請問賣屋簽了"專約"真的沒辦法提前解約嗎? (第14頁)

陳小春2525
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131樓

2013-08-18 23:46

是嗎？為什麼我手上的跟你的不一樣呢？不過我手上的是專任約，你再把專任約PO出來對照看看吧！
永慶的一般約買方達底價後只要沒簽名最終決定要不要賣的權利是在於屋主，另外你PO一般約違約處罰可以將完整的PO出來看看嗎？感覺永慶的一般約也幾乎等同專任約了！
不過會委託賣房的一開始簽約都是信任房仲阿，怕房仲惡搞怎還會簽約？被搞都是簽約後的事了！
多了那一地方簽名跟劃掉也是同樣道理，房仲會搞的也一定是有簽名的客戶。
我說的買賣契約書審閱期五天也是永慶的慣例，斡旋成立後五天內要出面簽約，否則違約！

另外，這邊永慶的仲介怎也說一般約沒罰則，怎跟你貼的不一樣呢？不過看起來是你比較老實，我會去推薦你。
http://tw.myblog.yahoo.com/880580-880580/article?mid=5656&prev=5657&next=5655

我是仲介

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132樓

2013-08-19 11:54

陳小春2525 wrote:
是嗎？為什麼我手上的...(恕刪)

討論一般討論到拿出專任XD

笑死我了

你第一頁不是說一般約可以單方面解約嗎?

你還沒告訴我為什麼你會到後面變成說是仲介說的?

為什麼不是在第一頁說是仲介說?而是在被一堆人砲過後才改口說仲介說

然後又說一般約不是你定的是仲介定的所以仲介說的

你還真會轉耶!!

原來最高境界不是講對的事情

是臉皮厚才是最高境界阿XD

dzerowind

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133樓

2013-08-19 13:39

陳小春2525 wrote:
是嗎？為什麼我手上的...(恕刪)

專任約也一樣啦，第六條第三項代收定金的部份一樣也有簽名處，我懶的在PO了。

至於你要比較專任跟一般的內容你自己去你們那區的仲介公司叫他們拿給你看就好了。

最後

陳小春2525 wrote:
我說的買賣契約書審閱期五天也是永慶的慣例，斡旋成立後五天內要出面簽約，否則違約！

我本來已經不想理你了.....你又自己丟出這個話題。買賣契約書沒有任何的審閱期，請你先去搞清楚什麼叫做"審閱期"，以及"審閱期的定義"，在來跟我講審閱期，審閱期不是你說有他就有的。

永慶沒有什麼5天審閱期慣例，每家都沒有。你在簽買賣合約以前要看多久是你的事情，簽了~請照合約走吧。

還有什麼叫斡旋? 你清不清楚? 斡旋就是尚未到底價的談判價格，當仲介為雙方談成一個都願意買賣的價格時就是轉訂金，準備簽約。哪來斡旋成立5天必需簽約的說法，你聽誰說的? 只要雙方價格尚為達成協議之前都是存在斡旋階段，要多久有多久。價位協議完成後，配合雙方時間擇日簽約，誰說一定要五天以內? 其中一方剛好出國怎麼辦? 違約嗎?

叫你說話之前去求證過，你去求證了嗎? 你都說自己並非仲介了，那就不要講的好像自己把仲介看的透澈了，隔行如隔山，等你自己入過行再來大發言論吧

陳小春2525

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134樓

2013-08-19 13:50

我是仲介 wrote:
討論一般討論到拿出專...(恕刪)

又視而不見阿！連結都PO出來了不會自己點進去看一下阿！
手上是剛好只有專任約版本，今天再去看看一般約的違約處罰！

陳小春2525

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135樓

2013-08-19 13:51

dzerowind wrote:
專任約也一樣啦，第六...(恕刪)

第六條第二項...

我是仲介

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136樓

2013-08-19 14:32

陳小春2525 wrote:
又視而不見阿！連結都...(恕刪)

那你就自打嘴巴了耶

你不是最提倡不要專任約嗎?

怎貼出一個提倡專任約的連結給大家看XD

陳小春2525

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137樓

2013-08-19 15:32

我是仲介 wrote:
那你就自打嘴巴了耶你...(恕刪)

甚麼提倡簽專任約了？你在哪看到的？還是又是臆測的？
現在只是覺得就算是一般約，跟房仲簽約時加註一條如房仲未盡善良人管理義務除不得收佣金外，總部以及加盟店另需賠償屋主總價4%佣金會比較保險！
小弟前幾篇文已經有承認被房仲誤導認知錯誤了阿，多虧了THE666老兄的點醒，小弟也跟他道謝也道歉了！
房仲哥何不建議總部在合約裡加註小弟的建議事項，如可以，造福了人群，那小弟也發感謝文甚至自費登報感謝你也是可以阿！
你做工，我花錢讓你贏得名聲，一起做善事對你的事業以及房仲形象也是有幫助阿，我有沒有好處都無所謂阿！

lilice

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138樓

2013-08-20 0:10

謝謝各位！我大概懂了！

所以不管哪一家仲介其實都可以不簽/劃掉所謂[代收訂金]這一條！

個人是建議除了不簽名..最好還劃掉反正都不簽了我相信仲介不介意多劃兩筆的啦！

畢竟我從以前找的仲介.人都非常nice..還未有過因為我要求太多而給我臉色看的事情..

親友也未有發生因為不簽這條.房子就賣不出去的事...據我所知很多人是不簽這條的（網路都有教）

小春大應是想太多了..或者說太為仲介著想了吧？還管他心裡爽不爽

我只想仲介不賣房吃什麼？

畢竟大家求財～和氣生財～意氣用事那是01閒人做的～業績和利益才是仲介眼中重要的目標～

不要抱著和仲介交朋友之類不切實際的幻想了...妳幫他們想那麼多..也不見得會感激..

有沒有讓他賺到錢才是真的....

陳小春2525

陳小春2525
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139樓

2013-08-20 0:50

lilice wrote:
謝謝各位！我大概懂了...(恕刪)

非想太多，而是覺得你那邊房子應該蠻好賣的，房仲口袋裡的客源也很多才會做這種生意。
基本上，蠻多房仲公司是只做專任約...
請問，永慶秀明店目前還有缺人嗎？聽說業績不錯喔，我個人也是喜歡找直營店！

lilice

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140樓

2013-08-21 16:05

陳小春2525 wrote:
請問，永慶秀明店目前還有缺人嗎？聽說業績不錯喔，我個人也是喜歡找直營店！

據我所知..該區主打的是5000萬以上的大樓..雙拼則上億..遠雄秀明.神奇山莊.冠德名人錄..這些
如果想跟上市老闆或演藝名人做鄰居的話可以考慮..

仲介好像一直缺人..我看那家店一直有新人..今年連店長也換人..
前店長是幼教老師轉職.對人親切不像是裝出來的.我看房她還會幫我顧小孩..（真是好媽媽一枚

）
她還推薦我看哪家中醫調養身體..

但她剛在附近買下房子..就被調走了..莫非仲介不希望職員「離家近」..？

現在的店長作風強悍..我比較不建議..（找他買賣房ok.當他手下我看心理素質要很強..）
前店長跑去大安區！那邊風水比文山區這個偏遠山區好！如果企圖心強比較推薦去那裡做！

不過永慶直營店.是總公司統一招人.統一訓練..不知有沒有辦法讓你選店啊？

業績好像常常是區域第一名的樣子..（賣一間等於別人賣5間..我覺得這是蠻應該的..）
因為我的業務跑去出國旅遊了（該公司業績競賽的獎勵.公司也太好了吧）
他去10天..等他回來.再來問問他...（靠！我都沒時間出國..業務倒是很閒！）

至於買家..多跟我一樣是普通公務員..有一點存款+銀行好說話..所以比較喜歡買房子吧...

（哇～我算不算違反版規啊～把人家店名和建案都說了～有違請砍～）