etjan64 wrote:
房價下跌30%該擔心...(恕刪)
你又突破為何普遍人沒法在真的能賺到錢時入手買房！
明明知道樂透開幾號，但口袋就是沒有買那張樂透的資金。
投資是你認真工作,每個月存5000元,然後後把她變另一種資產放著.
投機,你沒認真工作或,然後用1200萬借出1000萬,然後用1000萬去賭1500萬
很多人每天都不知幹什麼,每天想錢從天上掉下來,每天看股票上上下下賺的都比正常上下班多很多
今天用1200萬借1000萬剛好失業還不出錢,這樣我就用600萬去買他1000萬的資產
shopping123 wrote:
套在目前狀況來看，肺炎引發金融危機就是定數，引發後會導致房價跌掉多少就是變數。
請問你對金融危機的定義是什麼?3月時的全球股市暴跌算不金融危機?所謂「肺炎引發金融危機就是定數」是指3月暴跌的這段歷史，還是未來將發生的事?
shopping123 wrote:
👆在混合人性的判斷才能精確「抄底」而不是「接刀」。
什麼人性？就追高不接跌，所以為什麼「量縮」，因為「真跌」或者「覺得跌」就不會有成交就不會有量，假設今天買明天賣就賺1萬就好（我還只設定1萬），你覺得成交不會爆炸性成長？但現況就是今天買明天找不到人接（房子更不可能那麼短時間流動），東扣西扣甚至還可能吃到本金，還要添加上金融危機，所以更加深「量縮」現象！
反正是高手或者缺乏人指點一下的人，就懂我上面在表達的東西！
不好意思，我不是高手，所以不是很懂，所以想跟你確認一下，你的意思是說，現在是剛開始量縮，然後會繼續縮一段時間嗎？然後量縮的這段時間房價會一起下跌嗎？
順便請教一下，過去曾有量縮但房價上漲的情況，請問這是什麼原因造成的?
shopping123 wrote:
抄底還是接刀，上面已經點的在明顯不過了，所以說過了跌多少根本不是重點，重點你有沒有在拐點時出手，來讓自己的「持有成本」處於安全區域。
就有人自以為買來出租可以賺租金，出租10年又怎樣？衰小這刀照樣有機會砍到10年前買房的，別懷疑沒在嚇唬人，機率問題而已！
要賺人家租金，反觀賠了本金！！！
為何房子放就是能賺但還是虧錢？為何跌了30%買了還是虧錢？這水很深不是人人都能懂在深水區游泳！
「假設」這次實際跌了50%，但卻在30%就出手，是接刀還是抄底？套上面理論⋯⋯房子「超長期微漲，超短期暴跌」，撿到30%照樣被一刀砍死，打算套多久解套？
要如何判斷拐點呢？從交易量來判斷嗎？我還是不懂如何做，可以進一步說明嗎？
記者蔡佩蓉／台北報導
房市真的落底了嗎？恐怕有些社區「天價」回不去了，連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露，位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」，今年2月交易出現一筆賠售，總坪數僅25.67坪，就賠了605萬元，單價從入手約每坪126萬元，跌到約每坪85萬元。
台北市信義區小豪宅社區「新川普」一路從破百萬行情，往下修。（圖／翻攝自GoogleMap）
「新川普」總樓層共19層，該筆賠售的8樓戶，屋主在2013年6月以總價2165萬元含車位購入，拆算車位後，每坪約126萬元，持有6年半時間，2020年2月以總價1560萬元賠售，扣除車位，每坪約85萬元，共賠了605萬元。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房價高，即便小坪數套房產品，總價依然相當驚人，也造成套房產品滯銷、賠售資訊不斷，以信義區15坪左右、不含車位的套房來說，目前平均售價就高達約1800萬元，若20年房貸、貸款7成，購屋者自備款就要高達540萬元，每月房貸負擔超過6萬元。
他表示，這對月收入僅約3至5萬元，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10至30萬元的年輕首購族來說，即便存個10至20年，可能連自備款都還存不到，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。
陳傑鳴指出，本賠售案例的「新川普」社區，以小坪數產品為主，社區歷史成交價最高可達每坪149.1萬元，不過，在2014年房市反轉後，社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，也使得跌幅明顯高於區域房市。
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