realeric wrote:
分兩個層次 抵押權設...(恕刪)
抵押權設定後的租賃契約均可聲請排除點交,抵押權設定前的租賃契約因租賃不破原則,只能以不點交方式法拍.
yunnlai wrote:
我猜測會向連帶保證人求償 (因為你二弟就是還不出來, 才會房子被拍賣).
銀行的手法會先凍結你的銀行帳戶, 只能進不能出. (但凍結帳戶的存款總數不會超過欠款, 太多.)
然後扣你薪水三分之一. (最多. 縱使欠 5 家銀行, 也是他們去分這三分之一)
不知道銀行法有沒有再修改，自己再去巧一巧
借款人經法拍完，不夠的金額後，才能再對連帶保證人求償
所以偶才說先把你住的房子賣掉，再去租房子(你沒有不動產銀行從你薪水扣)至少能把債霧延長
不用一次繳那麼多，不然就是跟你太太離婚(你的房子是太太的)
付債金額如果你是保你弟的房子，也就是不夠的金額加利息(當初欠債總金額)
像偶的案例是借錢人不還沒關係(也有房子沒查封)，銀行就直接要把偶_(連帶保證人)的房子查封法拍，因為偶比較有錢
(偶跟銀行戰了一年)，最後銀行法才有修改，要先除置借款人，不夠才能再向連帶保證人求償
而現在連帶保證人名字好像也有改為共同借款人的名稱吧，偶已經好多年借錢不用再提供保人，所以這點須再求證一下
open808 wrote:
不知道銀行法有沒有再修改，自己再去巧一巧
借款人經法拍完，不夠的金額後，才能再對連帶保證人求償...(恕刪)
這跟銀行法無關，對於債務保證人的求償事基於民法的債篇及保證，與銀行法無關。
另，你講的拍定後受償不足的部分"才"能對連帶保證人求償，此點也是錯的，
這只適用在"一般保證人"，對於連帶保證人所付的清償責任是負連帶清償責任，
當債務發生債務人未履行清償時，債權人即可向連帶保證人請求清償、或做債權
保全程序如假扣押、假處分等～
再者，現行自用住宅貸款、消費性信用貸款，已不得再行徵求連帶保證人，投資置產除外、
另因收入財力證明明顯薄弱，仍得徵求一般保證人，例：夫購屋登記給妻，由妻擔當自用
住宅貸款借款人，因妻為單純家庭主婦而無收入證明或收入顯清償能力評估過低，可徵取
夫擔當一般保證人，不過蠻多金融機構對於無收入或收入過低之貸款人是直接拒絕受理，
要求不動產直接登記在足夠所得供評估之一方，並擔當貸款人，各家金融機構承辦辦法不一
，請自行洽詢。
GSII wrote:
對於連帶保證人所付的清償責任是負連帶清償責任，
當債務發生債務人未履行清償時，債權人即可向連帶保證人請求清償、或做債權
保全程序如假扣押、假處分等～
當初的銀行，的確對偶這樣
結果借錢的沒事，反而偶有事
而且已跟銀行協商過後，不淮再放款給借款人
結果借錢的人還從信用卡借20幾萬，連利息偶都全要負責
銀行執意要對偶的房子查封及要拍賣，因為偶的房子已夠還債
而借款人都沒有事
借款人還沒發生違約，就3個月前有通知銀行，這個借款人有問題
銀行的回答繳款正常，偶們沒辦法終止，
也就是這一些小問題，跟銀行戰到財政部，財政部的回答偶只是冰山的一角
所以這個部份財政部是有局部修改，也有改很多次，現在的狀況偶就不知道
偶當時是銀行要除理偶(連帶保證人)的財產，而借款人都沒有事，房子也沒有查封動作
一直要把偶的房子先拍賣掉，上訴到財政部
也因為這樣(借款人的房子拍賣完)，偶才從債要背400萬，降到100萬
財政部有糾正銀行除置不當
而現在的程序流程偶就不知，真的不堪回首，(1個銀行員弄到6個銀行員在對付偶，協商10幾次)
協商時間超過一年，雙方都很累，很累，(而借款人不知跑去那理)
不點交.
台北市松山區八德路4段72巷16弄14號房屋地下層
(龍洲里) 鋼筋混凝土/6層 / 第三種住宅區
土地
1. 臺北市 松山區 西松段 三小段 511地號， 建地 ，面積 217.00 m2，持分 1652/10000 ， 1,476 萬 (第三種住宅區 )
建物
1. 台北市松山區八德路4段72巷16弄14號房屋地下層 ，建號 2714 ，持分 1573/10000 ， 48 萬 ，(含共同使用部分2726建號之持分)
地下層：140.57 ，合計：140.57 (6層樓鋼筋混凝土造)
2. 台北市松山區八德路4段72巷16弄14號 ，建號 2715 ，持分 全 ， 328 萬 ，(含共同使用部分2726建號之持分)
一層：112.77 ，合計：112.77 平台14.90 (6層樓鋼筋混凝土造)
1拍，2008/3/24，總底價 2,315萬，保證金 463萬，坪單價 51.09萬/坪，流標
2拍，2008/6/9，總底價 1852萬，保證金 371萬，坪單價 41.05萬/坪，$1860萬得標
法院紀錄
1.抵押權拍定後均塗銷。
2.本件拍賣標的物現由第三人陳進陽向債務人承租，期間自94年9月20日起至99年9月19日止，月租新台幣15000元‧本件租賃權業經本院97年5月5日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。
or 這件?
部分點交.
台北市松山區八德路4段72巷16弄14號3樓之1
(龍洲里) 鋼筋混凝土/6層 / 第三種住宅區
土地
1.臺北市 松山區 西松段 三小段 511地號， 建地 ，面積 217 m2，持分 391/10000 ， 375 萬 (第三種住宅區 )
建物
1.台北市松山區八德路4段72巷16弄14號3樓之1 ，建號 2722 ，持分 全 ， 170 萬 ，(含共同使用部分2726建號之持分)
三層：23.23 ，合計：23.23 (6層鋼筋混凝土造)
2.台北市八德路4段72巷16弄14號房屋地下層 ，建號 2714 ，持分 232/10000 ， 15 萬 ，(含共同使用部分2726建號之持分)
地下層：140.57 ，合計：140.57 (6層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄
1拍，2011/9/14，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 81.11萬/坪，流標
2拍，2011/10/12，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 64.89萬/坪，流標
2拍，2011/10/26，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 64.89萬/坪，流標
3拍，2012/1/4，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 85.02萬/坪，$681.01萬得標
3拍破1拍底價!
法院紀錄
1.2722建號債務人出租第三人楊慶全，惟係設定抵押權後出租，業經本院除去租賃權，拍定後點交。2714建號使用情形據債權人陳報為住戶共同使用，內堆雜物；本件係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.抵押權拍定後均塗銷。
GSII wrote:
查再抗告人係相對人即債務人乙○○所有坐落台北市○○區○○路四段七
二巷十六弄十四號房地（下稱系爭不動產）之承租人，
售:很多AV產品
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