淡水小坪頂新屋一坪十二萬起標,,各位看法如何?(我今天上現場,加實況) (第14頁)

小虎先生

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樓主

2012-02-15 17:52

我是開版人,,,樓有點蓋歪了,,,, 微冷笑

做為一個負責的開板人,,,我今天中午上了一次環遊郡,,,,,
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1.工程已經收工了,,一句現況交屋,,,我預估還要花很大錢,,,基本廚具等等都沒有,,,所以有傳張姓建商欠工程款應是真的,,,,,,,

2.沒有公設,,我問了戴德梁行也回答跟報上一樣那是上任建商的事,,,,,,

3.整個社區沒有幾戶住,,,,精確一點這次要賣的這一區,,我上屋頂下看各樓,,都沒有做一些有人住的如曬衣架等,,,也沒窗廉等等,,,,

這是爛尾樓大拍賣,,,,,

更惡劣,,,,,,,

拿了一張現場廣告,,,那是十二萬,,只有幾戶廣告,,,大樓高一點回算一下一坪也開十四五萬,,,,透天也是開十五六萬,,,,,

這種現況別傻了,,,,,到現場一看,,,,這不是價錢問題而已,,,,

九卦山,,,九卦山,,,,以前八家建商現在再加一家,,,,,,

pengkuofeng

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132樓

2012-02-15 18:27

九掛山...我看是要成名了~!

8萬/坪的日子即將來臨了...

那邊開養老院適合嗎?

小虎先生

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樓主

2012-02-15 18:34

pengkuofeng wrote:
九掛山...我看是要...(恕刪)

十八號星期六就知道,,,,

如果賣方沒安排人的話,,,除兩三戶廣告戶(總要撐住十二萬一坪吧?),,,其他三十幾戶我很悲觀,,,,,,

Garys

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134樓

2012-02-15 20:06

看起來百廢待舉阿

這種屋況應該先打個七折吧

八萬五應該勉強有人會去買......

小虎先生

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樓主

2012-02-15 20:53

八萬五??我不知道,,,

環遊郡雖有缺點但如果跟淡水新市鎮比起來,,風景也還是有些賣點,,,,我也不知該如何說,,就是要是12萬這次玩不下去,,,,新市鎮一些比較遠一點如淡江有約,,,灣頂這些建案,,,,目前實際成交價12萬能站穩嗎?

憑良心說,,,,如果同一價硬要我挑,,,上面這兩建案與環遊郡,,,可能在伯仲之間,,,,找一堆人來pk,,,大概會平手,,,,

看看星期六吧,,,

亮哥+

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136樓

2012-02-15 22:26

小虎先生 wrote:
我是開版人,,,樓有...(

九卦山,,,九卦山,,,,以前八家建商現在再加一家,,,,,,恕刪)

"九"掛山???

我想歪了!

還是

湊齊黃金十年好了.

不可觸霉頭,老輸在講有沒有在聽.

open808

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137樓

2012-02-15 23:08

小虎先生 wrote:
我是開版人,,,樓有點蓋歪了,,,,

偶覺得樓，那有歪(要買房子以下兩點都不重要你買的下去)
有人對交通提出異議(好心的提出有圖有真相來說明)
有人對週邊環境不熟(好心提出有圖有真相來介紹)
櫻花大道/騎馬場/興福寮農場/貴子坑水土保持自然教室/高雅夫/國家公園面天山步道/牧場
國家公園就在你家，如果正派的建商品質安全都ok，一坪超過20萬，偶是會下手的

一個桃花園的所在，只因少數惡烈的建商亂搞，就全盤否認這一區塊，
對沒有問題的房子，已搬來的住戶，如果是你，你會覺得怎麼樣
雖然偶沒有住在那理，但偶常去那附近散步(以前還配合市府貴子坑溪淨溪活動，維護一年)

這邊是個不錯的好所在，值得你常來

版主有去看爛尾樓，到底是那個區塊，也不照個相來講解

如果能向lee888大大，這樣的講解，才能讓人心服口服

1.bigtiger 大大所引用這篇文章的作者其實他也是住在環遊郡中. 說那裏風水不好嘛~ 似乎有點斷章取義

2.之前有糾紛上新聞(簡稱A區)的跟這次要拍賣的區域(簡稱B區)不太一樣.

3.A區己經賣的差不多了, B區大約是前年下半年完工的. 不過晚上去看B區真的是沒啥住戶.相較之下A區的住戶就比較多了.

4.其實山上的房子還是別買比較好. 拿來投資要賺很難.

5.有聽說B區是拉皮. 不過我並沒親眼見到. 所以不予評論.

6.環遊郡裏面是有分多個「區域」的, 也是不同的管委會. 有些房子是舊的. 有些是新的. 也有些還在蓋當中. 建商也不只一家.全都混在一塊討論有點不妥.

偶覺得這些爛尾樓，如能把(品質及安全)都弄好，這些房子加上價格是很吸引人的
但感覺現在能腳踏實地肯負責的建商，越來越少

，

住在台北的台中人

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138樓

2012-02-16 8:33

2007年1月的第一個星期天我就曾經跟老婆去參觀環遊郡

那時樺福剛剛整合一部分的建商的土地與蓋一半的房子
另外在前一年2006年以法拍的方式賣了東隆五金蓋的大樓
幾十戶(法拍價格約每坪6萬)-我是有做功課才去看房子

東隆五金的房子(那幾棟大樓)基本上算是所謂的"毛胚屋"
這些房子只有結構完成沒有地磚/廚具/衛浴設備
當然也沒有油漆還有防水工程等等(不曉得現在裝了沒)
問了當初的代銷--一坪竟然要開20萬
(我的心裡不禁暗笑-真的是騙我沒做功課)
當初法拍6萬一坪的毛胚屋-實際屋齡約5-6年了
一戶房子頂多再花個20-30萬就可以交屋了
竟然開20萬/坪(連代銷也不太好意思說出這個數字)
給了天價我也不想講太多

那時捷運紅樹林站附近的摩納哥
預售約開20初頭成交約在18/19左右
同時也去參觀竹圍站基督書院旁的傅娟代言的春天悅灣
預售時約開20中成交約20出頭
怎麼也沒想到"環遊郡"的舊大樓可以開到20萬

從東隆的大樓看著小坪頂上的田園風光還算不錯
那天寒流來襲攝氏4-5度的低溫實在令人有些受不了
(小坪頂約有海拔200-300公尺吧-加上大樓的高)

我是以包租公的想法去看這個房子--很低的出租價值
除了社區巴士通復興崗站(行車時間用手錶量約12分鐘)
就是靠自己的汽車與機車來通勤了走路-還要上下山喔

小坪頂那裏自住看個人感受啦出租投資應該是很難吧
還沒去看那個地點我的想法是投資個200出頭萬的房子
每個月可以租個8千甚至1萬塊-只求現金流而不要增值
真正到那裏後買來租人的夢一下就破了
想到那時建商與代銷的開價都還在作夢
就再也沒去看過那裏的房子

提供個人經驗給大家參考

小虎先生

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樓主

2012-02-16 8:55

open808 wrote:
偶覺得樓，那有歪(要...(恕刪)

這次福樺要賣的前面就一堆爛尾樓,,,

兄台可去看看上面還拉布條,,,寫即將改建,,,重要的是:土地請恰戴德梁行,,,

所以這次拍福樺這批餘屋,,不知顏總後面還有什麼花樣???

如果這批房屋的建商,,能公設做好,特別是這些休閒設備,,,這裏風景與離台北市的距離,,,也是有可取的地方,,,,當然,,,,這樣也就不是十二萬一坪了,,,

昨天也碰到一個叫陳老師的,,,聽在場人員說他有八間房出租,,,整天騎機車在社區,,,

如果是中年還沒有七老八十,,,小孩大了出去了,,,兩老住這也不錯,,,下山開車到北投吃吃東西或北投家樂福買東西也不太遠,,,,,兩房兩百多萬,,,就算一個月花七八千租也還好,,,

這種房子越老越不值錢,,就像汽車一樣,,,月租就算年化後三四個百分點,,,新房來說也還好,,,買入出租是不宜的,,,因為十幾年後老房連賣都很難,,,,我昨天回來跟一位同事說,,,她快六十了,,,符合我前面所說條件,,,,一年十萬租金住此地,,,把房屋殘值問題丟給房東,,,她也覺得不差,,,市區以我住的租房,,,回報才一點多百分點一年兩趴都不到,,,,但十幾二十年後可能會漲至少保值,,,環遊郡變成如三芝那些所謂渡假屋的機會不小,,,所以租金三到四趴,,,新房去租的人也不見得吃虧,,,,,

太平洋沒加蓋

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140樓

2012-02-16 9:02

住在台北的台中人 wrote:
2007年1月的第一...(恕刪)

這山上的房子,如果蓋在台中以南,算是很好的房子.
不過蓋在北部就. 點點點

北部最大特色是什麼?下雨'潮濕'寒冷.
時常平地沒下雨,山上起霧了.

老人家太老也不適合住這邊,天氣太潮濕,離大醫院太遠交通不便,救護車想上來,還有一段時間.
這邊適合 55-75.上下.

對年輕人來說那邊沒什麼學校,是最大問題,到時候就要自己天天接送到上高中.

上高中還要看看那台環遊郡到捷運站專車能撐多久,撐不下就要到18歲自己買機車騎.
那邊對不能自行開車者,是個很大的問題.

順便一問一下,那邊管理費一個月多少?那台環遊郡到捷運站的專車怎麼算?
還有沒有拉哩拉雜的費用?