你以為建商會永遠賺錢嗎?土地取得成本高不能賠錢賣嗎?淫賤業高槓桿的操作，現金流如果一出問題，斷頭行情就要來了。可能淫賤工會要糾團到總統府報隊了。能活下來的才是真的，過去賺的都已成過去。
solid0320 wrote:
每坪分到的土地成本是43.6W
建築成本 ＋ 雜費 每坪抓 20W （不知道合不合理）
...(恕刪)
我發現大家好像對建商太好了
為啥常常看到很多人都把建商的建築成本外加雜費抓到這麼高呢?
外縣市例如楊梅或者中南部
甚至台中郊區很多蓋得不錯建材又不差的大樓
再一兩年前也才賣低於10萬/P
而且這個價格還是建商有利潤+土地成本+含廣告人事雜費的狀況下賣出來的
據我有幾個自己買土地蓋房子的朋友而言
找個小營建商蓋透天全包下來(含建材材料,工人薪水,磁磚衛浴外加承包商要賺)
也才不到5W/P就可以蓋得很好了
更不用說建商多年合作或者自有的大型營造商,大量進料成本都可以壓超低
假設大樓用更好的頂級品質
算他7~8W/P就非常非常不錯了....
以b大大算出來的建坪土地單位成本43W/P而言
其實建商若用很好的建材而成交價賣50W/P以上就算有賺了
如果說成交價是70W/P,根本是暴利吧...XD
55W/P~60W/P則是賺到翻過去啦...
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