elego wrote:
台灣不一樣 謝謝...(恕刪)
台灣上回爆掉的時後大概是1995~2000年吧 -> 知道正確時間的人請指正
當時三峽還是鬼城，一坪從16掉到8萬沒人買，板橋當時人也還不多，買35萬以上的通通套住。
外縣市新的鬼城，幾乎都是腰斬，甚至三折
外縣市成屋若已經有人住不是鬼城的，大概跌30%~40%
這都不是一次跌的
而是緩跌，每年不斷修正到實際該有的價值
剛開始跌的時候，一定還是很多人會進去，然後被套，跟股票市場空頭一樣
01~03年時，台北市非精華地區的中古華廈20萬左右
這中間雖有碰到納莉跟SARS，但都是穩定的回春，建商開始比較敢推案
當初泡泡爆掉的時候，很多建商都倒閉落跑
我一個同學家是小建商，就是在那一波，破產家道中落
那段緩跌期間，很多人買房子都是安慰自己，雖然轉手會折舊價格變低
但如果是自住，賣價扣完房貸後，剩的錢還是有補回一點點的房租。
當時很多人投資預售屋都賠錢呢
也就是預售的時候是最高，蓋好以後，反而因為賣不掉，一直跌價...最後是賠售
版上的人當時都還是學生吧...那一段是我們父母經歷過的。
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