jimmmy wrote:
很多人搞不懂自住有差...(恕刪)
很多聽信「自住沒差」的人，往往忘了一點，買屋的錢是貸款來的！
假設我買了間2000萬的房，自備500萬，貸款1500萬，貸款20年，假設給你0利率好了，每個月光本金要還6萬2，若是還了三年後，這間房子已經跌到1000萬，剩下的17年你還有1275萬要還，還比房子的現值還高，不曉得「沒差」在哪裡？
另外我覺得房子抵押貸款根本就是坑人，以上面這個例子來看，假設真的被法拍1000萬了，你還欠銀行275萬要還，當初銀行在鑑價的時候本來就應該要把風險給評估進去，房子讓你銀行收走，跟貸款本來就應該一筆勾銷，如果銀行覺得有你有可能付不出來，或者認為房價崩盤時沒這個價值，本來就不應該核貸這麼多錢，如果借款人落跑或跳樓了，這筆錢就變呆帳，銀行損失更多，且還賠上了一條人命！當年的卡債風暴就是這麼來的，各大銀行辦卡幾乎不審查，還有萬惡的現金卡，這些都讓人民跟銀行損失了非常多，我覺得房貸風暴就快要來臨了，屆時就會出現一堆還不出貸款的法拍屋，銀行一堆呆帳，政府拿錢來救銀行而不是救人…
