Dent wrote:
誰說結婚生子一定要買...(恕刪)
那也得看你老婆如何認為!
岳父如何認為~~
租房子當然可以，但買房子只是早晚要買的!(除非你原生家庭夠大除外)
所以才說現在人都晚婚小孩都晚點生~
另外只能說以前只要安安穩穩工作，都能買到房子!
現在都要拼到3X 4X歲才有機會買到房子~~
說真的沒人想去淌混水，只是當不得不淌時，還是要淌啊!!
yungjia wrote:
或許五年內房市會跌! 那你就繼續租房子! 數字遊戲嘛!
一個月租兩萬! 一年24萬! 五年120萬! 如果五年內房價跌個一成!
對了! 要先假設你租的是30坪內的小公寓! 大樓就自己另算!
30坪公寓在板橋租兩萬OK! 地點也不錯! 五年內要30坪內的房子跌1成! 或許吧!
1200萬的房子從現在起! 租給你! 五年內跌一成 我還有1080萬!
但是若沒有呢? 相對的你付出的120萬就掰掰了!
而我1080萬的房子 我還是可以繼續租2萬! 你懂我要說的意思嗎?
因為你買不起只能租! 但是我依然還是要租這個價格! 對了你可以租別的地方! 我也可以租別人!
所以囉! 現在不買你以後也別想買! 而我現在買了至少立於不敗! 因為我輸贏一半!而你是穩輸的!!
房價五年內 跌一成 到完全擁有房子總共有4個情況
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case 1
手上有現金1200萬 不買房
定存5年利息1.5% 複利1200*(1.015)^5=1292.74萬
房租5年=2x12x5=120萬
五年後買了1080萬的房
1200萬剩1080萬房子和現金92萬
賠了28萬
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case 2 手上有現金1200萬 買房1200萬
不用租屋 但房價跌一成 剩1080萬
1200萬剩1080萬房子
賠了120萬
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case 3
手上200萬現金 不買房
定存5年利息1.5% 複利200*(1.015)^5=215萬
房租5年=2x12x5=120萬 剩95萬
五年後買了1080萬的房
貸款1000萬好了
貸款1000 利率2%
20年利息200萬
房租+本金+利息要付120+1080+200萬=1400萬
手上房子只剩1080萬 +15萬現金
賠了305萬
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case 4
手上200萬現金頭款 買房
貸款1000 利率2%
20年利息200萬
本金加利息要付銀行1400萬
手上房子只剩1080萬
賠了320萬
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若是房價跌1成
1>2>3>4
看起來是 case4 的最傷(現金不夠 硬買房)
若是房價跌2成
1>2>3>>4
若是房價跌3成
1>>3>2>>4
似乎這時候買房不是好時機阿
因為房價房租比太低了.....
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