板橋一介小仲介 wrote:
不就是開價嗎???開...(恕刪)
開價 for 10 million higher?? you have sh*t in your head or something?
So its ok for buyers to cut 10 million off every offer on the market?
Dont reply if you aint got a brain please. Thanks
W
板橋一介小仲介 wrote:
不就是開價嗎???開...(恕刪)
我自己本身也是從事商用軟體銷售工作,因此我一直很能理解使用者付費的道理.
平時面對的公司行號,自然也很清楚買方和賣方各自的立場.
但這陣子交手過十來個房仲業務,說實話,素質比幾年前是好上不少,不過,招式依舊眼花撩亂
不過回歸本質來看,房仲的價值在哪呢?
對我個人而言,是讓買賣雙方成交在一個"相對合理"的價格
當然,買方希望便宜,賣方希望賣貴,但同一帶區域的物件總有個行情價吧?!
至少,成交後不要讓買方覺得自己是盤子,賣方也不會吐血(這情況好像比較少見XD)
如此,我才覺得這是一個有價值的服務,支付其服務費也才心甘情願.
當然,現在的服務費用是靠抽%的,合理嗎?或許有很多討論空間,但這也不是在討論區說嘴就能改變的.
我只能說,最近接觸這十來個業務,除了帶看房屋外,我很難找出其他的價值?
明明歷年成交價以及最近成交價我都清楚表示我很明白,但這幾個房仲依舊說: 屋主不願意降我沒辦法
但實際跟屋主洽談後,其實這些房仲業務根本沒去詢問過.
甚至其中幾個發現無法說服我出高價購買後,就消失無蹤了
但老實說,我也不是要用破盤價買到,但總不能明知道是個盤子價還硬去買吧!
所以不曉得是我運氣不好還是怎樣? 遇到的都是想等冤大頭出現的房仲? 沒一個是有心想幫客戶成交?
hank_hsiao wrote:
像你這種的賣乖還講大...(恕刪)
然後?
1.來源連結:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110611/78/2t47i.html
2.內容:
假權狀冒貸 詐銀行近4千萬
〔自由時報記者劉志原／台北報導〕
地政事務所和銀行都栽了！詐騙集團偽造房屋所有權狀及屋主身分證，
竟騙過兩類專業人士的眼光，捲走近4000萬元！
蔡姓屋主名下有一棟位於台北市忠孝東路2段的4樓透天房屋，面積共約98坪，
97年間屋主在房屋外貼出招租啟事，但房子還沒租出去，就發現被抵押給台北富邦銀行，
設定4800萬元抵押權，並完成貸款3916萬元，錢早已被提光。
屋主一查，赫然發現詐騙集團偽造他的身分證及權狀，以此屋向北富銀詐貸成功，
屋主無端背債，房屋面臨查封拍賣的危機，立即向台北市建成地政事務所詢問，
建成地政事務所才發現是承辦人員被偽造文件蒙騙，因而塗銷房屋的抵押權設定。
被詐銀行求償 國賠1566萬
屋主事後取回房子完全所有權，鬆了一口氣，但歹徒已領走3916萬元，
銀行也喪失對房子的抵押權，認為是建成地政事務所的錯，求償國賠3916萬元；
台北地院認為，建成地政事務所、北富銀都有疏失，過失比例為2比3，
僅判銀行可獲國賠1566萬餘元。
北富銀主張，銀行信任政府，建成地政事務所已核准本件的抵押權設定，
銀行取得房屋抵押權後，才放貸3916萬元，貸款人也在3天內分6次將3916萬元全數領走，
不料3個月後，建成地政事務所竟以申辦此案的屋主身分證是偽造為由，將抵押權塗銷，
造成銀行損失，遂請求國賠。
難辨真假 地政所拒賠
建成地政事務所主張，當事人提出的權狀，承辦人員難以分辨真假，
本案應是銀行未落實對保所致，拒絕賠償。
台北地院審理認為，建成地政事務所未發現權狀是偽造，准辦抵押權設定，
最後致使北富銀行未取得抵押權，的確有疏失。不過，
歹徒是持已報遺失的身分證變造後申請，北富銀未發現身分證照片與屋主本人不符，
應自負5分之3的過失責任。
此屋目前已出租給「滿福堂餅店」，店員指出，屋主的確姓蔡，
但並不知道發生詐貸案的事。
3.心得或感想:
兩方都沒發現還互推責任...= =
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◆ From: 114.39.174.169
推 spmark:真慘 06/11 23:28
推 stock123:很丟臉 老式權狀一成不變 繳這麼多稅 卻沒進步 06/11 23:37
→ stock123:民間抵押權設定 地政會對屋主當面審查 銀行抵押權設定 06/11 23:45
→ stock123:相對鬆散 出事是遲早的 06/11 23:46
→ jackalhu:國賠....全民買單，公務員沒事.... 06/11 23:59
→ dante4025:詐騙集團 真有創意... 06/12 00:00
推 HiGene:走到國賠 那個公務員就死定了 國賠=疏失=承辦人出錢 06/12 00:30
→ abyssa1:銀行承辦會不會有內鬼？ 06/12 00:32
推 pk0943:地政有登記儲金,會先付這些國賠的錢,然後再向失職人員求償 06/12 01:02
→ armygame:雅虎首頁有看到這新聞 感覺還滿扯的....= = 06/12 01:58
推 jlee:國賠可以 負責人坐牢或是付錢 06/12 03:12
推 tkr:國賠會追殺承辦人跟主管 06/12 11:33
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