素還真真真 wrote:
不然勒？房價有跌了嗎...(恕刪)
目前價格是漲多修正⋯
說跌⋯
量縮成這樣也不準
但是⋯
目前盤整完後
是量增價跌
或是量增價漲呢⋯⋯
個人覺得以目前史上低利貸款的狀況
投機客撐愈久壓力愈大
一旦反轉
恐怕多殺多會成真
豪哥大 wrote:
緩跌不過是個假象,未來打破重練才是事實
新政府土地政策這麼多,居住承諾也這麼多
大都會區老宅全面強制都更不幾年應該就看得到
蓋蓋好房價才好一次降到位還各方兼贏大家滿意
想要炒的想投資的才會睡醒想想該做些什麼^++^
要控制房價最快最有效的方法就是都更，把老屋全打掉重練，新的房屋政策就自然上路。
都更若全面推動，根本不用再籌錢找地蓋國宅，目前台灣的都會區比大陸的三線城市還不如！
例如溫哥華來說好了，許多中國投機者大量掃入獨立別墅等著打掉重蓋集合式住宅（因為溫哥華移入人手增加很快，房子又少），去年一年獨立別墅就漲30%以上，但前兩個月的外國人15%稅以及接下來的空屋稅，貸款緊縮等政策一出來，獨立別墅的交易量馬上暴跌90%，價格也逐漸鬆動，今年初的時候整個大溫地區幾乎找不到開價70 萬加幣以下的獨立別墅，現在跑出很多間了。那是因為獨立別墅平均一間八九拾萬，不是本地工作者買得起的（溫哥華地區家庭平均收入稅前不到八萬加幣，要扣30%以上的稅+工作險+退休金＋健保等），算是投機型的物件，所以價格下跌。
（我舉這個例子不是說溫哥華獨棟別墅只要八十萬加幣，這是在距離溫哥華市中心開車40分鐘以上/搭車超過一小時的地方）
但需求型的公寓以及小連排透天等，價格卻還是緩步上揚，而且供不應求，五十萬以內的物件最熱門，並沒有受這些打房政策影響。
台北的物件就是投機型的，左手賣右手賺差價，本地工作者買不起，政府一打房，資金抽走就沒戲了。但新竹地區呢？新竹地區的所得由這幾年公佈的報稅資料來看，真的是低調的賺，就我本身的經驗以及同學同事朋友，工作五年以上家庭收入兩百萬很可能是在平均以下而已，若夫妻兩人皆工程師，三百四百非常容易，但竹科通常小孩生得多，很多女生在老公收入到達一定階段（至少兩百萬）後，就會選擇全職帶小孩，因此我們算家庭收入250萬好了。我知道很多人會出來反對這只是大廠的薪水，但要不要算算新竹的大廠有多少？台積電聯發科聯詠瑞昱晨星，這些公司的工程師五年以上年資很大部分一年是超過兩百萬的，沒有8000也有5000人吧，這算是少數嗎？我不覺得。就一個收入兩百五十萬的家庭來說，買間1000~1500萬的房子也是正常，而且新竹地區的機能慢慢追上來了，很明顯新竹地區的物件是需求型的，而且居民收入又高，房價所得比異常的啲，這次打房，雖新竹不是重災區，但成交量以及成交價也是受影響，我覺得很納悶，是不是新竹地區的屋主心臟不夠大顆，被整體氛圍嚇到了，不然我覺得新竹房市的體質不差，應該房價還是可以跟著通膨每年緩步上去才是？
對了，不用拿十年前新竹只有現在半價來說，那時候本來就不正常，工程師收入是現在的2倍以上，房價只有一半，我也不懂那時候為什麼那麼低
naticomipad wrote:
目前人在國外，這一...(恕刪)
"對了，不用拿十年前新竹只有現在半價來說，那時候本來就不正常，工程師收入是現在的2倍以上，房價只有一半，我也不懂那時候為什麼那麼低"
嗯...樓上分析有理! 最後一句話,是否說目前房價是合理的呢? 因為收入高 ? 是未來常態?
個人持保留態度.
1.竹科新貴並非這十年才有,而是自有竹科就開始.
2.近十年大樓林立,沒有空屋嗎? 問google應一堆空屋率報導吧!
簡而言之,股房市要漲,專家和媒體會找理由,大眾都接受相信,就一直漲.
那反過來呢? 一樣的道理.
P.S 版上只要有人說房價會跌 50% 以上,成箭靶是必然的.
沒證據也不用辯,
但個人的確是在 2001 年買了第一間狗窩,新竹市中心,四年大樓新成屋,
不到 9W/P , 新成屋成交價 17.5W/P .....的確沒 50% ....我錯了.
第二間呢?忘了時間就不說了.
現在呢? 準備好現金,準備換目前成交價 25~28W/P 的物件,目標是 13~15W. 也沒50%啦!
naticomipad wrote:
對了，不用拿十年前新竹只有現在半價來說，那時候本來就不正常，
工程師收入是現在的2倍以上，房價只有一半，我也不懂那時候為什麼那麼低..(恕刪)
看就知道不是竹科工程師!
竹科最好的時間是甚麼時候，
自己去查看看台積電掃地婆分紅100萬，
好的時候已經過去多久了!
著麼不更往前看不說台灣錢淹腳目的時代? GDP 7%
現在"竹科新貴"已經改成"竹科新跪"了不知道?!
用高工時來換相對高薪! 是拿命來換得你知道嗎?!
就算最好的時候還以為人人都年薪破百歐!
甚麼叫做很低? 不合理?
看看國外房貸所得比應該是多少?
台灣才是高到誇張吧!
土生土長的新竹市人!
現在新竹市跟竹北市學台北蓋一堆大樓，
是要給谁住? 竹科 中科 南科...X科一直開沒看到嗎?
以前只有竹科!
新竹市新透天一坪15W還可以買到，所以十年前賣7萬嗎?...
內文搜尋
從 APP 打開
X