貸款900萬買房值得嗎? (第13頁)

得來不易
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121樓

2015-04-21 8:04

a640955 wrote:
請問我跟老婆看了一...(恕刪)

這樣有點重喔！
貸款30年
利率2%
一個月快33635
問題是
這30年利率會一直定在2%????
未必
那如果有天升息了
你可以接受的金額是多少
4%時，每個月是43445(美國雖然印鈔，但他們房貸利率約在4%)
講真的，一個月8萬
8*14=*7=784
小弟覺得您這樣有點重
不如換找看看有沒有1000萬的房子
這樣，壓力比較小
小弟不才
家庭年收入目前150萬
也只敢看1000萬的房子
1000萬，我就覺得很吃重了 ><
你1個月8萬
樓上有人說你們2夫妻一個月花2萬就好
這，不太容易
其實你可以抓一下，未買房前，你們一個月存多少錢？
小弟是存下50%
如果你們一個月存5萬好了
這樣如果升息4%，那你們就差不多掛點了
更不要說，要出國玩，或換車子
也受不了突發事件
如：車禍
小弟有親人最近發生交通事故
保險公司已經理賠了50萬給對方
他自已再出25萬
你未買房之前25 只需要5個月就存的到
買了房 2% 你一個月也只剩1萬多元
所以25萬，你要存 20個月
更不要說升息了。
小弟我自已作的壓力測試是抓到6%
升息到6%
30年，沒有不可能
不過，如果你目前是租房子的話
那，我建議你用力買下去
因為，例如你每個月房租是1.5萬
買了，只需要再多拿出1.8萬
房子就是你的了
所以，看你的狀況

iem3000

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122樓

2015-04-21 10:03

退休老人 wrote:
樓上xx說房貸900萬.貸30年.月繳3.3萬如何計算?
依內政部最Update的房貸本息試算
http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx
房貸900萬.貸30年.寬限期二年.
第一年.年息1.5%.付息不還本11,250
第二年.年息3%.付息不還本22,500
接續28年.平均年息4%.月繳本金利息44,569
我老頭子在30年前第一次購屋的年息是10%.
現在內政部抓30年的平均年息4%.樂觀或保守?

我猜XX是我吧
https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action#

用2%利率,30年房貸下去算的
"我老頭子在30年前第一次購屋的年息是10%.
現在內政部抓30年的平均年息4%.樂觀或保守?" <= 不敢說您是保守或樂觀,但是我們如果回頭來討論為何要大降息,因為經濟成長下滑，連帶衝擊勞工薪資增幅,甚至說實質降低,因此減息以刺激景氣,例如製造業,出口,觀光...etc,政府無非就是希望大家把錢從銀行借出去以促進經濟,連帶的買房者可以付比較低的利息
如果利息要升回去的話,通常都是在經濟回穩,薪資上漲或是通膨過高的情況下應該採取的政策
只能說內政部可能覺得一兩年內景氣可以很快回升,或是希望大家保守一點所以才以4%做為基準

順帶一題,隔壁有個連續20年基準利率都不超過台灣且都不超過1%的國家

蒸蒸日上，日上蒸蒸

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123樓

2015-04-21 10:38

得大房子看的如何？

得來不易 wrote:
這樣有點重喔！
貸款30...(恕刪)

TainanTransformation

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124樓

2015-04-21 10:49

a640955 wrote:
利息大約要350萬。
我跟老婆一個月大約8萬左右沒小孩
請問這麼多的利息這樣值得買嗎?
不好意思我們是首購很多地方還不懂

如果樓主還沒有下手，看到樓上很多很好的建議，量力而為，與老婆幸福快樂生活最重要，房子只是加分，不是全部
如果樓主已經下手，頭都洗了，也只能繼續洗完
總價越高，貸款越高，不論利率是否調高，利息都是越高的
值不值的問題，不是“別人”可以替你回答的，這問題你還是要問問你自己吧～

首購能拿400萬自備，買1300萬的房子，算是很厲害了
你們有一半的薪水要付房貸，壓力不小是真的喔

Good luck to you~

蒸蒸日上，日上蒸蒸

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125樓

2015-04-21 13:05

文中沒寫幾歲，也可回那麼踴躍

夫妻月薪8萬，幾歲

頭款390，怎麼來的，也許是存5年來的

5年能存390，為什麼不能買呢

a640955 wrote:
請問我跟老婆看了一間1300萬預售屋
我們頭款拿出390萬勝下910萬貸款
但這樣算一算以 3年寬限期 +30年還以2%來算
利息大約要350萬。
我跟老婆一個月大約8萬左右沒小孩

請問這麼多的利息這樣值得買嗎?
不好意思我們是首購很多地方還不懂囧..(恕刪)

那年雨不停國

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126樓

2015-04-21 13:33

個人的感覺是: 貸款太多了

如果真要買房, 應該先看便宜的中古屋, 比方說 5、600 萬以內

繳完這一間之後, 再考慮「換」較新、較大也較貴的房子

有點像闖關遊戲一樣, 一層一層往上買

不過這樣做也是有風險, 因為原來的房子不見得能夠順利賣掉

但應該是風險最小的作法了

您原本的作法, 個人看到的風險有幾個:

1. 預售屋: 建商蓋到一半, 蓋不下去跑掉

2. 利息的風險: 利率萬一升高, 每月付出的金額會增加

3. 您必須確保貸款30年內, 不會有突然失業、親人生病需用錢的情形, 又或者您改變主意, 想生小孩了

4. 國家愈來愈沒錢, 房屋相關稅金支出會愈來愈重. 有可能買了房卻養不起房

5. 房子變現的困難: 買房子很容易, 賣房子卻不簡單, 這點看現在的成交量就知道了. 台灣的人口組成會愈來愈老, 可預期將來的房子會愈來愈難賣

得來不易

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127樓

2015-04-21 13:37

蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
得大房子看的如何？...(恕刪)

蒸蒸日上，日上蒸蒸大大
好久不見呀！~~~
上上個月訂了間預售屋 1000萬上下！
構結已完成
房子本身不錯
格局、採光、地點、健材都很好
但但但~~~~
外部有不好的設施~~~
但~~~~
唉~~~
現在突然發現
買房，難的不止在「錢」
物件，本身就很難了
><
講真的，退掉這間
一時之間，我也找不到更好的物件了
只能，再找找吧！
不過，拜中國一路一帶所賜
手上的股票漲了
算是小小的收穫吧
(我也不知道手上股票為什麼會漲，反正有漲就好，管他什麼原因)
只能接下去
我的看房人生
其實，看的有點累了
真煩~~~

iem3000

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128樓

2015-04-21 15:05

那年雨不停國 wrote:
個人的感覺是: 貸款太多了
如果真要買房, 應該先看便宜的中古屋, 比方說 5、600 萬以內
繳完這一間之後, 再考慮「換」較新、較大也較貴的房子
有點像闖關遊戲一樣, 一層一層往上買

貸得多不多應該還是看個人的消費習慣啦
我個人是覺得這個比例是還好,可能我屬於比較aggressive型的人

不過很同意一間一間換上去

之前我就舉過例子,應該在30歲上下存個一百多萬,先買一間300~400萬的先住,
5~6年後,35~36歲時還清,但是先不要賣,用出租的就好,每個月可以多8~9000多元房租收入,
拿他來抵押轉貸第二間房,你再去買7~800萬的房子,還款就容易多了
10年後,45~46歲時還清了第二間房,每個月多15000多元收入加上第一間的9000元,收入總共可以增加約25000元,
之後再買2000萬的,15年後,61~62歲還清三間房子貸款剛好退休
自住不用錢,每個月還有25000房租,加上自己的退休金跟老人年金
一個月4~5萬現金在手不是問題

以樓主得狀況,已經有390萬在手的話,就直接跳到第二階段了

pinfantw2001

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129樓

2015-04-21 15:05

a640955 wrote:
請問我跟老婆看了一間...(恕刪)

再等一年, 你能少奮鬥5年.
1. 因為明年你的資本能再加50萬
2. 明年房價修正會較大.可能便宜50~100萬

但基本上如果是我, 我會等二年再說...XD

s927471

s927471
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130樓

2015-04-21 16:22

wchpfish wrote:
跟我狀況很像，我每...(恕刪)

存款過低的風險與生活品質/品味的妥協

是看不到的東西

把80%的現金付頭期款把>35%的月收入付房貸然後20年

有否想過人生的黃金歲月20年裡都在兢兢業業付房貸也不太能投資在生活品質上衣著品味上生活樂趣上

就為了有間房? 就為了計較不要給房東錢?

是你是有了房但也只剩下房...

看了所有留言後深深發現台灣人大都著眼在"看的到"的東西

像生活品質風險品味這種"存在" 卻不是實體物的部分

台灣人大都容易忽略

貸款900萬買房 值得嗎?

貸款900萬買房值得嗎?