merry go round wrote:
算了吧，以前還看過，(恕刪)
有聽過買房登入在他老婆名下的,只付頭期款就征服了她.
然後就不付了,軟在家,其它的她在繳
Tracy k wrote:
Q:疫情下，假使房價...(恕刪)
人性普遍追漲不追跌，追漲-現買現賺，追跌-現買現賠，這樣現象更導致在「跌」時，人買不下去。
成交量能很容易可以在此時此刻印證出價格拐點，一坪多少錢！房價下跌多少！根本不是什麼重點，持有成本才是重點。
就算政府也不想完全主導房價，頂多只是微幅壓抑或者助漲的角色（但政府只希望微漲），所以政策上往往都是一丁點的來部份性影響房市，過度力道都會導致羊群效應下很失控的走勢。
房市就是「超長期微漲，超短期爆跌」，一直都這樣沒有例外，但隨著人口減少也會開始影響「區域」的走勢，過去是「戰後嬰兒潮」，未來是「人口老齡化」，人口老齡化會導致偏鄉地區跟蛋白區域一旦價格走跌，會產生一去不回頭或著有行無市的現象。
反正金融市場就是「這樣」，自己好好多學一點往往能看緊自己荷包，82法則⋯⋯⋯究竟自己是8還是2？
shopping123 wrote:
成交量能很容易可以在此時此刻印證出價格拐點
根據清華安富房價指數的價量趨勢圖
https://www.houseplus.tw/report
比較明顯的拐點有:
2015年2月成交量大幅萎縮，然後2015年5月開始進入為期2年的下跌
2017年1、2月成交量大幅萎縮後，價格從3月開始一路往上至今
其他時候，交易量和價格走勢的關係就沒那麼明確。感覺要用成交量來印證價格拐點不是那麼容易。不過這個圖是以月為單位來看，若改成以年來看，或許可以看到很明確的價量關係?
ldw406 wrote:
根據清華安富房價指...(恕刪)
這有點複雜也不是三言兩語能道清。
我會把複雜的東西簡單化來看，相對就是很易懂，就「定數」跟「變數」這兩種！
明天會發生什麼事沒人知道這就是「變數」。
但明天一定會到來這個就是「定數」。
套在目前狀況來看，肺炎引發金融危機就是定數，引發後會導致房價跌掉多少就是變數。
👆在混合人性的判斷才能精確「抄底」而不是「接刀」。
什麼人性？就追高不接跌，所以為什麼「量縮」，因為「真跌」或者「覺得跌」就不會有成交就不會有量，假設今天買明天賣就賺1萬就好（我還只設定1萬），你覺得成交不會爆炸性成長？但現況就是今天買明天找不到人接（房子更不可能那麼短時間流動），東扣西扣甚至還可能吃到本金，還要添加上金融危機，所以更加深「量縮」現象！
反正是高手或者缺乏人指點一下的人，就懂我上面在表達的東西！
抄底還是接刀，上面已經點的在明顯不過了，所以說過了跌多少根本不是重點，重點你有沒有在拐點時出手，來讓自己的「持有成本」處於安全區域。
就有人自以為買來出租可以賺租金，出租10年又怎樣？衰小這刀照樣有機會砍到10年前買房的，別懷疑沒在嚇唬人，機率問題而已！
要賺人家租金，反觀賠了本金！！！
為何房子放就是能賺但還是虧錢？為何跌了30%買了還是虧錢？這水很深不是人人都能懂在深水區游泳！
「假設」這次實際跌了50%，但卻在30%就出手，是接刀還是抄底？套上面理論⋯⋯房子「超長期微漲，超短期暴跌」，撿到30%照樣被一刀砍死，打算套多久解套？
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