略談德國房市之跪求不要再轉崇洋文啦！(已補充) (第13頁)

Arch.Gabriel
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121樓

2014-11-28 10:42

Ramsa wrote:
這也足以證明你根本也不在乎別人表達的東西為何
只是東撿西兜一些文字，就把別人冠上不明事理的標籤....

真正的問題是你根本沒有自己深入的想過自己講出來的東西吧，只是複製貼上一些網路上的東西，卻沒有自己去思考過這些東西到底合不合理

就像前面講的，如果跟著別人大喊房價是被少數人炒起來的，卻從沒想過少數人根本沒有足以壟斷房市的財力，怎麼可能光靠少數人就能炒作，炒作必成?

又或者像你說的獨立房地產評估師,"房子超過獨立地産評估師算出的合理房價20%，賣房人有可能要面臨5萬歐元罸金"，但是你自己把統計資料調出來才說"每年漲個16%行不行，每月漲個1.33%行不行，每天漲個0.04%行不行"，跟本沒有到20%的漲幅，但你前面卻能跟別人說只要我們有了德國的這個，就可以有效抑制房價?

對了，至少我貼的都是你自己講的東西，你說是我講的這個什麼"硬是要說都是住房需求才產生的上漲"，怎麼我沒什麼印象有講過 ?

Ramsa wrote:
你也不過就是....
硬是要說都是住房需求才產生的上漲

roward

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122樓

2014-11-28 10:44

其實學術性的探討講再多也比不上社會真實的現況
台灣房地產對於社會帶來的影響已經很清楚明瞭了
年輕人買不起~不敢結婚不敢生小孩
生育率已經世界第一了(從後面數過來)
成交量已經凍結成這樣
講再多能掩蓋真實的現況嗎

去路上隨便抓幾隻貓來問房價VS所得如何不就知道答案了

台灣房價不貴的話麻煩講出這些話的多多趕快去掃貨
不要讓房仲不開心嘿 ^++^

rdcmd

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123樓

2014-11-28 13:15

roward wrote:
其實學術性的探討講再...(恕刪)

我認為板主想表達的是, 高房價不是僅僅是台灣的問題, 就算是媒體一直推崇的德國也一樣
若版主開版所說的是對的, 那再多的質疑與比較, 也掩蓋不了德國並不如一般人所認知的美好
利之所在, 錢必往之
此次的資產飆漲, 不正是繼原油, 黃金, 股市之後的一個投機炒作
但與衍生性商品不一樣的是, 房地產的獨特地位, 可能會讓未來的走勢產生分歧
一直以來, 我視這波房地產的上漲, 是資產階級對無產階級發動的一場剝削行動
藉由大量的資金墊高房地產價格, 拉高一個進入有產階級的障礙, 使無產階級乖乖奉獻出辛苦之所得
或許很多人不認同, 但看世界有很多的角度, 角度對了, 你可以安身立命
角度錯了, 就是辛苦些, 如此而已
人生不就是一個個的抉擇, 和一場場的賭局所累積起來的嗎?
總是有選黑有選白, 有壓大有壓小, 後果自負, 怨不得人

Ramsa

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124樓

2014-11-28 13:35

Arch.Gabriel wrote:
就像前面講的，如果跟著別人大喊房價是被少數人炒起來的，卻從沒想過少數人根本沒有足以壟斷房市的財力，怎麼可能光靠少數人就能炒作，炒作必成?

又或者像你說的獨立房地產評估師,"房子超過獨立地産評估師算出的合理房價20%，賣房人有可能要面臨5萬歐元罸金"，但是你自己把統計資料調出來才說"每年漲個16%行不行，每月漲個1.33%行不行，每天漲個0.04%行不行"，跟本沒有到20%的漲幅，但你前面卻能跟別人說只要我們有了德國的這個，就可以有效抑制房價?

嘆，不就跟你說了嗎~~~~
天殺的台灣就是沒有地產評估師制度
而德國的地產評估師的重點在哪裡，你又有去了解嗎？

上一篇原封不動一字不改

ramsa wrote:
而獨立房地產評估師的目的是為何？就是評估及鑑價房地產價格
正是因為台灣沒有這個制度，所以台灣的房地產才能持續不斷的炒漲

正因建築物的價格可以無限制上調，所以台灣(的台中)才會三年間漲了48%

那麼，你到底想說啥啊？幫不了你

---
另外，炒作只要一組人馬就好
一棟大樓的其中一戶價格出來，剩下的交易，都不會比這個價格低了
別戶能買到那個高價，我自然不會想比那個價格低...

你說沒這麼簡單....但事實就是這麼一回事
炒房不用壟斷市場.....只要透漏想透漏的訊息就好了

願機會永遠對你有利 May the odds be ever in your favor.

gameheven

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125樓

2014-11-28 14:39

http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
數字擺在眼前。

房價所得比(Price To Income Ratio)
Munich慕尼黑房價等於11.63年薪水
Taipei台北房價等於27.86年薪水

市中心房價租金比(Price To Rent Ratio City Centre)
Munich慕尼黑房價等於33.71年租金
Taipei台北房價等於72.01年租金

兩個數字台北都高於慕尼黑。不是高個兩三成。根本兩倍了！

慕尼黑只是從普通變成有點貴而已。
台北早就已經突破天際，變成宇宙霹靂貴。

那個表台灣在10多名。慕尼黑超過100名。

有些人硬要說慕尼黑跟台北一樣痛苦。
拼命消毒說德國打房無效。
我就不曉得這是什麼心態了。

還是說又要放大絕

「numbeo網站都在放屁，不可信。」
「我實際認識德國朋友，他說慕尼黑是天價。」

呵呵

catwyc

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126樓

2014-11-28 18:13

這是有可能的
可能是有給的實習這種可以還可以用學生證
或是trainee 的一班兩年後裡論上可以上經理級

catwyc

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127樓

2014-11-28 18:16

光是健保,30歲以前還好,大約是台灣兩倍,三十歲後就暴漲到一個月200多歐!!

200多歐還是最低金額,依收入最高可以將近900歐

...............

這段有問題公立健保是薪水的15.5% 公司跟員工對半分最高為350歐左又
而且如果眷屬沒有收入是繳一份薪水全家保

私立的太復雜表過不提

catwyc

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128樓

2014-11-28 18:25

德國房價在金融危機前的確相對平穩
因為限制太多還有銀行相對保守(二胎房貸很難拿)

這兩三年姑計是熱錢沒地方去所以房價也漲了不少

(我門看房看了三年多硬生生看同一個區域的新房從每平米三千歐起到縣在四千五起)

不過這兩年個州政府都有打房的新政策

像是提高交易稅要求房東或賣房的人出中介費嚴格限制非商業用房不得出租為辦公室或是低於兩個月的短租等

有沒有效在論但是最進房市確時稍為冷卻一點

Starpig

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129樓

2014-11-28 20:24

roward wrote:
其實學術性的探討講再...(恕刪)

投資客無利可圖就只得退場，但是買的人還是很多。貴不貴，端看你怎麼看而已。年輕人買不起房子，是既存事實。你看看你的長輩：他們是幾歲買房子的？20年前剛出社會沒五年的毛頭小子就可以買房子了嗎？

年輕人是因為買不起房而無法生養小孩？請問你爸媽當年是買了房子之後才生你的嗎？至少我不是，我周圍的人也大都不是這樣。現在生小孩的比過去少了唯一原因是，年輕人相對好逸惡勞，不願意吃苦。這要歸咎高房價，實在沒道理。

freud0718

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樓主

2014-11-30 8:05

gameheven wrote:
http://www...(恕刪)

引用這份資料與解釋,除了自打嘴巴外沒有任何意義

房價所得比的部分,很明顯是用名目薪資去計算的.德國重稅,拿到的比帳面上的少很多,這我已經解釋過了.台灣輕稅,名目與實得相差不大.稍微套一下數字就知道這個資料要怎麼解釋比較恰當.

房價租金比,只是證明台灣的房租真的很低!!!你想漲房租嗎?你還嫌台灣年輕人不夠苦啊?

Global Property Guide計算台灣毛租金報酬率為1.57%,是全球94個主要城市的最後一名.就我所知,有些房東收的租金,連1%都不到.

在德國,買棟房子出租比放銀行定存好賺太多了,投資報酬率至少是台灣2倍喔~~~

菜花龍 wrote:
難得還有人肯分享另一...(恕刪)

呵呵呵