aob0823 wrote:
有沒有可能頭款兩成用信貸，尾款八成用房貸
這樣應該算是全部都用銀行的錢吧
我原本只回你上面這段
還沒看到尾段
看完之後只覺得...
你有沒有實際參與買房過程?
頭款兩成用信貸，尾款八成用房貸
就用你的800萬房子當例子好了
請問你每個月要還多少?
別跟這版樓主一樣
買得起跟養得起是兩回事
大安區光復南路仁愛路信義路間老公寓出租22K...房價不知道,因為是很久以前買的,這是同事的!!
房價高租金高,但是不會有啥必然的關係
嘿嘿... ORBEA ORCA 讚的啦~~~可是買不起!哈哈!!
aob0823 wrote:
其實滿多人是靠家裡的，現在這個年頭，
年輕人要慢慢存錢到可以去買房，的確要個好幾年
所以很多家裡長輩在小孩結婚時會幫忙出個頭款之類的
但我不是要拿這個來說嘴
應該是反過來，你可以接受這樣的方式嗎
因為我發現有很多年輕人很有骨氣，是不想接受的
這樣的話，這理論我不知道你覺得扯不扯
我是覺得沒有違法、也是長輩的心意、可以買到房子，我認為OK
我認為更OK的，跟長輩用借的
好好一字一字寫下來你的計畫，包含怎麼運用、怎麼償還
這件事情以後跟企業跟銀行談，都是這樣，詳盡的規劃才有合作的可能
有骨氣的會訂一個利息當做挑戰，更有骨氣的會說服長輩，5年後我們來分紅
好，你說都不想靠家裡，也可以
那靠銀行，用銀行的，這樣能不能接受
有一個小方法是頭款兩成用信貸、尾款八成用房貸
這樣就不用自己的錢開始投資房產
不過這個要注意的是之後每個月的金流
因為會同時有信貸跟房貸要償還
但如果懂得出租，而且穩定出租，基本上就不擔心金流了
至於房子有沒有增值的空間這也是看大家找房子的功力
中間當然還有些小技巧啦，舉例像寬限期可以善加利用、轉貸別家銀行也可以利用等等
我說裡由扯不扯
目前為止你的方法都屬於不食人間煙火這種
而且你應該都沒有細算過
1.跟長輩用借的
問你一句,要不要還他?
要還是吧,你打算多久還完?
除非你長輩年紀不大啦
不然你真的有計畫能在他有生之年還完嗎?
就個200當頭款很合裡吧?
別拿你的80萬頭款的例子,這根本不是合裡狀況
一般頭款我就跟你講是200-300,400最保險,不管套房還是三房
因為貸款成數的問題,懂的人知道我在說甚麼
200萬你每個月打算還長輩多少?
5000就沒打算要還完啦,算一下要幾年,長輩能不能活到這時都很難說
1萬也得要還上16年,別忘了還得加上你的房貸
這還是以最低200來計算,越高趁長輩活著看到還完的機率越低
5年後來分紅?
你去計算一下貸款利息+手續費+稅等等實際總成本支出
就可以算一下5年後房價應該要漲到甚麼程度才能值得分紅
然後回頭對照一下5年能漲成這樣的物件條件現價跟頭款應該會是多少
就知道這跟大象裝進冰箱又是一樣的邏輯
2.頭款兩成用信貸、尾款八成用房貸還加上出租
那你住哪裡?
每個月還多少?
其實自己計算一下就知道合不合真實人間了
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