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另一把揷向房地產市場利刃

金融情勢是瞬息萬變的,以前全世界都預期人民幣會升值,所以各國外幣都湧向大陸投資或套利,所以大陸外匯儲備暴增,短短二十年暴增數十倍以上,導致大陸管制外匯,不需要太嚴格,因為外匯錢太多了,例如金融風暴之前的冰島,大陸有錢有權有勢的人,有盜用公款的高級官員及公司領導,匯出大筆外匯到世界各地亂投資導致鉅額虧損或操作衍生性金融商品導致虧損或跑到澳門洗錢豪賭,到歐美澳香港買豪宅,辦移民,現在大陸經濟展望不佳,外匯儲備下降,有權有勢的人又有機會先行套匯,跟以往資金蜂擁而至之情況,不可同日而語,就算以前一般平民可以借由買賣房子及貿易的理由向大陸外匯管制局從大陸匯出入鉅款,但現在大陸外匯下降資金逆轉的情勢,不見得以後可以以同樣的理由匯出鉅額外匯,因為情形變化太快,就像這次也沒人預期人民幣對美元會貶值得如此多。
你這種人真的出張嘴頗low,之前裝出一副很懂阿根廷,也大言不慚數落別人不懂,等到給你機會表現,卻顧左右言他,你不是要說說阿根廷情形? 我在等。假如不懂那就安靜一點,也不會自曝其短。

不要說些理論上怎麼樣,就去換給大家看。

我朋友在北美的銀行工作,他說現在收到強國的匯票,都先跟客戶建議說不一定能兌現。所以,你這種井底之蛙可能不知道外匯管制的威力。

ptk_chou wrote:
要不要先證明你有這個朋友? 其實也不用啦. 這裡每天跟阿國交易就了了.
更不用說每天可以去ATM領近10萬台幣出來了. 是台灣ATM哦! 拿阿根廷來比..唉..
你說的過去經驗跟現在是有差別的,因為強國資金是近來大量流失,之前還用高一點利率騙些人貪小便宜進去填補資金缺口,現在這套已被看穿,才會嚴格管制外匯,算是關門放狗,所以過去行的不見得現在行,大環境已變。

我朋友在北美的銀行工作,他說現在收到強國的匯票,都先跟客戶建議說不一定能兌現,可見情形多嚴重。

paul_1116 wrote:
科瑞岱爾:我可以拍胸鋪跟你說,大陸賣房後的房款可以經向外匯管理局申請後匯出中國
是100%可行的
因為這幾年我挺多在上海的朋友都用這個管道匯款到香港或是台灣甚至是美國的。。。
科瑞岱爾 wrote:
你這種人真的出張嘴...(恕刪)

你回頭看看我提給你的問題,你去問一下你阿國的朋友. 你知道這些問題的含意嗎?

你還有哪裡的朋友一次說出來啦!不要已經打你拿阿根廷來類比外匯管制的臉了,就又轉到北美朋友說了. 好吧,先說北美哪?美國,加拿大?我好幫你找我朋友證實一下你朋友的說法.
另外啊, 你一下子說外匯管制,一下子又改成匯票無法兌現. 這2個說的是同一件事嗎? 現在要改換成法人角色了是嗎? 匯票單指商業匯票嗎? 幫忙問一下你朋友先囉
不過強國人的信用是出了名的好,跟我弟在美國一起錄取的強國同學(人很好也很強,但他們一有機會就跑出國),幾乎慢我弟好幾個月才拿到簽證,只能當義工都快哭了,所以我才對人治的強國信用有疑慮

老烱 wrote:
不過強國人的信用是...(恕刪)

依我們跟他們每天交手的經驗, 就是很賴皮..但基本上較跟信用扯不上邊. 做生意哪裡都會有風險的.

rricc888 wrote:
人民幣一直貶下去,很多人本來有賺利差匯差的,也會變成賠錢,
抵押房子或借錢投資外匯及人民幣保證金交易,
因虧損或外匯管制,很可能變成法拍屋或負債



你不知道長期的利差,可以抵抗外匯的損失嘛?

若你有投資的概念...就不用太擔心匯率的波動....匯率本就會漲漲跌跌的阿

假設1:5持有1000萬RMB,成本5000萬NT...投資20年後累積成3000萬RMB就好....

若20年後匯率慘跌跌成1:4...3000萬*4=1.2億..還是淨賺7000萬NT阿...

若20年後匯率暴漲漲成1:6...3000萬*6=1.8億..更是淨賺1.3億NT阿...

所以,你知道如何投資的話...怎樣都是狂賺.....怕你不會而已阿!!
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要從事外匯及人民幣保證金交易....根本是在賭博...

借房子借錢去賭博 ??.....可能馬上賺一棟房子阿,或賠一棟房子阿...

願賭服輸阿.....有甚麼好在那邊叫叫叫的???

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還有你知道房貸怎麼還嘛???

跟你說吧...

基本上都是按月分20-30年攤還本息.........

若你是長期投資....為何會因為外匯管制,變成法拍屋????

說真的,你也依樣,來點會的好嘛?






科瑞岱爾 wrote:
有資產真的不用炫耀,許多人不會比你少,
何況你還是靠父母房地產抵押借款或是父母的老本。
有投資績效也不用炫耀,人外有人天外有天


肯定是人外有人天外有天.....

人與人之間當然不能相互比較也不必要去比較.....

像我國中同學,家族資產百億....怎比? 你賺100輩子也賺不過人家.....

但是人不能不比較...那就是跟自己比......

人可以一直不進步 ?然後坐吃山空,混吃等死? 每天日復一日,原地踏步?

舉我為例....

40歲以前,我在大陸工作薪水加年終大概13萬多RMB....

若是回台北總公司工作,實領居然不到4萬NT/月....好歹也工作10多年...這薪資....

但是工作很例行,也沒有太多壓力阿........

當時也沒有任何負債阿,因為房子太貴,不敢買也買不起阿.....

從我2000年剛工作時,房子就一直很貴阿....貴到現在還是很貴阿.......

那我現在幹嘛負債超過3000萬NT ? 要給自己壓力阿...要規劃退休生活阿....

昨天剛結算自己2015年投資收益....RMB113萬.....

人要不要改變,都是握在自己手中阿.....
照你的理論,如果用抵押房子擴張槓桿賺取長期利差而豪無風險,那全部 日本的國家大可以抵押房子去投資南非幣,澳洲幣 ,紐西蘭幣,日本人都可以不用上班了,美國人也可以抵押全部家當去投資人民幣,南非幣等高息幣,因為穩賺的,事實上各國外匯管制及國家政經情勢,交叉利率,匯率,波動都是非常大的,去抵押房子借錢,擴張槓桿,都是有很大的風險,看來投資人都是健忘的,只看到眼前的短利,前幾年發生的冰島銀行事件,就是最好的例子,一大堆英國人因為冰島的高利,把錢存到冰島的銀行,結果發生什麼事,可以去查一下,http://news.tvbs.com.tw/old-news.html?nid=117672
rricc888 wrote:
照你的理論,如果用抵押房子擴張槓桿賺取長期利差而豪無風險


當然不是....

投資的標的,當然要慎選.....

不然數年前,我大金額高槓桿投資組合中,為何沒買半毛南非幣及澳幣或美元呢 ?

南非幣及澳幣匯率波動極大....美元找不到合適好商品....

其實怕風險,可選中國國債阿...5年期國債,投20年甚至更長....匯率風險消彌不了??

貸個500萬NT...當強迫儲蓄20年的退休計畫...20年後累積個NT 1200萬-1400萬退休,不可行嘛?


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