一名網友在PTT發文，表示他的年收入2百萬，屬於中產階級，算是律師、醫師、機師階層的人，但買房貸款看收支比，卻要200%才能貸款八成，買2000萬的房要年收2百萬，一個月收入16萬、房貸一個月6萬，才能達到標準。
也有網友對「中產」提出不同看法，「2百就中產喔，有這麼簡單嗎」、「5百以上再說是中產」、「年收2百不是中產，而且除了台北市以外都不難買」、「你怎麼會認為年收2百可以算中產」、「醫師跟機師至少5百萬起跳吧，機師看資歷，醫師看想不想拚」、「醫生哪有2百萬那麼少開診所的肯定破千萬」。
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她提醒，有「3類物件」容易落入難貸區，並強調民眾購屋不能只憑藉勇氣
1.蛋殼區新屋
張旭嵐表示，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大、空屋率高，使得日後轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。
2.蛋白區老屋
倘若是精華區的老屋因有都更或自住效益，價值偏向穩定；不過，若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。
3.小坪數住宅
近年來小宅當道，連多家建商都紛紛推出低總價的小坪數物件以滿足市場需求，竟也落入難貸區？張旭嵐說明，12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，她建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。
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近期房市交易冷清，然而租客向房東買房的案例卻有增加趨勢，專家表示，此時入手不僅可以買到相對便宜價格，也不怕銀行房貸延遲問題，且租客向房東買房，不只自己了解屋況，還能省下大筆仲介服務、裝潢費用，可說是一舉數得，對租屋族來說，建議若有能力、機會就應出手。
節省仲介、搬家費用 交易安全也能委託銀行
好處不僅如此，由於租客已租住很長一段時間，房屋現況有無瑕疵也相當清楚，買賣雙方在房屋「瑕疵擔保責任」上很快達成共識、沒有紛爭；此外，由於雙方認識，租客還省下買賣房屋的仲介費用，若以總價1,500萬元為例，以買賣總價6%計算，買賣雙方可省下近90萬元的仲介服務費，加上房客搬家、冷氣機裝設與裝修費用等，約省下一百多萬元。
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當前國內物價上漲壓力正逐步緩解。根據最新公布的數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.37%，寫下 51個月新低。其中，與民生息息相關的「居住類」物價指數也呈現降溫，年增率已連續3個月低於2%，主要受惠於住宅維修、水電燃氣費用漲幅縮小，顯示整體物價結構正逐漸趨於穩定。然而，值得關注的是，在整體物價趨緩的同時，「租金」卻仍持續上揚。已連續23個月站穩在2%以上，成為物價結構中少數持續攀升的項目之一。
房市冷清推升租屋需求穩定
根據統計，6月房租指數年增率達2.3%，反映租屋市場的漲勢依舊未歇。根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，房租變動與多項因素交錯影響，包括通膨走勢、房東持有成本、租客支付能力，以及市場供需狀況。過去幾年，疫情期間曾有部分房東短暫調降租金，然而，隨著房價不斷走高，屋主持有成本上升，加上整體物價水平攀升，租金也隨之水漲船高，反映在統計數據上便是租金指數的持續增長。
此外，政府近年積極推出租金補貼政策，藉此降低租屋族的負擔，但租金漲勢卻未明顯降溫。曾敬德指出，近期房市交易量明顯萎縮，尤其是過去三季的買賣交易量下滑幅度頗大，代表不少原本有意購屋的民眾轉向租屋市場尋求過渡性居所。當市場上購屋需求遞延，租屋需求自然升溫，進而推動租金持續走高。
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2025政府管治政策下房地產進入冷市，一名網友在PTT宣稱「台灣房價已經到頂了吧？」，原PO指出，在政府的第七波打房政策生效下，房市確實出現下跌情形，未來應該也不會再高了。對此網友直搖頭「根本還沒，現在是被政策打壓罷了」。
貼文下方網友搖頭「還好吧，有人願意用比你更高的價錢買你的房子，就還會漲啦」、「股市一直噴，房價沒噴，真的會有這麼爽的事嗎」、「你是不是很想買，我看你很急」、「3年內的確相對高點，但10年後的事誰說的準」、「我覺得啊你應該是在幫自己打氣，不要鐵齒了，有能力趕快買」、「2008年大家也覺得不會再高了」、「最近能買的快買，等銀行額度出來要噴了」。
也有網友直言「如果真的房價到頂，政府何必打房，邏輯死亡」，指出事實就是房價仍然一直在漲，所以才需要出動政策干擾，這一波基本上就是希望讓貧富差距不要那麼大留一點額度，給年輕人一些機會。他也提醒，現在因為第二房限制貸款被綁起手腳的人，很可能會在綁久之後報復性買房。
底
線
的
地
方
正
解
呵呵
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房仲業者聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與 2021 年同期相比增加 231.3 萬元，不過平均購屋面積卻減少 3.1 坪，等於是 民眾若晚 5 年買房，除得多付 200 餘萬元，同時少買一間 3 坪大空間。
疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。
根據聯徵中心統計，2025 年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達 1374.8 萬元，較 2021 年同期增加 231.3 萬元，增幅高達 20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值都成長 200 萬元以上
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此外，看人被房套住賣不掉的過程，是最不道德的心裡。不要沒事喊跌嚇別人了，市場不是你們想的悲觀，相反的關稅問題消失，剛性還是要買。去看2025-30年的出生人口，相信你就放心了。再來台灣今年GDP 3.x 加上老美大印鈔票，美股印鈔行情，天天上漲，真是通膨通到最高點啊
根據台灣房屋趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（俗稱以房養老），近一年半的核貸件數與金額明顯增加，不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件，貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示，主因「以房養老」不受打炒房政策限制，除銀行推廣外，銀髮族近年財務觀念較新穎，對於房產變現意願相對也更高。
｜不受打炒房約束 銀行推廣亦加速核款
引用台灣房屋趨勢中心彙整金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」，發現去年Q3單季件數240件、至Q4即增至439件，核貸件數顯著增加，且今年各季也都超過300件、Q2相比去年同期更年增42%；其中平均每件貸款金額也從去年最低478萬、最高平均667萬，到今年皆突破700萬。
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