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台灣邁入2350萬人口數~~

edenchan29 wrote:
其實你說的沒有錯只...(恕刪)


之前更多桃園人入籍台北市你怎麼不提,人家台北可是綁五年,總補助金額可是比桃園還要多。 桃園是後來才跟進鼓勵生小孩。不意外啦,很多網友的就是沒深入了解。

別再炒外配了,大都是回來台灣啃健保的老人。

2016年開始,因為政權更迭,移出台灣的人會增加不少喔!

歷年(淨移入)社會增加人口數(負數為減少,淨移出) 

2003 -12495 (淨移出12495人,上波房市低點) 
2004....3,245 
2005 14,805 (萬人以上的淨移入,連續10年) 
2006 37,524…高峰 
2007 18,530 
2008 23,562 
2009 35,013…次高峰 
2010 21,237 
2011 19,077 
2012 15,680 
2013 14,490…不到高峰的4成
2014 13782 
2015....8581 (淨移入 人數暴減)
2016 …


「社會增加」減少的很快,而且很多是回台灣啃健保養的老人,不是外籍新娘或新郎。
冰冰佑佑 wrote:
說的好,外配沒什麼好...(恕刪)


沒錯,在台灣這小島,想要拼高價買房,一輩子當房奴的人漸漸稀少
E.TTsai wrote:
要繼續鬼打牆就請便...(恕刪)


這件事很簡單,只是表達在提供數據的同時,應當要把雙北移入的人口算進去,雙北人口是否因此增加不得而知,但我認為算進去之後人口有機會是增加的,不能單純看數據。不提供數據,不能發表我的看法嗎?你可以提出數據證明雙北移入的人口來證明我說的不對,我同意。

不管如何,每年都會有大量的人口移入雙北就學跟就業,是無庸置疑的,這就是租屋買屋的需求。
晴天心情 wrote:
這件事很簡單,只是表...

不管如何,每年都會有大量的人口移入雙北就學跟就業,是無庸置疑的,這就是租屋買屋的需求。


恐怕跟不上人口老化的快

empirepenguin wrote:
恐怕跟不上人口老化...(恕刪)


人口老化這點我同意

不妨問仲介老人買房比較多還是年輕人?有很多年輕人其實也是長輩幫忙出頭期款。長輩們買房的實力恐怕超乎想像。
晴天心情 wrote:
不管如何,每年都會有大量的人口移入雙北就學跟就業,是無庸置疑的,這就是租屋買屋的需求。


每年都有大量的人口往雙北就學,
你確定一年比一年多?
要不要去查一下北部的招生人數?

既然你認為無庸置疑,
為何人口越來越多,
成交量卻一年不如一年?

需求越強,成交量也要越高才是,
怎麼連以前的1/3都不到呢?
E.TTsai wrote:
每年都有大量的人口往...(恕刪)


其實我發現 一些說房地產不會跌的各種理論 說到最後都一樣

就感覺怪怪的....好像只想承認不會跌的部分. 所以往往被問個問題就會卡住答不出 開始轉話題

量縮原因視而不見 也很少會探討量縮原因.....還聽過房不是股 所以量不重要。所以也不用討論。滿有趣的

但是我覺得量 的指標其實是很有意義的


E.TTsai wrote:
每年都有大量的人口...(恕刪)


有沒有一年比一年多確實不清楚,或許雙北以外的縣市是有減少,但北部大學招生加上碩博士生,還是有一定的數量。也或許學歷貶值,原本要升碩博士的人變少了,轉而投入職場,因此招生受到影響。雙北移入的人口不光是就學,還有就業。

然而需求大,為何會量縮,因為大家保守觀望,屋主也不願意便宜亂賣,買方以租代買邊存錢,所以租金上漲;租金上漲,購屋的想法就更強烈,卻也成為壓抑的買盤。
kib28403 wrote:
而且,外藉新娘一旦...(恕刪)
晴天心情 wrote:
有沒有一年比一年多確...(恕刪)


簡單來說就是 需求與價格的拉鋸戰

因為需求照您的說法從來沒消失過

當價格過高 需求買不起 成交量就出不來

所以最後還是價格決定量是否出的來

自住沒賣或沒租人 都沒有獲利

如果價格會往上 量只會越低 代表更難出脫獲利

所以房產是一個越來越沒有獲利空間的投資標的

雖然社會住宅國外經驗不會影響附近房價

但卻會稀釋掉附近需求

我想這就是大家會反對社會住宅蓋我家旁邊的原因之一
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