kyle1267k wrote:
第10頁已經完美解決...(恕刪)
房仲說的話能聽嗎？
民事案件追溯期有兩年，房仲隨時可提告！
lucars wrote:
或許是仲介良心發現?
或許是仲介真的有上mobile01......(恕刪)
想知道房仲為何不搞了嗎？
有以下幾種原因，
第一：買方真的不買了。
第二：買方真的要買，但賣方如果拒絕簽署要約書，那賠償房仲4%是肯定的，需不需要賠償買方3%尚未肯定，畢竟賣方跟房仲的合約是以代收10%定金才算買賣成立，但房仲也可以以賣方拒絕簽署書面造成預期可從買方那邊取得2%利益的損失來爭取，誰會贏就不知道了。
第三：假設買方是假的但願意出庭作偽證，以6%都是房仲贏的話總價是42萬6千元，幹這種事大都需要4個人左右才夠分擔掉風險，扣掉兩審10萬律師費剩32萬6千元，公司抽一半剩16萬3千元，除以4後取整數剩4萬1，也就是最順利兩年後打贏官司騙到6%的也只賺到4萬1，但要背負被抓包的風險，被抓到就是偽證+背信的法律刑責...
至於賣方在未簽署要約書的情況下是否還須要賠償買方3%，這有大的爭議，要約書是買方跟房仲的合約，離賣方跟房仲的合約尚有一段距離，賣方未簽名同意下又為何須要賠償3%給買方呢？
個人認為房仲跟賣方講要賠償3%有很大的欺騙嫌疑！
至於房仲會良心發現是不可能的，只會有買方真的不買或者騙太少這兩種可能來讓房仲讓步。
個人淺見，不足之處請補充。
heroine98 wrote:
真的非常感激大家給我建議，不管版上還是私訊幫忙我的，真的非常感激，01真是個溫暖的地方
事情今天突然有個急轉直下的發展
中午房仲到家裡找我媽媽（我上班不在），他還帶了買方的房仲一起來，跟我媽媽說買主很重視合約、公司一定要收違約金的話，媽媽還為此就在他們面前掉眼淚，離去前，買方房仲說了一句：好，我再跟B先生回報
B先生是我們簽給21世紀時就來看過兩三次，難怪他不用再來看房子就決定要買？？
下午兩點多，房仲又打電話煩媽媽，媽媽一夜沒睡，心情不太好，房仲告訴媽媽，公司堅持收那4%違約金，媽媽在結束電話時，跟房仲說：買主就那B先生嘛，那人我知道，我認識。房仲很急的回：不是啦，不是B先生，但媽媽累了就結束對話
傍晚五點半，房仲又來家裡按門鈴，跟媽媽說：阿姨，我已經跟店長溝通及討論好了，不收一毛錢，連廣告費也不用了
太急轉直下了，我現在還是很錯愕，只能說感謝神明保佑嗎？（我媽告訴我時，我正好在媽祖廟）
真的非常謝謝大家給我的建議，真的學到很多，真的很溫暖，真的真的很謝謝
不管是真買方或是假買方
我個人認為會找你進公司簽760萬買賣的.應該是真的成份較多.
如果是假買方.你可要求轉訂.
如果是假的...當然就會開始推托.
在你價格堅持760萬的前提之下.會找你進店簽約我還是認為應該是真買方.
很大一部份是買方退縮不買了.順手做人情給你.
但有某部份...你參考
最近央行準備升息...
可想而知...自住型住宅準備開始跌價.店面型多少會有影響
要賣的可能盡量年底升息前賣出.
要買中古屋的可等到明年第2或3季.應該會有蠻大一波降價
買新屋的可能還要等建商這波高價買入的土地銷後才會有明顯降價.
還有...影響房價的真正原因
新屋是地主...
中古屋是屋主...
其實要防仲介2個方法就好了.
1.堅持底價.
2.一般約
如果買方真的有客戶同意用你要的價格買.而且也不私下找屋主買.
我是覺得...該給人賺就給人賺...不要自己請房仲賣後來又要省仲介費或私下成交.
不然就自己賣.
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