oceanus1129 wrote:
我想跟一直抱怨台北房價太高的人和一直嫌棄基隆是鳥地方的人說:
我有房，我住得很好!!(恕刪)
買房子住得開心最重要啦
但我覺得與其貪圖便宜房價住在基隆
倒不如多花一點錢住在新北市甚至桃園縣
都好過基隆
不是說基隆不好
而是基隆相較於其他縣市
不論是領導人物 氣候環境 交通機能 居住品質
都差太多了
或許基隆到台北很快
但我寧可多花一點時間
選擇居住品質更好 未來更有發展的地方
不過還是祝福你
住得開心最重要
Carter0625 wrote:
這就是為何大家都希望自己房價狂漲~~
想買房時又希望房價狂跌~~
不過你得比較忽略了若同時期有人跟他一樣的存款買北市~~
那緊急時需要賣的時候~~心淌血的程度不一樣~~
當然可以當傳家寶~~傳到樓塌為止~~
永無緊急需求~~...(恕刪)
多講的! 樓主他跟很多人的條件一樣，沒辦法第一次就買北市，連買新北都不太可能
200萬總價，裝潢50萬，加頭款40萬，算自備款樓主有80萬好了
當你有80萬，你可以選擇雙北的哪裡?
80萬算兩成只能買400萬的總價 (且這時還沒裝潢錢，因我將50萬裝潢費拿去當頭款了)
400萬以一坪15萬來說，大概可以買快30坪，問題是去哪裡買?
這時一坪15萬的地段在哪? 樓主去買還不是一樣會被當白痴，因為現在一坪15萬的地區都是新北偏遠地區，交通不一定比基隆方便到哪去
怎麼可能會有"一樣的存款"買北市這種事情發生?呢
且同樣的，當房價總體趨勢是下跌時，
基隆200跌到150
假設樓主用400萬買到的新北偏遠地區，會跌多少? 假設相對抗跌，那也算跌個20好了，剩380，是可以少跌一點.
不過就相對負擔月付從8K 變15K，這樓主是否有能力負擔就不知道了.
Carter0625 wrote:
說真的~~這時候真的...(恕刪)
我原先第三段就已經幫您想好劇本了
假設北市房價會下跌，會不會有支撐力道?
支撐力道就是，原先1000萬的北市物件，下跌到900時，原先預算只到900的自住或投資客就有人會搶進
同樣各個價格區間同樣有待接手的自住或投資客
現在500萬的北市房屋同樣有等跌到400萬就要進場接手的人
這跟投資客追高接棒意思一樣，一坪從50萬上到70萬還是有人要接下來再賣
北市物件的支撐力道就是有這麼多要準備換屋的人，所以你一直假設他會跌價，但卻忽略了支撐力道這件事情。
若你說三林淡我會同意跌價有可能沒什麼支撐力道，但北市基本不太可能，除非發生大屯山火山爆炸(通常地殼運動以幾萬年為周期)
所以從樓主來看，現在不買付五年房租，他的頭期款不見的會增加很多，相較於假設北市的房價下跌，他有可能做五年白日夢還是買不進台北市.....
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當然這時會先冒出一個可能，有人假設5年內房價會下跌10-30%
現在不買等到時買更便宜，所以變成現在還是要先租，去賭五年內房價下跌的可能
但當房價一開始下跌，是不是有人會開始進? (就跟股市一樣)
就像不知道房價頂點的波峰一樣，下跌一樣沒有人知道波谷是什麼時候
所以當房價開始下跌時，你要進場嗎? 有人跟你說還會再跌，不要買!
有些物件已經有人撿了!
還會再跌，忍住! 不要買! 又有些物件有人撿了!
你要等到什麼時候才是波谷呢? 不知! 反正就繼續租房子!
再來結合原樓主條件! 樓主本來的預算就買不起北市!(無惡意!) 假設當北市下跌三成時，樓主可能還是買不起!
而當北市下跌三成時，樓主現在於2012年買的房子200萬，假設樓主沒買，到了2017 年這時基隆有的新建案或二手建案是150萬可買到，樓主這時進去買，賺了5年前買貴的50萬差價及利息錢30萬，(還沒扣掉房租)
但這時樓主還是有可能是白癡啊，因他還是買到基隆，且他還是得從2017年開始通勤基隆及台北，差別是他可能省去80萬跌價空間及利息錢 - 五年北市租屋50-70萬 + 假設省去通勤費30萬 = 加減等於0-30萬
他在五年前可以有個家，折騰了到五年後還是一樣的原點，那為什麼不五年前就圓一個成家夢呢?
買個房子，跟市長是誰，一點關連都沒有
有人會喜歡陳菊就跑去買高雄
支持胡志強就跑去買台中
支持郝龍斌就來買台北?
Impossible!!
買房子是自己權衡考量
選location
我在基隆待過兩年當兵歲月，扣除下基地跟部隊移防，前後算應該13個月
基隆來台北其實超快
如果從德育護專那邊上二高交流道，上班到台北大概只有下辛亥路的時候小塞一下
下班回家路上根本沒車
25分鐘可以下辛亥路
我有同事住宜蘭，每天搭葛瑪蘭上下班，大概一小時車程，跟她以前住三重(沒捷運的時候)轉車再過來差不多
我有同事住中壢，買長期票天天到青埔搭高鐵(老公很賺)
也有同學住龍潭，天天開車來台北，但是每天塞在水源快速道路，上班的心情很爆炸
基隆要到台北通勤上班，看你住哪
住在市區走中山高，那每天汐止那段塞定了
住長庚一帶可以選擇走二高或中山高，二高很快
德育那邊好像是中山區，屬於基隆較舊的區域，但也是有市場，大間711，簡單的居住環境
偶爾吃吃昱帝嶺
開車去北海岸繞繞，爬爬白米甕
貨櫃車都直接下西岸港區交流道，那一帶碰不到聯結車
房子不舊不新
所花的費用極低
基隆市中心區街道狹窄是古早留下來的，哪一個市長都沒有辦法解決
路幅狹窄，也是沒辦法的
全台灣的老市區都是這副模樣
我不信陳菊賴清德可以把屋拆了，把路拓寬
火車站門口就是基隆港，大潮時可以明顯感覺水位很高
再加個颱風就全灌進來
李進勇在混基隆市長時，也不過就是辦辦燈會
沒有哪一個黨在基隆能幹的出甚麼
當兵那兩年看基隆，也只能是這樣子了
山70%平地30%
你想拆順向坡的房子，居民跟議員立委準跟你沒完沒了
看著落石下面的居民跟店家
不覺得台灣現在這樣，是刁民們的傑作??
不過我良心的建議張通榮
應該強力推行騎樓整平的工作，以及機車腳踏車完全退出騎樓
獎勵港灣第一排屋主美化外觀
結合港務局的東岸旅客大樓&西岸旅客大樓整修美化一下
這裡講的大概是傳統所謂的基隆
不包含暖暖七堵百福
大武崙交流道那邊開的麥當勞，是真的很令我意外呀!
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