公設比飆高民眾怒內政部次長花敬群：沒電梯上樓用飛的嗎 (第12頁)

ilikegoodgod
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111樓

2021-04-29 13:07

Pentagon wrote:
一個區域的平均房價是100...(恕刪)

當大家是傻子，是吧！
其實大家也都很聰明，同樣是新建案，
一個A建案，公設比35%，室內坪數實坪20坪(權狀31.7坪)，
一個B建案，公設比55%，室內坪數實坪20坪(權狀46坪)，
兩建案每坪權狀單價會一樣嗎？
當然不一樣！
大家都是看室內使用面積去購屋的，A建案每坪單價會遠高於B建案！
所以公設比只是購屋其中一項參考指標，
而且要條件大致相等時才能拿來做比較！

不長眼

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112樓

2021-04-29 13:13

tony333324 wrote:
再講, 中庭花園......這個公設比真是高, 因為花園要搞得跟公園一樣大.
泳池, 健身房, 以前的建案不一定有, 一樣是公設比增加.

有屋頂的才能算進公設..
中庭花園應該是沒屋頂的..俗話說叫做空地比
另外.陽台露台現在都不能再計入坪數銷售了

一般而言
大致上舉例來說
例如
土地100坪..
建坪大概60坪
容積率255%..大概就是蓋6X坪的四樓建物
另外40坪就是拿來做中庭花園等..應該是不能算進建坪裡面
土地就是100坪/4...一層持份25坪.如果是兩戶.土地就是12.5坪

大概就是這樣吧..

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

dancingra

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113樓

2021-04-29 13:15

Pentagon wrote:
一個區域的平均房價是100萬/坪,
要怎麼在這區域賺更多的錢, 就需要公設比了!

房屋坪數30坪, 沒有公設比就是3000萬,
公設比30%, 實際坪數21坪, 建商多賺了900萬,
公設比50%, 實際坪數15坪, 建商多賺了1500萬,
公設賺錢輕鬆, 難怪瘋狂灌水!

原來當建商這麼容易，我的天啊！