jiangliki wrote:
不買 != 買不起...(恕刪)
去年漲6%..
你還在看量阿..
把眼睛遮起來躲在家裡打打鍵盤..
房子就能便宜買嗎?哈哈..
aswan886 wrote:
要跌, 瘟疫如SARS還沒那威力 除非發生戰爭吧!...(恕刪)
看來真的很多人不了解SARS那時候的房價。
SARS當時斷頭的房子，多到電線桿上4張就有3張是法拍屋廣告。
有人說銀行不會讓房價崩跌，倒也是。當時法拍屋多到法院消化不了，後來都是銀行5折左右時自己拍下來。
所以台灣歷史上就那一陣子銀拍屋超多的。銀拍屋可以看屋，行員會帶你去看。想直接買斷也可以商量。
可是這樣也沒辦法消耗掉，所以後來就請國內外幾家資產處理公司過來，一批一批買斷(這個有上新聞)。
買斷價大約在3.5~4折，所以銀行當時是有認列虧損的，但是並不至於傷到元氣。
我有兩間房屋是在那時候買的。不過不是在法拍市場買的，因為我當時發覺，一般自售的房屋價格其實和法拍屋沒差很多。又可省卻處裡的麻煩。
SARS當時銀行5折吃下，所以屋主的損失不會低於5折。但是如果這一波房價下修的話，銀行會不會再5折自行吃下？
假如SARS之前房價是1000萬，銀行覺得值500萬，所以吃下。現在同樣一間房漲到2000萬了，銀行會用1000萬吃下，還是一樣用500萬吃下？還是他之前丟給資產公司處理的350萬才要承擔呢？拭目以待！
happywork wrote:
看來真的很多人不了...(恕刪)
高峰反轉3.5折都能不傷銀行元氣.
這新聞..可不是我說的..
這可印證我銀行估價那篇..
銀行估980萬.可賣1800萬.沒錯吧..
當時是那些人說我胡說...
happywork wrote:
看來真的很多人不了解SARS那時候的房價。
SARS當時斷頭的房子，多到電線桿上4張就有3張是法拍屋廣告。...(恕刪)
我們習慣說 "SARS當時的房價"，好像房價是因為SARS而跌的，其實不然。
雖然SARS當時房價來到了最低點，疫情後的秋季房價開始起漲，但是房價早在兩年前就出現斷頭潮了。
將罪魁禍首怪給了SARS，其實原因是三年前李登輝總統發表的「特殊國與國關係」造成台海危機。
飛彈飛越了台海上空。兩岸之間的緊張，造就了第一波的外移潮。
接著綠色執政，品質保證，保證不會買到貴的房子。所以有了第二波外移潮。
股市因此由2000年2月的10393點跌到2001年10月的3411點。隔年又爆發SARS疫情。房市和股市幾乎同步的被打趴在地。
2016年即將到來，會不會再一次的品質保證？兩岸關係如何？1999年到2003年的那一段日子足可借鏡。
置產的槓桿倍數真的不要用得太滿，那段時間沒被斷頭或是沒在注意房價的，是不能體會當時大台北的房價被修正到有多慘。
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