windkiss62 wrote:
老實說,我是覺得樓主應該算是澳客吧!!畢竟仲介當然是覺得你的案子成交機會不高,所以才不想幫你談,請你加錢,你認為是仲介要騙你錢,你不加錢,賣方就不肯賣,仲介就算想幫你談,也是沒有機會成交,可是卻還要忍受你在01上抱怨,...唉.......(恕刪)
+ 1
ivan1119 wrote:
如果沒有付斡旋金~仲介如果順利說成功了~您又突然說不買了~那該怎麼辦?
如果您是屋主~只有要約書~而沒有斡旋金...你不會覺得是仲介在做假嗎?
如果您怕您會違約~那不就代表您沒有很想要買這間房子~只是單純開玩笑的在開價而已?
講到這
我就直接這樣說好了
在台灣現行的交易市場斡旋金根本就是被房仲業拿綁人的手段而已
有上來看到嘟嘟好 , 最好是給我看清楚 , 這些房仲不要說我吐你們曹!!!!
如果房仲也有點誠意 , 這麼堅持要斡旋金 , 你們怕買方問爽的 , 我就在這告訴你們這些房仲 , 買方很多時後也不是在看爽的 , 我明明是要看35坪的房子 , 你偏偏就要給我看34坪的 , 明明我要看沒漏水的 , 你就要給我看有漏水但是可以修繕的 .
(我這樣已經講的很含蓄了啦... )
不要說我在嚎姣... 自己去GOOGLE 一下台灣一年多少這種房屋買賣糾紛 , 如果有誠意就把制式合約改成例如 :
1.仲介須負擔屋況查鑑責任 , 如刻意隱瞞屋況如於廣告中刊載不實坪數 , 買方可無條件解約外 , 另須賠
償房屋成交總價百分之OO
哪天要是房仲敢把這條給我塞進去 , 我舉雙手雙腳贊成收斡旋金
windkiss62 wrote:
正解:
1. 你態度有問題(澳客),我不想作你生意, 成交機率不大
2. 你如果真心想買,簽本票當斡旋金, 跟下邀約書意思一樣,可是仲介跟你又不熟,怎麼知道我幫你忙了老半天,也達到你的要求了,結果你一句話,不想買了,那我不僅僅做白工,對賣方也不好交待
3. 仲介稍微不順你意,就上01來公幹,証明你真的是從澳門來的客人
4. 有錢不是大爺,你可以有你的堅持,但也請以同理心看待服務業
5. 我不是仲介,也不是投機客(投資客),我只是個努力存錢買房的小工程師,
我以過來人的經驗告訴你:
以台灣的房仲交易制度 , 你可以用GOOGLE去看看有多少有同理心的人下場是甚麼 , 台灣的房仲糾紛年年高居排行榜第一名不是沒有原因的 , 我不是說房仲都很爛 , 而是政府提供的環境給了不肖房仲非常非常大的操作空間
好比你買一台汽車 , 我明明要有HID , 交車沒有卻只能減價, 車你就是吞下來 , 我要電動滑門 ,交車又沒有 , 也還是只能減價 .... , 你也還是能牽回家
如果有人買車這樣買下來還能感謝你的業務 , 我真的是要給你拍拍手!!!
Chihryo wrote:
26.3是我打完折的...(恕刪)
我覺得你出26萬已經是偏高很有誠意的價位了
找其他仲介幫你談吧
還有要注意,買房子車位價要另外算
譬如建物權狀總共40坪
其中30坪是主建物+附屬建物+公設,另外10坪是平面車位
若有人開價40坪1200萬,換算下來1坪30萬,看似便宜
但實際上應該是要先扣掉平面車位來算才對
價錢應該是
(1200萬-車位150萬)/30坪=35萬/坪
總之,就是先把車位坪數和車位價錢抽出來就對了
車位價錢比較不會有太大波動
還有,要約書其實對賣方更有保障阿
買方簽了違約不買,買方要賠3%
假設1000萬的房子,買方就要賠30萬了
要約書的效力是很強的!!
斡旋金是仲介發明的名詞
付斡旋金也ok,但仲介通常會叫你一直往上加
若你不往上加談不成,就退錢給你
但有的仲介會想綁住你希望你看其他房子
你有誠意仲介會用時間行動來驗證~~你現在只能等,不要"急"
我想你現在已落入~~我出價過低嗎??這就是仲介想要的.
如果你出價過低一般會用時間約1個月左右不理你(我想你簽的要約書期效約一個月吧),該要約書過期失效,此時你會開始懷疑自己的出價.
過沒多久另一個房仲員(同一家)會打電話給你聊天看你的購屋意向,並說價位過低加上那一張要約書已過期,你要不要在出個價再簽一張要約書我幫你談看看!!!(我猜這次你會簽650左右).
你簽了之後再過1~2星期後開始有其他房仲員(同一家)介紹你附近的房子(不是你想要的,環境或格局比較差,但價位差不多),確定你購買意願及評估你的底價大約多少???
日子說到這裡來說賣方吧!!怎麼這麼久都沒人來看房子??這段期間仲介會打電話告知有2~3家買方看過房子很滿意可是出價過低不敢麻煩你!!此時大多數賣方心理開始動搖~~~是不是出價過高???????
再過1~2星期你會接到仲介通知,賣方很堅持自己的底價,我們真的沒辦法了!!要不大家見個面談一談,見面3分情,搞不好價錢可以就簽一簽,不行的話就算了,不要浪費你的時間,你也可以趁早在看其他的房子!!!!
這一次碰面有可能可以就搞定,因為你會再把價錢往上拉個幾十萬,賣方會再下個幾十萬.
這一次不行,還會有第二次碰面,這一次碰面更有可能可以搞定,因為你會再把價錢往上拉個幾十萬,賣方會再下個幾十萬.
650~800拉個2次就碰頭了~~~~~此時賓果~~成交,
這次成果~~賣方店長.和收委任書的仲介..買方店長,簽第一張要約書的,簽第二張要約書的 ~~~都可以依照比例分紅!!!!!!!!
至於買賣雙方碰面的時間點大都約在晚餐過後,至於買賣雙方碰面時仲介說些什麼做些什麼???並不是單純的坐在那邊,我文筆不好,等你到那時候如果你有需要!!我再說說"我的經驗"".
要約書和斡旋書沒什兩樣,對仲介來說成交最重要!!!!
再來政府的規定仲介費是"最高"6%,不是一定6%,收到3%~4%的一大堆,和買賣雙方大都沒關係,這筆銭你不要另外加價,一般仲介會從成交價去"扣除".
如果是我我不會付斡旋金(書).
正解:
1. 你態度有問題(澳客),我不想作你生意, 成交機率不大
請您明白指出我的問題在哪? 方便小弟改進?
2. 你如果真心想買,簽本票當斡旋金, 跟下邀約書意思一樣,可是仲介跟你又不熟,怎麼知道我幫你忙了老半天,也達到你的要求了,結果你一句話,不想買了,那我不僅僅做白工,對賣方也不好交待
仲介沒有一定要斡旋金，他說要約書也可以，所以沒有這方面的問題?
3. 仲介稍微不順你意,就上01來公幹,証明你真的是從澳門來的客人
我沒有罵仲介，交涉過程也是理性的，上01是請教板上大大的意見，我提出的問題是:我覺得出價合理,但是為什麼仲介不幫我談? 那一句罵到仲介了呢?
4. 有錢不是大爺,你可以有你的堅持,但也請以同理心看待服務業
有錢不是大爺，我同意這沒有討論空間，但服務業該有的服務態度沒有展現，我們也只能摸摸頭轉身離開，還能怎樣? 上01表達現在好像也不太行了
5. 我不是仲介,也不是投機客(投資客),我只是個努力存錢買房的小工程師,
我也只是個努力工作賺錢養家的小工程師，只是不像大大有多次買賣不動產的經驗，所以到01來請教
事實上很多細節我不方便在網路上談
看房三個多月我跟大部分仲介都互動良好，映像比較好大多是信義
買賣不成，大家也是都說說笑笑，何來不尊重仲介之說
還是您覺得不出斡旋金=澳客???那我也無話可說
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