lilice wrote:
一般約非專任約..屋...(恕刪)
私下交易一般約和專任約有什麼分別？
你透過仲介去看房拍照，並非只有妳跟屋主私下交易，屋主才算違約！
仲介做白工會不爽是找屋主的麻煩，你大可大大方方的直接去找屋主交易！
怪了，你幹嘛裝不懂還教大家這種會被房仲告的事呢？有這麼好玩嗎？
陳小春2525 wrote:
你透過仲介去看房拍照，並非只有妳跟屋主私下交易，屋主才算違約！
對！
所以你要看清楚..買家是誰？是我？還是別人？這個別人跟我有親等關係嗎？
仲介合約的限制本來就不能無限上綱！
不過..這雖是漏洞.也不建議如此..你說的對..這樣仲介是有點可憐的..對此我向仲介們道歉..
很對不起！我完全是錯誤示範！好孩子不要學！
但這漏洞不是我造成的..那是合約上本來就有的灰色地帶..這點我也向仲介求證過
我的方式很簡單...
1.上591
2.從仲介門外看板得知某大樓有一戶要賣.直接去問該大樓管理員
3.從仲介房仲網上得知..（如上）
4.無法聯絡屋主.就由非買家去看屋探底價.可以是朋友.可以是長輩..（二等親之外）
5.還有一個我使用過很失敗的方法..寄信給屋主..但從來都是石沈大海...不推薦
就醬～閣下一直說是哪一個方法會害屋主被告？願聞其詳..你說的有道理我也可以改
真正要買房的多是鎖定一個地區..附近大樓建案也不難辨別..很多管理員受託是會幫人聯絡屋主的
會找仲介多是不清楚該地區.對自己想要怎樣的房子沒有一個想法比較容易被仲介拖著走..
買房之前有些功課是一定要做的（不管是自己聯絡屋主還是找仲介）不然只是被宰（屋主也非善類）
只是屋主不是閒閒在那等你..自己要花點心思去聯絡..
我有次遇到屋主是黑道（xx金融財務公司）....
後來想想..給仲介賺一點也無妨..可以節省時間.而且生命安全更重要...
陳小春2525 wrote:
仲介做白工會不爽是找屋主的麻煩，你大可大大方方的直接去找屋主交易！
怪了，你幹嘛裝不懂還教大家這種會被房仲告的事呢？有這麼好玩嗎？
你確定？就竟是誰和誰交易？需要重看一次文嗎？
仲介要掌握買家.賣家..提供等值服務..不然誰找仲介？2000萬的房子就是支出20萬和80萬！
講白一點..這些錢都是從買家口袋出來！屋主從頭到尾是不拿出錢來的..買房總是要精打細算些
另：我從沒說過自己是個好搞的客戶..我只是比較笨..但笨人也較少受騙...
陳小春2525 wrote:
被你說中了，大部分在01上的房仲都只是會"開發"賣方的單純"專業"買方而已。
我也要努力的去"開發"賣方讓我買房子...
嗯嗯！你學到點東西了..
自己動手總是好過去求人..也不用不甘不願的付費！仲介能做的一般買家也都能自己來～
不過開發過程中之艱險..那是真做過才知..
我喜歡看房子.買房子..在親友間不是秘密....
之前去幫長輩看一間房..
原先屋主說她恨透仲介打死不給仲介賣..我以為還有些時間周旋一下..看屋主會不會心軟..
沒料半個月後被永慶火速賣掉了..！
這跟屋主當初說的不一樣！她原先一口價！給仲介卻還降了..其中價差150萬就是我的經驗不足之處
（簡單來說..就是我被屋主當肥羊了..！）
她說不找仲介我還信了..後來想想誰會跟錢過不去呢？（這是今年2月的事情了.很難忘的經驗）
另...就主題來說...
雖是仲介不接受買家出價..但買家還是要遵守合約..不能私下交易..否則便是違約！（白紙黑字）
這合約有破解法..如不想得罪仲介.樓主說的等3個月也是可行！請朋友耐心等待！
期間也不要白等..找銀行鑑價.詢問貸款..都可以同時進行..一方面也能比較了解房子的實際價值..
）
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