終於完成多年的心願~日本購屋 (第13頁)

愛敬
個人積分：11分
文章編號：42199775

11分

121樓

2013-03-05 21:10

minkoil2007 wrote:
要去投資東京的我打從心裡給你的建議就是 "死"都不要買山手線"以外"的物件

再講一次

山手線"以外"的物件 "死"都不要碰 (你以後會非常感謝我!)

因為你們沒有住過日本你們不了解當地的環境真的只有山手線"以內"(還有在1982年新地震基準法之後蓋的)的好物件才會有當地的日本買家會出手那你有錢就跟日本人搶

山手線"以外" (不管是以外一點點還是以外很多都是)那種日本人他們自己都不要的東西千萬不要碰
...(恕刪)

山手線以外的地区真的都不能買？
那赤羽有埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、地下鉄南北線
交通如此方便、生活機能又佳、不像大塚巣鴨池袋...駅周辺都是風俗店
也不能買？

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：42251147

11分

122樓

2013-03-07 21:34

kinesio wrote:
聽說日本要調漲消費稅，看來不免會有一波買屋潮。

如果有意願要去日本購屋，選擇好的仲介很重要，畢竟我們的日文都不是很強（應該是說非常弱），建議找有中文人員的仲介會比較不用擔心語言上面的問題。
...(恕刪)

消費税増税只影響到新築物件
中古物件不用付房価的消費税
只要付仲介費的消費税

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：42273341

11分

123樓

2013-03-08 20:16

愛敬 wrote:
山手線以外的地区真的...(恕刪)

不作功課的結果
就是.....
賃料降下、長期空室、巨額修繕金、認賠賣出

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：42301119

11分

124樓

2013-03-10 8:19

日本財託有人有委託他買屋？到底穏不穏？

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：42302134

11分

125樓

2013-03-10 10:02

アパート不用管理費、維持費低、但一修繕就是100萬円起、他的風険也非常多

アパート経営に手を出すな！10の決定理由

1. 見栄えの問題　老朽化が早く10年経つと以前の面影がない木造アパートは10年、15年経つと古びてしまい、外観がまるっきり変わってしまいます。
そんな古いアパートにいまの若い人はまず住みたがりません。
2. 修繕コストの問題築年数が経過するうちに、必ず屋根、外壁、階段の手すりなどの修繕が必要になります。
そうした修繕コストは１回に数十万円単位、へたをすれば100万円単位でオーナー様の大きな負担となります。
3. 火災リスクと火災保険料負担が大きい鉄筋コンクリート（ＲＣ）造のマンションならば、万が一入居者が火災を起こしても１室だけで済みますが、木造アパートでは全焼に繋がることもあります。さらに、ＲＣ造のマンションよりも高い保険料率が設定されているので、保険料負担も大きくなります。
4. 地震による建物倒壊と地震直後の火災の影響鉄筋コンクリート（ＲＣ）造のマンションに比べ、木造アパートは耐震性能でも大きく劣ります。建物が倒壊し、入居者が亡くなった場合には、家主がその責任を問われるケースもあるのです。
5. シロアリ被害、建物傾き、雨漏り、シックハウス問題木造アパートは、シロアリ被害や地震や振動による建物の傾き、雨漏りや建材や塗装によるシックハウス問題などさまざまな問題が起こりやすいといえます。
6. 騒音問題、セキュリティー問題木造アパートは上下階への騒音問題も起きやすく、住民間のトラブルに発展するケースもあります。さらに、セキュリティーの面でも木造アパートはマンションに劣っています。 7. 立地の不便な場所が多い木造アパートは都心よりも郊外、駅からも離れた場所にあるケースが目立ちます。そういった場所では、賃貸需要がそもそも少ないため、入居者がつきずらい傾向があります。
8. 土地持ち農家と「家賃」値下げ競争ＴＶＣＭ等の影響で地方や郊外の土地持ち農家が次々と賃貸アパートを建てています。
地方や郊外でアパート経営を行うということは、必ずその土地の地主が経営するアパートと競合することになります。
ただでさえ地方や郊外で賃貸需要が少ないなか、さらにアパートが乱立すれば、限られた入居者を巡って家賃の値下げ競争がはじまります。
土地代がタダの土地持ち農家と家賃の値下げ競争をして勝てるわけがありません。
9. 建て替えのリスク　立ち退きに要する時間とコストの問題木造アパートは鉄筋コンクリート造のマンションと比べて耐用年数も短いので、建替えが必要になります。建替えが必要になったときには、入居者との立ち退き交渉は、多くの時間とコストがかかります。
10.売却困難　建物代金はもちろんタダ　土地代以下に下げても売れない!木造アパートは劣化が早いので、いざ売却しようとしたときには、すでに建物に資産価値はなく、建物の売却価格はタダ同然となります。

bonet

bonet
個人積分：88分
文章編號：42316514

88分

126樓

2013-03-11 0:15

最近日幣大幅貶值
如果是之前0.32以上時投資的
現在應該已經哭了~

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：42337096

11分

127樓

2013-03-11 21:40

astral2000 wrote:
我個人覺得日本這樣分很多餘耶
而且例如有時候想拉完屎就去洗澡
這樣不是很不方便嗎....恕刪)

日本現在的新房都是バス/トイレ別
バブル時期建設的房子都是在一起

ba03

ba03
個人積分：433分
文章編號：44037239

433分

128樓

2013-05-28 21:28

時間來到2013年6月
不知原版主這兩年收租順利否?
實際收入和年支出(稅.修繕.空置.跌價...)盤算之下
是否真有高投報率?

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：44409256

11分

129樓

2013-06-16 9:43

osuke104 wrote:
上月多年的心願終於完...(恕刪)

http://chintai.door.ac/detail/free1911828.htm

這物件現在空室非常多

賃料在70000円-75000円

現在租84000円応該是租不出去把

10階

1K

23.26㎡

5.8万円

7,000円

無料

15万円

西

•株式会社アリオ　賃貸住宅サービス　NetWork野田阪神店

9階

1K

27.45㎡

6.47万円

7,000円

無料

1ヶ月

東

愛敬

愛敬
個人積分：11分
文章編號：44409307

11分

130樓

2013-06-16 9:47

愛敬 wrote:
日本財託有人有委託他...(恕刪)

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3398544&p=1#44339732

想要在日本買房的人請注意、「日本財託」賣的套房比一般貴100-200萬日幣、千萬不要上当了

日本財託的物件都是非公開物件
因為賣得貴所以不敢公開価格
以下之前賣出的物件
各位去査就知道比一般仲介貴粉多
向日本財託買房不需要仲介手数料
但1500萬円的房子就貴了200萬円
現買現套穏賠的
各位不要被騙了

そこで今回も、現在販売中の物件ではございませんが、
5月11日に開催しましたマンション投資セミナーでご紹介した
物件事例を皆さまに配信致します。

ぜひ物件情報をご覧頂き、
マンション投資のご参考にしていただければ幸いです。

1.ドルチェ代々木　505号室

　JR山手線/総武線・都営大江戸線【代々木駅】徒歩3分
　価格：2,120万円　賃料98,000円
　平成14年築　　22.08平米
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/eg/zumen_40.pdf

2.フェニックス東麻布　401号室

　都営大江戸線【赤羽橋駅】徒歩4分
　東京メトロ南北線・都営大江戸線【麻布十番駅】徒歩7分
　価格1,860万円　　賃料91,000円
　平成10年築　　22.644平米
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/eg/zumen_41.pdf

3.トーシンフェニックス田町　602号室

　JR山手線・京浜東北線【田町駅】徒歩6分
　都営三田線・都営浅草線【三田駅】徒歩8分
　価格1,760万円　　賃料89,500円
　平成14年築　　20.375平米
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/eg/zumen_42.pdf

4.コート・アドヴァンス　901号室

　東京メトロ有楽町線・副都心線【要町駅】徒歩6分
　西武池袋線【椎名町駅】徒歩9分　JR山手線【池袋駅】徒歩13分
　価格1,150万円　　賃料72,000円
　平成2年築　　19.14平米
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/eg/zumen_43.pdf