價值是會多於成本價)
不信的話就跟仲介你要賣地不起分看看，保證仲介樂於跟你談。
地主房子若不自住，要自行銷售的話也是參考考建商的售價。
有沒有鬼，也是簡單的算術，底下公式就是20坪土地該得到起分後標準可得的全案分配比例：
20坪地價/(20坪地價+30坪地價+建物造價)
建物造價是包括建商所有的直接成本和間接成本(不是只算材料費和工資)。
再計算蓋好的房子的總價，然後比對自己分配到的房子總價比例是高是低(和前面計算的比例比)。
只要是差不多就不要再疑神疑鬼，談判就只是你要多一點還是讓一點而已。
Snoopy wrote:
那左邊不行還有後面阿
你又知道了？
就算有，從圖面看應該隔著防火巷，除非整區重劃，不然建照是不可能過的。
就算有，一個長條形土地蓋起來的建物，中間是沒窗戶沒陽光的低價房。
(你知道沒窗戶沒陽光的房子，價格是正常房子的幾分之幾嗎？這是給樓主好的建議？)
就算有，疑神疑鬼心態不改，結果還是一樣。
公式也給了，別人經驗也給了，又不是全台第一樁起分案，條件好不好或公不公平這麼難釐清嗎？
kkebbc wrote:
你跟房仲(建商)合建, 這個方案你不用想了,
假設你不懂蓋房子, 建商肯定把你當"潘啊",
想辦法把建築成本無止盡的墊高, 騙你說沒賺多少錢. 狠狠噱你一頓,
假設你懂蓋房子, 又變成換你三不五時去,"靠腰"房仲, 利益分配有問題. 房仲又不是笨旦, 不會自找麻煩.
建商 =\= 房仲
蓋房子是這樣, 先找設計師規劃設計,
然後找建商估價報價, 最後才簽約動工,
中間你可以找很多家建商來報價,
建築用料甚至可以從你指定的建材公司購買,
沒有你講的那個問題.
kkebbc wrote:
而且合建這1,2年內, 你還要監工,
中間蓋到一半建商倒了, 法令變了, 金融風暴來了,你出的錢, 你的地,不就卡死在那裡.
所以最佳方案只有2個
方法3, 找銀行做監工, 蓋到那裡撥款到那裡, 專款專用, 蓋完費用直接轉房貸.
很多銀行都願意這麼做, 因為拿建地抵押借款是很棒的放款業務,
甚至於銀行還會幫忙介紹建設公司以及相關法律問題服務,
farastein wrote:
1. 我們家只有17坪，對方34坪，跟之前長輩說的有很大的落差 =_='''
2. 容積率300% 建蔽率60%，這是我查到我們那區的資料，
51坪地大概蓋30坪左右，但是建商說可以蓋到35~38坪，這我就不知道他怎麼弄的?
有高手可以指點一下嗎
3. 我們那邊一坪地目前市價 65 ~ 75左右，我在新北，不是天龍國人。
...(恕刪)
這樣 1.5間 就差不多划算
建議貼錢補足2間 大概花200萬
另要注意 土地持份怎麼算
應該沒車庫吧
可以35~38坪的弄法
好像是在1樓做假的停車位 然後車位上面就可蓋足
等拍照核準後 在弄掉
實際上是沒車位
台灣政府就是這樣 沒在嚴格審查
大家鑽漏洞 政府又懶得動
市容就成這付得性了
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