stephen02 wrote:
你當是五樓公寓嗎?樓主是問16樓的頂樓也.........你知道那個風有多大嗎??(恕刪)
這是小弟分享先前頂樓的漏水修復時學到的知識:
一般中古大廈 樓上可能是用磁磚或是彈性水泥下雨時，水一定會滲入在其底下(有防水層擋著)
所以下雨後，其實樓上都是水只是你看不到
防水層就是在磁磚或是彈性水泥底下會舖一層瀝青防水層 如果有不織布提高延展性這樣比較不會漏水
但時間一久~因為地震,老化,隔壁大樓施工等因素~就有可能會有漏水問題
而我相信，建商多半應該都沒有用不織布 (因為我有認識做新大樓防水的包商)
如雨後有積水不一定會滲水就可能會延長滲水的時間，因為水更長時間停留 如有小隙縫慢慢的就會滲入
一般女兒牆是不會有防水層的啦 所以有些漏水問題都是因為女兒牆久曬後出現裂縫再加上靠牆邊有積水
所以才會滲水
而要修頂樓漏水處，如要把防水層弄好，就要部份施工這多半都還是不保險因為你不是全面去舖~所以你這區塊的邊邊
一沒弄好還是會有漏的問題，至於三十坪大的頂樓防水層重弄~先前有估過約25萬左右(原有一層彈性水泥)
如有重舖漏水處的防水層~一定要做個放水測試~約3~5天~放個5~10cm 觀察一下是不是還會漏
至於從內部打針~只是治標~還有賭他剛好補滿 但有可能換別的地方漏~
所以頂樓能不能買，小弟覺得還是可以，好處其它網友都說的很好
買時只是要再多注意一點，因為每一層都會有漏水問題~只是頂樓多了一點
以下是小弟的建議:
1.管委會很重要，一個有在運作並且處理事務良好的管委會，
因為屋頂漏水問題是管委會要負責的，還有漏水造成室內的一些問題如壁癌等是要修復的
(小弟頂樓的問題就是管委會全權負責，只是會拖比較長的時間~及比較煩)
2.在買時，如中古屋請看一下往頂樓的樓梯間是否有壁癌，頂樓上的狀況 女兒牆邊是否有大裂縫
3.屋內是否有屋頂牆角有滲水痕跡
4.僅量不要碰有裝潢天花板的房子~就算要碰也要看有沒有留修繕孔(這非常的重要) 還有自己裝潢也要注意
5.通風西曬問題~至少白天正熱時可以去看看 (說真的一般大樓的頂樓沒有比公寓的頂樓熱,可能上面多半都有做隔熱層或有電梯機房)
6.有雙電梯勝過單電梯(比較不會有維修不能用的問題~但電費就是另一個問題了)
ethanp wrote:
確實頂樓很熱，真的要多考慮，但好處是視野很好，樓上沒人住不必怕吵，就看你如何取捨。...(恕刪)
如果頂樓的視野真的很棒，可許可以考慮．．．
若週邊大樓都比你高，或不久將來有大樓會比你高，
改變了你的View，
頂樓就不是好選擇了~
話說通常頂樓的上頭還有一層真真的頂樓，
那一層，是所有住戶都可以上去享用的，
可是大部份大樓的電梯只到頂樓，
所以，頂樓住戶真的較有隱私嗎?
我覺得，和我一樣，買頂樓的下一層會是較好的選擇．
碰到非常吵鬧小孩的機率真有大到讓人不得優先選擇買頂樓嗎?
我樓上住戶有兩位非常活橃呱噪的小女孩，
她們的媽媽有次問我會不會常聽到她們的吵鬧聲?
印象中並没有呢~
反到是社區中庭對面那棟某戶人家的吵架聲較常劃破夜空傳進來...
這種時侯，住頂樓的也逃不掉吧?
頂樓不外乎熱與漏水兩大問題，挑幾個大太陽得下午&晚上進去看看，看熱的問題可不可以接受。
再挑幾個下大雨的日子進去看看天花板有無滲水問題。至於樓頂就挑個好天氣去看看是施工的品質，看洩水坡道做得好不好等，再請建商提供防水工法介紹。
如果這些問題看過後都能接受，那就只剩管委會好不好的問題了。
你如果要投資，那要注意頂樓周轉率會低些，因為不分青紅皂白逢頂樓色變的人還是很多，畢竟老公寓，舊透天，老大樓有問題的頂樓太多了，就算新的也不見得都有好好蓋。
個人認為頂樓是住爽度的，有其無可取代的優點，但價值如何則因人而異。
雖說有錢大老闆大多住頂樓，但大老闆通常不會天天住，也通常不只一間房。真出問題有的是Coco可以解決，也可以換別間。所以漏水與熱對他們都不是問題。
既然樓主是要自住，應該考慮的是自己想要什麼，能否接受這間頂樓可能發生的問題。也是否想好配套措施，如果都OK了，為何不能買?
多半不是屋頂吧?(當然也有屋頂)
個人觀點,廁所及管道漏水的狀況應遠多於屋頂
而且,更重要的是,頂樓沒有漏污水,糞水的疑慮
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夜間,頂樓較有風,反倒比較涼爽
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一般而言,大樓電線多是從建築物外由低樓層拉入建築物內再往上做分配
頂樓的電線最少,相對由電線產生的電磁波也會比較少
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水往低處流,有時候如果屋頂漏水,受害的不一定是頂樓,或不一定"僅"是頂樓
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(7月4日AM)
熱賬冷縮是鋼筋(鋼骨)膨脹係數的問題,裂縫是建築結構水泥配料用料磅數的問題,整棟建築物的鋼筋(鋼骨)通常是相互接合一體的,熱會由鋼筋(鋼骨)傳導至整棟建築物
若因熱賬冷縮而產生裂縫,會從鋼筋應力較大,水泥結構較弱的地方先發生,也不一定是頂樓(通常也不是頂樓)
反倒是屋頂會做防水隔熱處理,對裂縫會有較大的容許度
以上個人見解
看起來好像是對的~但其實這樣的說法是錯的o(一定有鄉民不認同~但我還是要把事實說出來~讓鄉民知道真相~也順便再啟話題~讓鄉民們一同討論)
其實中間的樓層~在炎炎的夏日裏頭~絕大部分的時間裏~絕對會比頂樓還要涼爽o(這就是結論~製造點聳動)
原因如下...
頂樓因為有陽光曝曬~所以一定比其他樓層熱(好吧!到這裡我承認這段是說廢話~鄉民們也一定都知道~頂樓沒遮蓋~直接接觸到陽光~當然是比較熱~而頂樓以下的樓層~因為都有上面的樓層擋著~比較少接觸到陽光~自然比較不會熱)o
重點來了...
某一年的某個夏天~天氣太熱了~有一棟三層樓的大廈的住戶(當然是沒有所謂的三層樓大廈~只是個人把樓層簡化)~在這某年某月的某一天酷暑~意興闌珊的都不想出門~這也難怪啦!天氣熱誰想要到去外頭走動呢?
那這三層樓的住戶(頂樓+二樓+一樓)都懶得出門~那不就都待在家(廢言)~那在這樣的天氣下~這三層樓的住戶都待在家的話~一定會做甚麼動作呢?不就是吃飯~看電視~打電動~玩電腦~睡覺....(抱歉!以上都是廢話)~既然都在家活動不出門~除了會做這些吃喝拉撒睡的行為之外~還會做甚麼動作呢?(有鄉民猜到是"開冷氣"這個動作嗎?)
以下重點中的重點...
頂樓開冷氣~但是天花板上的水泥~可怕的太陽~正在拼命的為頂樓加熱(更可怕的是~頂樓天花板經過熱漲冷縮之後~容易有裂縫~造成雨天漏水)~幸好二樓的住戶也在~也有開冷氣~所以頂樓的地板~還不至於太熱o
而二樓呢!因為頂樓有開冷氣~自己也開冷氣~一樓的住戶因為在家~所以二樓的住戶~天花板跟地板都是涼爽的呢!
一樓就比較沒那麼好~雖然天花板有二樓開冷氣~但是一樓的地底~慢慢的會吸熱~到了晚上~就會慢慢的往一樓竄o
所以...
有鄉民說頂樓比較涼爽~絕對是錯誤的o
有鄉民一定會說~沒圖沒真相o
證據我是沒有啦!(沒圖)~但是我可以告訴鄉民~就在剛才進家門之後~我馬上就知道~住我家樓下的鄰居~今天沒有出門(難不成我有超能力?)
為何我會知道樓下鄰居沒有出門?那是因為我家地板是冰涼的
~至於天花板我就不知道了~因為我不會吃飽沒事幹~拿張梯子摸摸天花板熱不熱!(也不可能會熱~因為我不住頂樓~哈...)結論就是~頂樓一定是最熱的~這點是不會有錯的o
樓上小孩也許很吵~但總會有長大的一天~但是頂樓的熱~以及漏水問題~只要你還住在頂樓的一天~你就必須每天面對這樣的情形o
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