樓主講淂很清楚了
我買1000萬自備200月付4萬 自住永遠不賣喔
3年前我鄰居買同樣的600萬自備200月付2萬 自住永遠不賣喔
住一樣的房子一個人付2萬 另一個人付4萬
怎麼看都差很大
覺得自住只要不賣就沒差的人，邏輯可能有點問題
tojiunn wrote:
如果我在當下也就認賠把房子以 500 萬賣掉, 我還欠銀行 300 萬。
但如果再去買 80 坪的房子, 市價大約又是 1000 萬。想想看, 二年前我要買 80 坪的房子我要花 2000 萬, 約要欠銀行 1800 萬。
可是現在我換 80 坪的房子又多借 1000 萬, 加一加當初欠銀行的錢, 共 1300 萬。這比當初要惜的錢也少上了快 500 萬元。
我還是自己住, 換了大房子還少欠了銀行 500 萬... 房價跌還是得到了利益。
這是房子差到腰斬的情況下, 更何況未來會漲會跌還說不定...
各位怎麼看呢?
你的數學比小一生還差
用最簡單的數學解釋
1) 買入1000萬40坪房 房子價值(1000萬)+負債(-800萬)= 淨資產(200萬)
2) 房價腰斬, 房子價值(500萬)+負債(-800萬)= 淨資產(-300萬)
3）買入1000萬80坪房 房子價值(1000萬)+負債(-800萬) =淨資產(200萬)
2)+3) 就是你買兩棟房的狀況
房子總價值(1500萬) + 總負債(-1600萬)= 淨資產( -100萬)就是淨負債100萬
你一開始投入的200萬其實早讓你淨負債300萬了!
我勸你還是不要作任何投資比較好
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