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猜猜看美國人平均房價多少?


HSDPA wrote:
再說個有趣的故事,有幾個美國背包客,到歐洲去自由行,結果在一個歐洲不知名的小國,迷路了,在路上行李,證件,錢包都不見了
幾個人只好湊湊看身上還有多少錢,不多,當場總共湊了七塊兩毛五美金
路過的路人(當地人)看到美金,當場眼睛就亮了,結果,這幾個背包客被招待到當地最豪華的飯店,享受了大餐,SPA按摩,美酒,他們覺得服務很周到,賞了領班5毛錢美金當獎勵,領班拿了5毛錢美金,當場賞了飯店老闆兩個耳光,準備辭職回家養老退休,當場只有一個感想:"匯率萬歲"!

...(恕刪)


那一個歐洲不知名的小國?

小虎先生 wrote:
這是開樓到一百多篇我...(恕刪)


小虎先生,不用太生氣啦~~~~

房子就只不過是拿來住而已!

不用跟版上的仲介太計較~

中道中道..凡是一方炒過頭...都還是會被拉回來地!

我姊夫住達拉斯. 最近他幫他兒子標了一間法拍屋. house 喔!

5萬美金! 讚!

房屋稅,沒想到也可以跟當地政府討價還價. 原本一年要繳20萬台幣的房屋稅,講完之後剩下1千多元美金!

真的是住起來舒服又沒壓力!

反觀台灣~得了吧..只會漲不會跌的台北房價!仲介大哥們...還得繼續加油囉~~~~漲幅還太慢啦~~~


yunyunhome wrote:
其實美國房價並沒有你想像中的大跌...(恕刪)


你完全搞錯了。美國真的是大跌。

Case-Shiller 2011/3 - 20大城從2006的高點跌下來的百分比。


紐約跌23.5%。
舊金山跌38.8%
LA跌37.9%。
Las Vegas, Miami, Phoenix跌幅都超過50%。

Case-Shiller 1987-2011年的漲跌。


2011以跌回2002年的價錢。(通膨調整後回2000年的價錢)。2009-2010年Obama政府撐盤(first time home buyer credit)。現在又開始續跌。

Case-Shiller 1987-2011 price/rent ratio.



這張price/rent的圖表示還要再跌16%才會到合理價。但Shiller教授說會超跌,再跌25%。

泡沫以破了五年,還沒見底。這樣還不算大跌嗎?

akirapai wrote:
我回這麼多篇你哪隻眼睛看到我看壞房價??..或是我想買房子??

小絕招..戴帽子嗎??...(恕刪)



所以你的立場是?看好房價? 看壞房價? 沒立場?

所以你想買房子? 不想買房子?想買覺得太貴? 不想買也覺得太貴?

大絕招 閃躲嗎?

HSDPA wrote:
再說個有趣的故事,有幾個美國背包客,到歐洲去自由行...(恕刪)


請不要拿電影的情節出來當真實故事講。

那你要不要說他們後來到了梵諦岡還幹了什麼事?


大亨堡119 wrote:
小虎先生,不用太生氣...(恕刪)

達拉斯是哪我是不知道......
一百多萬台幣的房子一年要繳二十萬的房屋稅= =a嗯......
老老人家快跳出來支持實價課稅.再來編織實價課稅會比較便宜這個夢
跟政府談以後變成一千多美金......那好像也要三萬多.(貴死了~還真的沒壓力又舒服咧= =a)
偷偷告訴你你去花東買個農舍.辦個自耕農......你可以住個幾百坪的綠地.一兩百坪的建坪.還不用繳那麼多稅......比達拉斯爽喔

板橋一介小仲介 wrote:
達拉斯是哪我是不知道...(恕刪)


我贊成實價課稅...會不會影響到仲介大人的生意阿?

哈哈哈哈哈哈.....台灣政府就是沒種啦~~~~~

敢炒不敢課...難怪現在吵翻天!

不用跟我辯..反整臺北房價只會漲,不會跌的啦~~~

仲介大人說的都是,都對!

房地產萬歲!

一坪一千萬不是夢阿!近期之內就可達到囉!

有錢人有福囉!







板橋一介小仲介 wrote:
達拉斯是哪我是不知道...(恕刪)


Dallas是美國大城人口1.2百萬人。位於Texas。前總統小布希現在住的地方。

要20萬的property tax表示房子原價4百多萬。美國是實質課稅,所以一百多萬買到,可要求降稅。Texas的property tax全美最貴。有California的5倍多。

Dallas應以台中,台南相比。
大亨堡119 wrote:
我贊成實價課稅......(恕刪)

不會影響到我生意的說~~我離開仲介了= =a
但是會讓我家繳的房屋稅增加這點我很不爽就是
實價課稅啊 原來是入手的價格啊......
那更多漏洞可以鑽了......找人頭買再低價賣給自己之類的
而且只是讓後面要買的人負擔更重罷了
板橋一介小仲介 wrote:
那更多漏洞可以鑽了......找人頭買再低價賣給自己之類的...(恕刪)


如果附近有成交,價錢高很多,你的tax也會被拉上去,因為稅務人員也不是笨蛋,實際課稅價格還是他們決定的。所以長期來講,很難逃稅。
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