有人知道公設為什麼要買家買單嗎? (第14頁)

JINDERLANDOFFICE
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131樓

2013-11-07 10:15

mone741120 wrote:
總價一樣, 但不含公設後的單價才更能看出實際房價啊

一塊地,蓋地上7層地下3層

建商告訴你不含公設總共150坪,1坪50萬,總價7500萬.公設算送的不計價.

或
建商告訴你登記200坪公設比25%,1坪37.5萬,總價7500萬
共有部份包含電梯,門廳,迎賓大廳,避難室,屋頂突出物,游泳池......
這就是現行的登記制度與銷售說法.....

喜歡聽前者的請便,我要是建商,共有部份包含電梯,門廳,迎賓大廳,避難室,屋頂突出物,游泳池......
全都可以免了或偷工,反正大家都捂著耳閉著眼不想知道!

看不見並不代表不存在,別以為閉上眼睛,怪物就會消失了.

JIN DER LAND OFFICE

juser98

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132樓

2013-11-07 10:21

唉呀
所以全部併入單價內計算不是就簡單明瞭了
我贊成使用者付費阿
公設佔比多的單價就拉高嘛
建商覺得自己蓋得很濠華，是個濠宅，公設一應俱全，還拿來打廣告
那就不要怕，攤在單價內給他開下去!
用實際的單價，加持濠宅的規格!

總價/主建物 = 單價
明明白白，不玩數字遊戲

還是說
明明就只有25坪
但是只要權狀寫50坪
就會讓人感覺自己家好大，單價好便宜?

是可以拿來說嘴啦
我家50坪，只花一千萬買的，又大又便宜!!(但是公設50%不講)
除此之外我想不到甚麼優點耶
不知有哪位大大可以接力講講其他優點?

蝦米爸爸

蝦米爸爸
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133樓

2013-11-07 10:32

nszaa wrote:
哈哈……我是回答你前面的問題，你卻拿我的答案去塞到別的問題上面，然後說我的答案有問題，你這樣不好吧！
內政部的時價登錄網站的資料不清楚，你應該是去找內政部理論，你卻，這樣不對吧！不過話又說回來，內政部那個資料本來就只是參考用的，你買房子又不是跟內政部買，老實說，我如果買房，我是根本不會去看內政部的那個資料的，哈哈，那個是給無知的老百姓看的。

咦！
我在#123樓是說明如果只要"總價"和"總面積"這種簡單的數據就好的話
那就採用以實坪來計價比較有幫助

至於你先前說要簡單的數據就好，結果現在又說資料不清楚(過於簡單?)該找內政部理論
話都是你在說嘛！

有些人就是想靠"無知的老百姓"賺錢，所以就會有似是而非的說法
例如告訴大家說用實坪計價沒意義，因為公設的價錢也會灌回到實坪去
雖然建商的確會這樣做，但這只是其一，後續的效應才是重點
例如比價時就能反映出公設越多、實坪的單價越高，建商怕單價太貴不好賣就會節制點

蝦米爸爸

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134樓

2013-11-07 10:49

lulalla wrote:
你可以把每一項內容點開，看一下該筆資訊的「交易明細」，裡面就有寫出公設多少。

感謝你的告知，我點了幾個來看，有得長這樣：

我覺得最主要的問題，還是比價的基準：
(1)總價/含公設總面積
(2)總價/實坪面積
哪一項資訊對一般大眾比較有幫助？

嗯！有些人不怕麻煩，願意資訊越詳細越好
但有些人也許是不懂那麼多，希望比價的基準越簡單越好

所以我贊成的事項是這樣的：
(A)交易揭露的資訊越詳細越好--供有興趣的人看
(B)要採用一個簡單化的數字當比較的基準時，用實坪比較好

PPJIA

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135樓

2013-11-07 11:16

蝦米爸爸 wrote:
(A)室內實坪75坪，公設25坪，合計100坪
(B)室內實坪65坪，公設35坪，合計100坪
假設其它條件都差不多：位置(交通)差不多、環境差不多、建物除了公設比之外差不多...
請問賣價若是都一樣的話，大家想選(A)還是(B)？

你的選項太簡單有讓人會有誤導之嫌
若改成

(A)室內實坪75坪，公設25坪，合計100坪，十戶一層兩個電梯
(B)室內實坪65坪，公設35坪，合計100坪，三戶一層兩個電梯
假設其它條件都差不多：位置(交通)差不多、環境差不多、建物除了公設比之外差不多...
請問賣價若是都一樣的話，大家想選(A)還是(B)？

我附加的條件絕對跟公設比有絕大關係。

nszaa

nszaa
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136樓

2013-11-07 11:16

蝦米爸爸 wrote:
咦！
我在#123樓是說明如果只要"總

看起來你喜歡雞同鴨講，不過我沒興趣。
把你前面問我的A和B還給我就可以了，其他的就不用說了，我沒興趣喔！
還有我現在買房一點問題也沒有，建商或換屋族給我的資料都很清楚，到是你，問題很多，再加油嘍…希望這個世界能為你改變。

蝦米爸爸

蝦米爸爸
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137樓

2013-11-07 11:26

nszaa wrote:
看起來你喜歡雞同鴨講，不過我沒興趣。
把你前面問我的A和B還給我就可以了，其他的就不用說了，我沒興趣喔！
還有我現在買房一點問題也沒有，建商或換屋族給我的資料都很清楚，到是你，問題很多，再加油嘍…希望這個世界能為你改變。

慢走！不送喔

(1)總價/含公設總面積
(2)總價/實坪面積
哪一項資訊對一般大眾比較有幫助？(簡單又不失合理的比較基準)

我只知道你原本是主張(1)這樣的資訊就好
也許我誤會你了，還是你趕快告訴大家你其實是贊成(2)？

你可能會改說(1)和(2)這樣的分法太簡單，都不是你要的
若是你現在說需要更多的項目才能比較，這似乎又跟你之前說給個簡單數據就好的說法互相矛盾喔！

nszaa wrote:
但是您真的只需要給我A和B的總價就可以了，這樣我就可以很清楚我要選那一個了。千萬不要給我一堆房間多少錢，陽臺多少錢，雨遮多少錢，廁所多少錢，……真的不要，我說真的，千萬不要，不然我頭可能會爆炸。

我有提到：陽台多少錢？雨遮多少錢？廁所多少錢嗎？
我不過就是只提到兩種東西：實坪、公設
你也可以把兩種東西再衍申出陽台、雨遮、廁所，你的本領果然高強！

慢走！不送喔.....

Tingwen72821

Tingwen72821
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138樓

2013-11-07 23:12

JINDERLANDOFFICE wrote:
到此,看到很多人都這...(恕刪)

討論到做人身攻擊對這討論串有幫助嗎?
國中生 22K 你的人文素養就這樣子嗎?

建商說1坪60萬,公設比30%
專有部份1坪85.71萬(含公設)<===這樣不簡單明瞭嗎?
我只需要公設有哪些這樣不OK 嗎?

買個房子還要算來算去不麻煩嗎? 把時間花在美好的事物上不是更好

再配合時價登陸或許可以抑制一下房價
A建商喊一坪86W B建商喊一坪 82W時 (假設地點坪數一樣)
只要看一樣公設有哪些? 公設總坪數多少?
不是更可以杜絕模糊的空間嗎?

umtlalala

umtlalala
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139樓

2013-11-08 3:22

VicHC wrote:
從頭到尾沒看到你有任何具體的論戰,狂給人家戴帽子,批鬥是怎樣
如果自己不是很懂語氣就乾淨一點!!!有事沒事就戰別人是怎樣???...(恕刪)

大大你知道嗎？其實他就是這棟樓的開版者。
原本以為這棟樓已經爛尾了，沒想到又活絡起來了呢。

p.s. 我覺得這棟樓真的懂公設的人太少，大部份的網友都用自己所認定的公設在討論。
偶爾有提出一些正確的知識性的分享跟討論時，大家反而視而不見。大概因為沒什麼好砲的吧。
更誇張點的就像開樓大大這樣，比較不理性的戴帽子攻擊。

yutaiC

yutaiC
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140樓

2013-11-08 11:36

其實大家都只是要透明和簡單

算實坪，買方就不用去計算甚麼公設比佔多少

建商有沒有偷，%數到底對不對，買方去想占這麼多公設比我到底有沒有用到

算實坪直接價格拉高也沒差，一坪多少就是多少，一拍兩瞪眼，透明清楚

接受就買，不接受就不要買

多了公設，就有模糊地帶，民眾對建商信任感也不高

一堆專業的去解釋公設沒意義，因為不是每個人都聽得懂

簡單明瞭的計算方式不支持，一直說複雜的公設計算沒問題

讓人不覺得是業代也難