徵求一張台北市月薪50萬以上的“薪資單”。。。。
對天龍人來說輕而易舉吧？
假如拿不出來，01果然年薪幾百都是用喊的。
1.房價是由預售屋、新成屋一路帶動，當預售屋、新成屋漲不上去，中古屋就不會漲了。但台北預售屋、新成屋市場通常是由高所得的人所購，故房價漲跌較大決定因素在高所得的人。目前台北預售屋、新成屋漲幅已趨緩，但沒有下跌跡象，只要這點不改變，整體房價就難以下跌。
2.台北年收200-300萬之家庭算多，估計北市前1/4家庭都在此範圍以上(是以上)，這些人很多是主計處資料統計不到的人，例如生意興隆的小吃攤老闆，或甚至是未設籍台北之僑胞。但絕大多數年薪200-300萬購買台北房子的人仍感覺吃力，雖然這些人不想屈就小宅或老舊公寓，但新大樓動輒2000萬以上的房價，即使是年收200-300萬仍無力負擔超過2000萬以上房價。所以，2000萬上下左右就是這些族群的主流市場。
但可憐的是，有另一群財力雄厚，資產介於5000萬至1、2億的人，這些人可能是大型公司或外商公司之高階主管、專業執業人員，或者是中小型土財主，這些人基於各種理由，可能是投資需求，或者僅是為子女置產，這些人雖然僅占前述1/4(25%)中之前1%-5%(先不談前1%之菁英，其理財想法與投資管道係常人無法理解)，但這些人購買的第二房或第三房卻通常是與前述25%之後20%人競價，雖然年薪200-300萬的那群人士購買力較低，但仍有部分人含淚搶房。因此2000萬上下左右的房子是最熱門的，秒殺程度讓年薪200萬以下的人無法想像。
3.當然前述年收200-300萬之家庭也不是全部都對高房價都買帳的，於是預算就控制在1000-2000萬不等，總之是其負擔的起的範圍，但這購屋市場又與家庭收入介於100-200萬之主要台北普羅大眾的購屋選擇重疊，於是前述第2項再度重演，導致部分普羅大眾含淚買1000-1500萬房，不買帳的就租屋，或買老舊公寓、小宅。
4.總之，結論就是，房價的決定權，不是由下而上，而是由上而下。
p.s. 豪宅市場跟上述就沒甚麼關係，因為市場跟族群並不會互相影響。
以上
遠方山谷吹來的清風 wrote:
北市有1/4以上家庭...(恕刪)
如果不計算地下經濟，依主計處統計，101年北市前20%之家庭平均收入309萬，21-40%則平均收入182萬，我說1/4家庭在200-300萬以上，應該很合理。但我感覺主計處的數字有點保守。
http://w2.dbas.taipei.gov.tw/Chinese/101family/12.pdf
總之，個人認為房價上漲起因在於高階(排除前1%之菁英)之財富外溢效應，2000萬左右之房價非常熱門、較低價之房屋也同時獲得支撐。
我不認為目前雙北房價是合理的，也算是受害者之一，畢竟收薪階級的，所得能高到哪去？只是不爽歸不爽，現實還是要認清，與其一昧抱怨高房價，不如想辦法因應。
我的因應之道就是，無論如何都買一間自己負擔得起的房子，房價在家庭所得7倍以內(不代表就是7，視各人對房產的重視程度而有所調整，很想買好一點的房子的人就7倍，很重視生活品質、愛享受的人也許3倍就好了)。我會把它當作一個跳板，未來換屋的一個跳板。很多年輕人剛出社會就想買個能住50年的房，實在是不切實際。總之，有了這一間起家厝，一來家庭及事業較安心，二來也較能面對房價之漲跌變化，因為漲價表示自己的房子也漲，未來換屋籌碼也有增加；若房價下跌，雖然原有財產有所損失，但因為一開始就控管風險買負擔得起的房子，損失也不至於太大，所以仍然能在房價下跌時，以日後事業所累積的財富，換購更好更舒適的房子。
內文搜尋
從 APP 打開
X