chfan815 wrote:
七月比高雄市多300...(恕刪)
心在台中 wrote:
最主要原因除了 台...(恕刪)
桃園算是相當令人跌破眼鏡的地方，
其實桃園人口20年來是台灣增加最多的地方，
20年來幾乎是成長了超過一倍，每年都再用3-4萬人速度成長，這絕對不是單純因為育兒津貼導致，而是靠大量外來人口堆積而成。
但房價有撐嗎？
老實講我相當不看好。
房地產價格支撐的邏輯其實很簡單，房地產鑑價的教父級人物嚴炳立把它大略排序成下面結構：
土地稀有性＞地段＞環境＞收益率，
收益率其實排最後，而土地稀有性永遠排第一
為何台北市房價永遠都最高？
因為台北早就沒地了，加上台灣匯聚金融產業，企業總部的地方都在台北，所以土地是稀缺的資源~
台中這幾年在整體居住環境上塑造的不錯，甚至比台北還好；但和台北相比，企業數量沒那麼多，機能沒那麼密集，土地和重劃地其實也還很多，所以目前房價還無法和台北相比。
至於桃園呢？
其實你花點時間調查，即使桃園房價過去幾年已經被炒高了一倍，但桃園房地產投資報酬率還算不差，可是房價我不看好~很簡單...一來缺乏整體性都市計畫（桃園根本是由好幾座城鎮組成的城市，彼此通聯就那幾條小路），二來是居住環境實在是很糟，最重要的是第三，土地和雙北相比根本是天量供給，所以我敢打包票，台北跌完，台中跌完，桃園還有得跌~
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