兔子買窩的故事！真實的老百姓買房的過程！ (第12頁)

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111樓

2021-01-02 1:07

登卡普 wrote:
最後有人會勝出，而這位優勝者就可以升級為買房咖，買不起的魯兔子就繼續租屋。

租房子也等於在支撐房價，什麼事都不用煩惱，只要把每月租金交給房東繼續炒房即可。

對絕大多數的人來說，租金加房地產漲幅，只是勉強打贏通膨而已，不如投資股市大盤指數。0050近十年，年均10.4%，十年漲2.7倍，2010年12/31，投入1000萬，現在就有2700萬了。再十年就是7300萬。你有多少十年呢？

當房東的，在財富道路上，大概只贏無產階級和定存/儲蓄險一族，基本上也屬於被割的韭菜，還在自鳴得意。😂😂😂

mask0704

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112樓

2021-01-02 1:08

我就是愛拍照 wrote:
你根本不懂都更。沒有...(恕刪)

能自費重建還算好事....
公寓鄰居的房子垮了漏水也會跟你說...
感情「無價」你們自己都更..
我祖傳的房子誰都別想動...

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113樓

2021-01-02 1:33

登卡普 wrote:
因此創業是【脫貧】的捷徑，偏偏空空很喜歡唱衰店面倒店，等於是在唱衰自己。

創業等於店面？你眼光真狹隘。
況且商圈會轉移，你的倒閉，別的地方興起，人家跟著錢走，你的不動產只能留在原地，等著50年後爛掉。50年前萬華不是蛋黃嗎，殷殷可鑑，還看不出來？

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114樓

2021-01-02 2:07

我就是愛拍照 wrote:
創業等於店面？你眼光...(恕刪)

很多的產業還是需要店面...

至少...餐飲.便利商店.診所.藥房.修車行.
菜市場..

你家旁邊2公里這些都沒有..
要怎麼生活？

當然你可以全部都去大賣場買...
但千篇一律的產品你受得了嗎？
所有的東西都要加上運費..
你要很會賺...

很明顯你住的地方什麼都有...
所以你能這樣說...

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115樓

2021-01-02 2:27

mask0704 wrote:
你家旁邊2公里這些都沒有..
要怎麼生活？

全世界住商分離的國家多的是，還都是先進國家，怎麼不能生活？

mask0704 wrote:
很多的產業還是需要店面...
至少...餐飲.便利商店.診所.藥房.修車行.
菜市場..

這不代表店面是好的投資標的。
更不代表你投資的店面會賺錢。
這十年內，投資店面的，年平均投報率很少有到5%的。
2-3%的一堆，還有虧的。

mask0704

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116樓

2021-01-02 3:01

我就是愛拍照 wrote:
全世界住商分離的國家...(恕刪)

即使你講得再有依據...
依然改變不了你住的地方很便利的事實..
除非你先賣掉市區的房子去海邊住...
示範給大家看...

另外...店面剩2-3%的投報率...
主要還是「買貴」+「銀行利率低」
被「成交價」洗到變2%....

30年前買的好店面..
換算投報率10%以上多得是...
舉例來說...
西門町一堆店面30年前買的不賣..
30年前買2000萬..
現在每個月收租也是20幾萬...
你要思考一下.30年前2000萬是啥概念..
當年銀行定存近10%..
房東一個月才收20萬房租.超佛心..
2000萬在當時也是很大的數字..
通膨換算至少=3倍..是至少3倍6000萬
隔壁店面如果前兩年丟出來賣8000萬成交...
整個租金投報率就剩2-3%..
最近疫情一堆店面空租..
投報率更低了.
當然..景氣差..銀行利率也低了.根本不敢調升

會買8000萬店面的人..
資產會只有8000萬嗎？
他為何要買？

因為錢太多了...「正確」..
生意人資金水位充足的情況下...
太多的現金根本沒用...
現金太多是在讓通膨咬自己...

就像現在..政府瘋狂印鈔票..
銀行錢太多...借不出去！
最近的房貸信用管制..
最害怕的是誰...銀行..
沒人借錢.銀行的員工誰來養...
銀行最怕的是錢一直收進去...
放不出去才是挫賽...

最近都沒銀行打來拜託我借錢...
再管制1-2年銀行就要裁員整併了
央行最好繼續打壓銀行..
不知道銀行行員貸款是否能繳出來？
年終獎金變成資遣費..
感覺真是刺激....

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117樓

2021-01-02 3:28

mask0704 wrote:
30年前買的好店面..
換算投報率10%以上多得是...
舉例來說...
西門町一堆店面30年前買的不賣..
30年前買2000萬..
現在每個月收租也是20幾萬...
你要思考一下.30年前2000萬是啥概念..
當年銀行定存近10%..
房東一個月才收20萬房租.超佛心..
2000萬在當時也是很大的數字..
通膨換算至少=3倍..是至少3倍6000萬

這種10%的算法太奇怪了，也太可笑了。
這樣算，我股市的投報率年年都破百了。

mask0704 wrote:
即使你講得再有依據...
依然改變不了你住的地方很便利的事實..
除非你先賣掉市區的房子去海邊住...
示範給大家看...

台灣住鄉下的人多的是，生活也沒那麼不便利。
但是這些地方的店面也不一定會漲。
太多了，隨便什麼田中，二林，這種小鎮，
一樣生活便利，但店面也沒多少價值。
只會看台北蛋黃區的生活型態，太單一了。

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118樓

2021-01-02 3:41

我就是愛拍照 wrote:
這種10%的算法太奇...(恕刪)

哪可笑？

我說的是...事實...

房地產其實也跟股票很像..
一樣2000萬放30年...
很多反而跌價...

買到.不漲的就很慘了...
租金投報率是店面最常用的推算總價方式..

你的股票操作我不懂...
房地產就是不便利才不會漲...
你講的什麼二林.田中...
它就沒有便利過怎麼會飆漲？

我也很想賣掉北部房子去鄉下住...
但...不知道怎麼謀生啊！
在那種地方..只能種田吧！
我也買不起田...

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119樓

2021-01-02 3:49

mask0704 wrote:
租金投報率是店面最常用的推算總價方式..

這種算法是錯的。
當然要用來自我感覺良好可以用，但實際報酬率低下仍是事實。
30年漲三倍，本來算很有錢，現在不過是中上。
時間愈久，差別只會愈來愈大。
2000萬放股市三十年，應該會有四億左右。
放房市連一億都沒有。
四億一年10%，就四千萬，照你講的算法，不就年年200%報酬率？

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120樓

2021-01-02 3:54

我就是愛拍照 wrote:
這種算法是錯的。當然...(恕刪)

你忘了...這房東20萬收了30年=7200萬
另外每5年再買附近的房子或店面...
換算總價值...2-3億跑不掉..
一個月本來20萬變成60萬起跳...

我是用不貸款不賺價差的方式算的....
不是你最聰明會算複利的...
30年前有2000萬的會是傻子嗎？

30年前到現在2000萬能變2-3億的有幾個？
但...買房當包租公變2-3億的...還真的很多！
北中南都一堆....