賣不掉切割出來分租
結果...租不滿
租金不夠付貸
租客又不穩
慘~慘
kuanmoney wrote:
租屋 - 工作為房...(恕刪)
碩士畢業才4萬3? 自己不改變，就算讀到博士畢業也沒辦法年收百萬呀!
小弟七年級生高中畢業，年收也過百，
背貸款買房買車付得起我心甘情願呀，
你首先該考慮的是你為什麼賺得這麼少，而不是房價怎麼那麼貴!
斷，就像吃了迷幻藥神仙粉似的拼命貸款買，大家也知道利率要是反轉向上，就會上演大逃殺，但以目前政府假打房真炒房的態度來看要利率調升幾乎是不可能的事情(這也是最弔詭的部分，不升息就表示國家經濟景氣不好，未達升息的條件，但為何容許如此詭異的房價所得比在它們面前晃來晃去視而不見)
除了利率調升能遏止房價高漲外，其實也有另一套可行方案，就是查稅!
有買房的人一定都知道申請銀行貸款要準備什麼東西(國稅局請調的財產、所得清單、工作證明、存款餘額、主要往來存款明細)
，但真正買2、3千萬甚至更高價房屋的人，很多幾乎在國稅局請調出來的所得明細，年收入都20-30多萬!!(也就是最低薪資*12個月)，
這樣的人竟然能光明正大的買間2、3千萬的房子還貸得到款!說到這份上答案很明顯了，就是低報漏報所得!這麼荒唐的事情每天都在發生每天都在成交，而我們的國稅局卻都無所作為，真是讓人嘆息
。也就是說只要銀行承接房貸申請案件時，有明顯購入房屋之房價與所得(國稅局調出的年度所得)，顯著不合理達一定比例，銀行於受理時需一併附件通報 買方 戶籍地國稅局機關，請買方說明購買資金來源(能解釋且合法則不影響交易)，反之則國稅局能針對不合理的購屋資金來源做深度的稅務查核，此舉才是真正落實居住正義(高所得逃漏稅、承接高價房屋致使房價居高不下)。
有人會說 現行不是有房地合一稅!!
在此說明，房地合一稅是賣方有申報義務，而所謂的賣方就是出售後有利益可圖的人，有利益可圖的人當然會事前做好房地合一稅的避稅手段，相關房地合一稅規避手法眾多在此不再云訴。而上述於購買時的查稅動作，查稅對象是 買方!買方!買方! 很重要，買方簡單來說就是要拿錢出來的人(要花錢無利可圖)，若買房顯著不合理所得房價比時要被查稅(是否經得起查買方心裡是最清楚的)，那可想而知意願會非常顯著的降低!以上分享。
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