Tsai0000 wrote:
所以她有23億的廣義現金
但房市若持續量縮
她的207億建融陸續要到期還款
到時就要拿自己的本錢來還了
那在中國大陸又被套牢的怎樣,
有人可以查到嗎?
jameslanx wrote:
我覺得趙董應該把蘋果日報買下來..(恕刪)
大雄人壽--吸炒房基金
大雄建設--炒房產喊價毛利40%up
大雄蘋果--廣告行銷
這樣上下一條龍
..不用自己賣老臉 在那邊打廣告""我推"'
現在建商的毛利都有40%上下。就算房價跌4成，也只是打平而已，還不會虧。
遠雄隨便降個一兩成，房屋就賣光光了，不用每天上電視亂叫。
錯！！！！！
人會有預期心裡，你今天降一成，那明天就要降兩成。
例如說遠雄手上有一萬戶
1000萬賣不掉，降成900萬，前100戶會非常熱銷，瞬間賣完。但是你會發現900萬開始賣不掉了，每個買家都說要800萬才買。所以只好降成800萬。然後又可以賣掉100戶。然後800萬又賣不掉了。這就是人性。
可是遠雄手上還有9800戶空屋阿？這些房子怎麼辦？
所以建商不敢降，因為降價會死的更快。就算賣得極爛，不降就是不降。一定要等到山窮水盡，銀行借不到錢的時候才肯降。到時候會發現餘屋根本出不掉，都已經打3折打4折，還是出不掉。最後就倒了。
Ricetea wrote:
降價賣?
那個500億存貨的價值應該以市價打折計算吧
如果市價降價30%,那存貨500億馬上變成350億....
賣出去多少不知道,但帳面上應該馬上虧150億吧
遠雄的開價,毛利不只40%啦,搞不好有400%...
遠雄的左岸,開價70以上,那個地點的土地成本與建材,需要到20嗎?再加上大量灌水的公設,老實說,如果他的存貨,是用開價估算...那可能只價值125億.
他打個5折賣,其實都應該還有40%利潤.
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如果我沒記錯,存貨金額應該是用"成本"估價,不知道在建築業是否如此?大家有沒有辦法知道他這些存貨的"總推案金額"?
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