jim_raynor wrote:
已經有超過3位自住兄弟PM我，想要知道如何調閱謄本，所
以就告訴大家這個對某些人來"很容易"、"沒什麼"、"沒什麼好說的"、"一點都不厲害"的謄本調閱方式。
首先只要你擁有"地址"就可以調出來，任何人都可以!
(沒錢的除外XD)。
所以去看房子的第一步不是拍房子內部的漂亮裝潢也不是去拍哪裡有漏水和璧癌，而是拍下他的門牌號碼，看完房子回家調謄本。
調閱謄本我知道有3種方式，有一種就是自己跑去地政事務所調閱，另一種就是網路調閱，還有一種就是7-11的i-bon也可以調閱(不過這個我沒操作過)。
中華電信HINET的全國地政電謄本系統
http://210.71.181.101/authorize.asp
只要你有中華電信的帳號，輸入你的中華電信帳號和密碼就可以登入使用，調一張20元，一間房子通常2張而已。
沒有的話，聽說是可以使用自然人憑證(這我沒用過)，
PS
如果要調閱大樓的房屋的話，只需要輸入建號就可以了，這些都可以透過輸入地址查到，不要輸入地號~~會很可怕!
萬分感謝，護貝一下
5年內新屋行情比10～30年拉好皮屋好賣，因為耐震係數/使用年限影響到購屋預算多寡。
買方可多看屋，但是喜愛想買/要議價的好屋要壓到5間以下，強迫鎖定目標，才不會眼花撩亂。
遇到仲介兒，沒事多去哈拉，你不喇賽，他看你探頭探腦的，也會來撈點話，撈點業績。
保持這種心態，反正我幫我朋友看屋的，加減撈點話來探探底。
如果你要議價的是公寓/電梯大廈，當然參考售價要知己知彼，殺價是買方的工作。
取決於買方對這物件下足多少功課。總不能要求賣方自爆免費相送吧。
1.去問這區的總幹事/管理員，問這個門牌號碼有無含車位，賣多久了，要賣多少，
屋主有透漏底價嗎，有議價空間嗎？
2.拿房屋謄本去找屋主，問他有專簽嗎（要等過期）/一般簽嗎，有簽拿簽來看看。
廢話，有簽當然要看簽阿，萬一屋主專簽/一般簽搞錯怎辦，買方要付仲介費耶。
（買方要負責撈底拉。）屋主有要自己賣阿，賣多久了，底價為何，有議價空間嗎？
順便賞屋。每看一次，議價一次（這次本人，下次妻子，3次父親，4次母親....）
買方說詞：我的朋友要我來看屋，有誠意想買，倘若談成雙方都滿意不吃虧的成交價
，您也不用賣的很辛苦。如果成交，您也省20～30萬仲介費阿，帶全家去出國旅遊都有找。
試問，若您是被仲介騷擾多次成交0次卻硬收4％仲介費的賣方，您會不卸下心防？？
多議價幾次/碰壁幾次，總會有個譜。惡賊不打笑面虎。賭個10次，總會有1次中獎。
最後關頭總有仲介攪局，挑明直講，我朋友自住且經濟拮据沒錢付仲介費，買賣談妥直找認識代書
簽約過戶。購屋完畢還有大小家具/家電等著採購，若您要收買方仲介費，就到此為止，謝謝。
更何況若是屋主簽一般簽，常常會貼自售，有自家電話，等仲介走後，門前窗前自掛牌上市。
只怕你視而不見，不打不問而已，行動就對了。呵～～呵～～呵～～
電話撥通開頭第一句話：請問這房是屋主自售還是仲介售屋阿。
jim_raynor wrote:
接下來介紹一招仲介常用的招數
主要招數:打底保健康
本集內容:
小陳最近開始看房，也帶長輩去複看，
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