KuanCheng wrote:
不過不知道有沒有人算過
其實買屋的內部報酬率是不高的
除非你可以在很短的時間內賣掉,那才會高
不然賺到錢的都是帳面上很高
房子不是增值
而是錢貶值了
放現金只會越放越薄
薪水漲了嗎
科學麵都8元變10元了
租金多少當然要跟著往上調
如果你有任何部份需要貸款的話 那不是同樣要付銀行"房租" --> 利息
我拿我現在租的房子來舉例:
兩年新屋 權狀約40坪左右含車位 我來租的當下已經炒到 20萬以上/坪 這間房子總值約700多萬
我現在一個月租金13000(含車位) 管理費2500/月
我們用""機會成本""來算是租划算還是買划算吧, 並先暫時忽略其他較小的因素, 只以貸款/房租來討論
設若不買房, 其頭期款投資效益/銀行房貸利率綜合利率 約3%
--> 怕有人不懂這個假設 這個假設是說若700萬的房子 你用200萬頭款 500萬貸款 那你付出成本的將是
: ""未獲得""200萬現金的投資收益 以及 500萬銀行貸款利息
房貸利息現在約2%, 投資收益較難估算, 可能為負, 亦可能為10%/year 所以兩者平均算 3% (很寬限了)
故
買屋的機會成本: -13000
租屋的機會成本: -700萬x3%/12=-17500
看起來租屋的機會成本還比買屋還小 一般的決策會選擇成本較小的一方
有人也許會說 房貸越繳 利息會越來越少 但別忘記租屋而不需付出的房屋本金留在身上 也會有複利效果
這邊的計算 完全不考慮任何感情的因素
比如: 買房才能結婚啦 買房才有家的感覺啦 租房子把錢都留在身上會花天酒地存不住啦
以及任何不確定因素
如 房子一定漲很多 銀行利率走向 --> 別跟我說不買房子就賺不到房子上漲的部分... 如果房子買了一定漲 那現在拿錢放在銀行股市裡的都是笨蛋就是了....
基本上... 我選擇租房 若升息我越有利... 若房價上漲房東(賺房價)跟我都越有利... 當然若房價下跌至4, 500萬 我會考慮買下來
而且我不怕升息, 房價上漲房東會給我升租金--> 因為我是住重劃區的新房子 我這一棟入住看有沒有1/3 若漲租金我可以馬上找到任一跟我現在格局相若的房子搬進去 而房東損失的是每個月的租金 以及房東沒來住 卻要一直付每個月的管理費
--> 很好笑的地方 空屋太多的林口重劃區 買房子是賣方市場 而租房子都一直是買方市場
為什麼? --> 因為要繳管理費幫我很多
我月收入很高有六位數... 但我還是不想買這個房子 ... 我會買 但不是這時候 不是在這裡
很多很想當包租公的人 歡迎PM我 我可以代轉我房東洽詢
如果未來都是這個房價的話 我很希望一直租屋到我退休 或是其他因素(比如說房子舊了又想去租別的新房)
沒辦法 租屋比較有彈性 ...
CC1311 wrote:
喔,林口我沒興趣
我覺得林口是毒藥
房市哪天崩盤(萬一...)
要崩也是三林淡第一個先死吧...
只要有就業機會...有長庚+園區
超低價買,便宜收租還是可以
只是林口土地量太龐大了+太遠了(我不喜歡遠征)
個人沒興趣
ps.
以三林淡來比較
個人主觀三峽北大會好點
1.林口跟淡水是北大特區的N倍大阿,起漲不易
2.林口很潮濕還會起霧+淡水這..冬天會冷死人吧...
所以這位大大... 你的科學麵從8元漲到10元 租金也該調漲
以及 買房租人好過跟別人租的想法.... 似乎在林口這邊不大管用唷
還是你的說法有地區性的呢? ....
你自己認為買房比租房好 卻不願在林口買房租人
那我這個在林口有住房需求的人 就算買得起 也還不如長期租房勒
(我能接受沒有自己的房子.. 只要會計上告訴我租比買划算的話)
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