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此版好多自卑的人

omniyeh wrote:
我一直指的是 "價差",針對 "價差徵稅" 的問題。
割韭菜賺價差竟不用繳證所稅,天下之不公不義,莫此為甚。

我完全看不懂你想反駁什麼?但是至少,你講的這段,我是蠻認同的。的確應該要繳稅才對。
當然同樣,本著有賺就繳,沒賺就不繳的精神,除了股息的健保補充稅,存款利息的健保補充稅也不應該繳,我前面沒說,不代表我認為,只有股息的健保補充稅是不恰當的,只是沒必要再擴大討論範圍而已,你不要這麼緊張,或自己補腦。難不成為了講這一個點,我還得通盤檢討全部的稅法才行?


leo930806 wrote:
然後 ,你提了28年前的台積電股票說嘴? 馬後炮誰不會
我也會說 : 30年前信義區都是農地 , 你當年去卡位 ,現在早已財富自由
出一張嘴巴唬爛誰不會?

這不是多多每天講的嗎?我講台積電只不過是為了反駁什麼買股票常常變壁紙的論點而已,你幹嘛自行補腦成這麼一大篇?

leo930806 wrote:
然後告訴你 , 南科10年前一棟透天不到800萬 , 現在賣出已經1600萬了
投報率100% ,打臉一堆看雖的空空

你說不要講特例,自己立刻打臉自己?

一鴛一 wrote:
原來要限定矽谷、電腦相關科系、英文還不錯的畢業生

你要戰這個,請你去把原文翻出來。太久了,我也忘了。。。。當初你沒有反駁,照理來說,你當時是認同的,想必會有這些條件也是有前因後果的。
======
我現在有點想起來了,看來當無業遊民果然腦力退化得比較快,連50歲的老頭都不如了。當初講的是指進得了台積電聯發科的應屆碩士吧?這種人來矽谷找不到20萬?我這種自認應屆也進不了台積電聯發科的人都拿得到,進得了台積電聯發科的應屆碩士,會拿不到?
達克瓦 wrote:
在不計算除息及房屋的租金收入,房地產的漲幅遠勝於股市(除非你All in飆股),再加上房地產可以只付20%頭期款,開5倍槓桿操作,所以沒有買房的到最後一定是買不起的下場…

什麼叫不計算除息及房屋的租金收入?

第一個:個案對大盤,沒關係,一隻手讓你,大盤就大盤。
第二個:你沒從存到頭期款開始算。假設年薪120萬,有房租時一個月存3萬,1%定存利息,存到200萬,大概要5年半左右。

這時候你買個1000萬的房子(貸800萬),年息1.8%,本來一個月可以存3萬,現在假設可以存到6萬好了。大概是付貸款13年剛好付完。加上之前的5年半,算起來大概18年半。

而你不買房子,定期定額大盤每月三萬,18年半後,以台股報酬指數18年半,10.899%的歷史報酬來算,你會有2125萬。以1000萬的房子來說,13年要漲到2125萬,年增要達到5.97%,接近6%。(如果沒有這半年的熊市,大概最高點會有2550萬)

過去13年,有多少個縣市的房市可以達到這個漲幅的?「所以沒有買房的到最後一定是買不起的下場」你這個結論太武斷了。

第三個:股票不能開槓桿嗎?2倍大盤ETF會斷頭嗎?房地產只有第一天才有5倍槓桿,每一年槓桿都會下降。到還完貸款時,整體算下來只剩下2-3倍了,並沒有想像中那麼多,而比起用現金買入,獲利大概只多30幾趴而已。

第四個:這才算到18年半,之後呢?絕對是股市愈賺愈多了,畢竟報酬率就是高一倍多,長期下來,差距一定是愈來愈大的。

第五個:股市定期定額,失業時房子不會被法拍。法拍價一定比市價低,如果才繳沒幾年就失業,頭期款都不一定能全部拿回來。

第六個:你們這幾個人不是都沒貸款?這投報率這麼低,還要買家電,換燈炮,修馬桶的,值得嗎?

leo930806 wrote:
又在唬爛 , 防禦性資產聽過嗎? 房子本身就是五倍槓桿 , 股票能???

兩倍台股大盤ETF沒聽過?美股還有3倍大盤的。
上面一倍ETF的都算給你看了,2倍ETF,你還想比嗎?
達克瓦 wrote:
你每次要嘴股市報酬率贏房市,
要嘛就搬台積電,
要嘛就烙跑不回應,

什麼叫烙跑不回應,這種東西我以前早就算給你們看過了,是你們看完以後烙跑不回應,怎麼會是我?
我嘴股市報酬率贏房市時什麼時候用台積電了?用台積電,那還要比嗎?

我用台積電都是有人要比「個例」時才用。你們要拿那種什麼二年漲一倍的土地或房子來比,難不成你還要我拿已經下市的博達,還是慘跌的宏達電來比嗎?

leo930806 wrote:
又是一個在唬爛的 小弟電機系畢業 身邊恰好有幾人在矽谷(不乏大公司:google 高通)
你別的不好講,偏偏講我工作過十幾年的高通?高通的研發中心在聖地牙哥,不在矽谷,矽谷的工作也太邊緣了。

至於到底是你的是特例還是新聞報導的是特例,我就不知道了,誰知道你是什麼學校的電機系?高通在聖地牙哥,現在基本IT 的Sr Engineer 不含RSU 跟其他,本薪就12-13萬起跳,算上配股15萬是最基本的了。而這還只是IT而已,不要說更專業的項目。你同學在矽谷拿12-13萬?我看是你同學太廢吧?
我就是愛拍照 wrote:
過去13年,有多少個縣市的房市可以達到這個漲幅的?「所以沒有買房的到最後一定是買不起的下場」你這個結論太武斷了。

看一下過去13年台北的房價:
從60萬漲到106萬,也就是說當初2009年買1000萬的房子,現在值1766萬。這還輸定期定額18年半的結果500萬左右。這還台北市呢。。。。。



我就是愛拍照 wrote:
什麼叫不計算除息及房(恕刪)


個案比大盤?
台中市10年左右的案子全部漲幅都是300-400%,你只是不願意承認房地產的漲幅….

台北市才叫「個案」,漲幅100%內!








以我舉例登陽54坪的案子2014年,12.9萬購入650萬,頭款130萬,期間出租以租金支付貸款,8年後出售2300萬 ,不知道獲利有沒有15倍?我不太會算……
財富、家庭、健康,目標120歲!
我就是愛拍照 wrote:
看一下過去13年台北(恕刪)


不然這樣比好了,
你去台股市場中找近10年漲幅超過300%的個股,我去房市找近10年超過300%的建案,我們一個各貼100個,貼不出來的砍帳號

100個應該就不叫「個案」了吧⋯⋯
財富、家庭、健康,目標120歲!
達克瓦 wrote:
不然這樣比好了,你去(恕刪)


10年漲300%了不起喔?
搞不好有行無市,紙上富貴。
哪一天您或後輩想買房,得花三倍價格去買,這樣有比較好喔?
達克瓦 wrote:
不然這樣比好了,
你去台股市場中找近10年漲幅超過300%的個股,我去房市找近10年超過300%的建案,我們一個各貼100個,貼不出來的砍帳號。

100個應該就不叫「個案」了吧⋯⋯


又在設不平等的局了.

台灣建案累計數十萬件, (不是間)
台股數千檔......

台股漲是扎實漲,
台房實價登錄的數字, 應該不少人懷疑, 灌水, 灌裝璜, 灌家電, 灌仲介費, ......

覽決比雞腿.

要我的話, 我會先講為何台積股價700和比特幣為何會出槌.



台中房東講到房價, 看來房價不妙了.

只是個過程 wrote:
又在設不平等的局了.(恕刪)


我承認,確實不公平,建案數量較多,但拍照說房市這只是單一個案,我隨便都可以找出100個。

而股市中,10年漲幅超過300%,就台積電等寥寥幾檔個股。

他只是不願意承認他不想看到的事實…..
財富、家庭、健康,目標120歲!
guest2000

航運股有幾檔漲幅超過300趴哦,昨天無意看到勝一化工漲幅也超過300趴.

2022-06-23 8:52
達克瓦 wrote:
你每次要嘴股市報酬率(恕刪)


無意爭論.
您舉的這個實價登錄的例子,敝人在別的地方也看過,我看的同建案價低與價高差距3倍多,原來價低的是親屬間的交易,其實等同於贈與,但透過交易回避贈與,只付點契稅(土地增值稅幾乎沒有,隔年交易)及代書費.
之所以價差3倍多,剛好有成交在最高點(一坪70幾萬),假交易真贈與只有一坪約20萬.
另,有裝潢及未裝潢,高低價差也會拉大,而且,裝潢又有不同等級,有的數十萬(簡易型),有的數百萬(豪華型),這個案例只是普通平價住宅大樓.
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