房市小牛 wrote:
大家再忍一下，現金準備好，等著低價進場，大撿便宜
最後這一句露餡了,只要有人想低買,市場就不會掉
房市小牛 wrote:
小弟簡單歸納一下幾點致命主因，大家參考一下:
1.物極必反，房地產已續漲10年，跌勢已成
2.QE大退場，熱錢退散
3.大陸經濟政策保守，經濟成長遲緩
4.奢侈稅可能延長年限(2年延長到4年)，嚴重打擊投資客信心
5.政府大缺錢，房產稅年年調高
6.利率調高，箭在弦上，不得不發
7.已經沒有仲介在喊房地產漲多少，只敢小聲喊不會跌....
幾個客觀條件或觀察還沒到
1.利率急遽上升
2.法拍屋數量驟升
3.大家對房子的印象是讓人跳樓的坑人陷阱
...
大鳴大放的氣氛還沒到，3-5成應該還早
KingDavid520 wrote:
請問, 台北市鍍金老公寓現在的價格和二年多前熱炒都更話題時相比, 是漲是跌啊?
...(恕刪)
自己來回答好了,
大安區鍍金老公寓在100年Q2都更話題發燒時, 一坪90萬元(非一樓), (請檢索 "鍍金老公寓")
而永慶發佈的當季100年Q2台北市平均成交總價是2778萬元, (請檢索 "2778萬元")
而今年102年第一季大安區鑲銀老公寓每坪約75萬元, (請上實價登錄網站查詢)
而永慶發佈的當季102年Q1台北市平均成交總價是1961萬元, (請檢索 "1961萬元")
從90->75, 或 2778->1961, 是漲是跌啊?
今年全台灣只剩桃園和台南還在漲, 但是恐怕也在5月結束了,
不要講那些零零星星的, 什麼我家附近還在漲...
和上一波房地產大漲的週期很像,
當年台北房價在79年到頂, 而南部是在81年才補漲完畢, 也是差了二年,(請檢索 "從77年開始有趣的房價歷史新聞")
當時在81年, 大部份人都認為房價還在漲, 建商開價還頻創新高,
幾年以後大家才知道原來高點早就過了,
哈哈, 信不信由你囉,
受到美國量化寬鬆政策（QE）恐退場的雜音影響，住展雜誌調查，6月房地產風向球轉為「衰退注意的黃藍燈」，終結連5月「復甦安全的綠燈」，也是今年以來第一次出現黃藍燈，顯示下半年房市有下滑趨勢，但房市景氣並未出現「跳水性」急轉直下，而是緩步下滑。
住展表示，北台灣房市買氣小幅下滑，尤其桃園縣青埔與八德地區，看屋人潮大減3至5 成，其他地區減少1成，6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，換屋型建案買氣不見起色，6月台北預售的新推案量僅2件，一個位於中正區的重推案，另一案為位於北投的「明德莊」，2案加總的可售總金額23億，較5月預售的量體130億元，大減逾100億元，創下今年前6個月單月預售推案的新低點。
從今年第1季與第2季雙北市預售屋的推案量體得知，北市第2季預售屋的推案量為439億，較第1季的584億，減少24.8％；反觀新北市第2季預售屋的推案量為1107億，較第1季的711億，大幅增加了55.6％，顯示雙北市的推案重心，已明顯往房價較低的新北市傾斜。
近期部分區域案場來人數大減，下半年房市買氣恐轉弱，大型建案首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板橋「新巨蛋」，近期委售大增，統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉重的賣壓，讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」，成交價不斷向下探底，已被視為新的房價指標。
依照實價登錄資料，該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交，但最新揭露的5月資料，38樓有1戶僅以66萬元成交，9樓甚至以46.7萬元成交，市場人士認為，這是典型的大型社區「多殺多」，待售物件太多，就會有屋主按捺不住，以較低價格出售，特別是大漲一波的大樓，屋主更有本錢殺低求售。
不少屋主面臨奢侈稅修法變數，情願以低於市場行情出售，「新巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元；2011年初完工後，表價並一口氣拉高到70萬元。第二波銷售時，因碰到奢侈稅，賣出速度相當慢，整整賣了一年多才結案，今年3月起，由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期，委售量開始增加，尤其財政部確定奢侈稅只修不廢後，更有明顯求售潮，大型社區對景氣變化反應快，新巨蛋出現降價賣屋情況不令人意外，如果奢侈稅趨嚴的訊息更明顯，還會有更多大型社區委售爆量。
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