scott71862 wrote:
少子化影響 買房需求不再那麼大
現在建商拼命蓋房子 房價高但沒有量
...(恕刪)
少子化是個假議題，我懶得再說了
若真沒需求，建商還會傻到一直蓋嗎?
再說，只要買得起，大家都愛新蓋的房子
yunyunhome wrote:
少子化是個假議題，我...(恕刪)
少子化是假議題？
十年少將近一百萬個小朋友，目前的衝擊之大，這你還敢說是假議題????
你自己開版少子化那篇，我已經把數據都找的很清楚了，你幹嘛不回文啊？
怕輸嘛？還是一句"懶的說"就代表一切????
事實在眼前，不要視而不見，
少子化目前是對特定嬰幼產業從業人員(婦產小兒科，嬰幼兒食品用品)產生衝擊，再來是對學校，小學，中學，進而高等教育衝擊，這些產業內的員工，直接面臨收入減少，轉行的的危機。
而要更大的發酵形成國家危機，要再等十年到二十年之後。
那時，青壯年減少，又要奉養年老雙親，扶老比大增，會更加加重經濟的負擔。
加上自有住宅比率高達85%，新的住宅需求就減少。
人口負成長是要死的人比活的人多，人口結構才是主要重點。
若一個長壽村，生的少，死的更少，是人口正成長的地區，但大多是老人，你想房市會熱絡嗎?
假議題就提出怎麼假嘛！
明明整個產業就是想要利用增加供給來創造需求，
銀行，建商，媒體，仲介，投資客，散戶，層層堆疊起來
銀行狂放款，因為他們要賺錢。
建商狂蓋，因為他們要賺錢啊。。。。。
仲介狂推，因為他們也要賺錢啊......
媒體狂報，因為他們要賺錢，
投資客狂買，因為他們要賺錢，
虎哥狂發文，因為???
住宅資訊統計網回信來了，說他們的全國房屋總存量是舊的，尚未更正，
也就是營建署的新聞稿100Q2是錯誤的，全國房屋存量低估了17萬戶。
這明顯供給大於需求
自己去看文吧！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2476375&r=7&p=4
貨幣供給額 M1a, M1b, M2 由中央銀行所編制，用以判斷金融情勢的指標，此指標以年增率％為單位，
還沒看到哪一篇文章或媒體用"金額"來討論M1b?????
貨幣供給指整個經濟社會在某一時點所存在的貨幣數量；
貨幣供給的增減反映了市場資金狀況的寬鬆或緊縮，與利率，物價及各項經濟活動息息相關。
總體來說，影響貨幣供給的因素，
包括外貿順差、經濟成長、貨幣流通速度快、及物價水準上升會使貨幣供給增加，反之則減少。
也就是每年對外貿易順差，經濟成長，股市房市進出快速，通膨，都會增加貨幣供給。
像是外銷出口，賺進外幣，再換成台幣，這些是增加m1b的主因。
但主要還是以年增率為單位。你用的淨金額是不準確的。
還你要出口都不要賺錢嘛？每年貨幣都持平？
賺國外錢，增加國內經濟，竟然被你說成央行偷印錢，錢貶值，買房保值？？？
2009年國際熱錢湧入，央行為了打擊熱錢避免台幣升值，要買美元拋台幣，將使台幣供給量更高。
房產被炒成這樣，簡單一個原因，就是錢太多，錢多就作怪炒作。炒作太高，就泡沫化。
2010年01月26日蘋果日報
【林巧雁、吳靜君╱台北報導】中央銀行昨公布去年12月M1B年增率30.30%，創21年來新高，由於M1B被視為股市動能，引起外界對資金過熱疑慮。經研處副處長陳一端指出，年前資金出籠M1B不易下跌，不過去年基期已高，今年M1B年增率應會下滑，暗示台股無過熱問題。不過學者憂心熱錢將續湧入，台股續漲恐有資產泡沫危機。
針對M1B屢創新高，學者們大多認為是市場過熱警訊，淡大財金系教授林蒼祥認為，不只是股價會上漲，連資產還有泡沫化疑慮，這對長期經濟發展非常不利。孫效孔則認為，現在不只是國際熱錢，還有國內資金過於浮濫，就算外資不來炒地，也會造成本土型資產泡沫化，應該慎重。
央行：M1B再升有限
學者認為，央行為了打擊熱錢避免台幣升值，要買美元拋台幣，將使台幣供給量更高。圖為央行總裁彭淮南。
央行昨公布12月日平均貨幣總計數Ｍ1B及Ｍ2月增率，分別為1.77%及0.57%，均較11月高；12月Ｍ1B年增率上升為30.30%，主要因銀行定存轉向活存，Ｍ2年增率則因基期較高下降為5.99%。2009年Ｍ1B平均年增率為16.54%，M2平均年增率為7.21%，上次M1B年增率高點，是1988年8月的30.32%。
陳一端指出，外資去年12月匯入25.65億美元（約820億元台幣），國外資金匯入轉進存款，也是M1B衝高的原因之一，不過上漲幅度已近高點，再上升空間有限。
陳一端說，去年12月M2年增率已回到2.5%至6.5%的目標區內，未來幾個月M2年增率可望回到目標區內。
...........
不過學者也認為，若用升息手段緊縮貨幣，對經濟來說不利，所以央行除針對個別過熱資產的關切，還可考量發行NCD（Negotiable Certificate of Deposit，可轉讓定期存單）來吸收過剩資金。惟央行發行NCD有成本考量，施行效果恐有限。
活存餘額逼近10兆元
央行同時公布去年12月底活存餘額增至9.59兆元，1個月內增加近2400億元，證券劃撥存款餘額成長至1.24兆元，單月增加353億元，也創下歷史新高，定存餘額則為18.94兆元。
12月銀行放款增加1772億元，個人部分為861億元，民間747億元，其他為164億元。12月金融機構放款與投資均為正成長，去年9月之後每個月金額都呈現成長，12月增幅特別大。
央行每月都會公布M1A、M1B和M2等3大貨幣指標年增率統計，就像3個內包的同心圓。最裡面一圈是M1A，即通貨（民眾口袋中的錢）、支票存款和活期存款總和；第2圈為M1B，比M1A多了活期儲蓄存款。最外面一圈是M2，即M1B加上定期性存款。
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!9bpGe6GRGBYzfU6WxkVHzsD6qMwB/article?mid=116&next=111&l=f&fid=12
http://long-tw-stock.blogspot.com/2010/02/m1b.html
狂傲浪人 wrote:
(恕刪)
民國115年 (生不夠死的年代)
民國90年生進入25歲 (人口出生跌到2x萬的起始點)
民國50年生進入65歲 (人口出生平均3x萬)
民國125年 (溫死的年代)
台灣戰後最後一波嬰兒潮也要退休了 !!!
民國135年 (推被圖的哪一篇啊 ?!)
中華民國政府宣布破產清算或者變成台灣特區(我個人看法是可能提前到民國125年) ,這就是我之前講的三十年終成大局之奧義 .所以~~~少看選舉新聞 , 顧自己的未來較實在吧 ^^
因為97時,一堆港人外移到美國 ,加拿大 ,台灣 等 .沒人沒消費,經濟當然掉 .
後來中資進入,才有來現在香港的繁榮 .
台灣產業的狀況,遠比官方表面說的還要糟 .
不過去,就等著被淘汰. 現在過去又太晚 ,因為內地的部分技術甚至比我們還要好 .
前有韓國 ,後有內地 ,台灣產業(簡稱台慘)基本上已經變成夾心餅 .
台灣的現況就像過河的卒子 ,只能且戰且走了 ..
還有我之前說過,五年內台北地區房地產依舊走多頭 (基準點是抓民94~95年的房價)
所以我上來這裡喊爽!!!不行嗎 ??????
講政治太複雜 !沒搞頭!
不如讓自己溫飽, 還有不要賠上自己一輩子的積蓄~
yunyunhome wrote:
再者，還有很久很久以後，才可能出現人口負成長
現在就在考慮，不覺得杞人憂天嗎?
再過沒多久就民國 101 年了
也就是說，最快 5 年後就可能出現人口負成長的狀況
你所謂的很久很久或許沒有你想像的那麼久
不過你可以安慰一下我們的經建會，不要那麼杞人憂天....
【聯合報╱記者徐碧華、許玉君／台北報導】
圖／聯合報提供
台灣生育率逐年降低，去年更掉到全球最低！內政部最新統計，去年台灣出生率已降到千分之八點二九；每位婦女一生生育的子女數只有一人，全世界最低；比香港的一點三人、日本的一點四人還低。
去年出生的新生兒只有十九萬一千人，比上一年減少七千多人。出生人數和出生率雙創台灣歷史新低，連兩年跌破廿萬人。
經建會官員坦言，因為出生率跌幅高於預期，人口負成長的時間比原先預估提早十年；最快可能在民國一百零六年就將發生人口負成長
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