Trillionaire2020 wrote:
大直稀有物件釋出 買(恕刪)
大直豪宅走下神壇？ 專家：這些跡象讓人很難不起疑
"帝景水花園相同，過去多戶成交到200萬以上，但觀察實價資料，去年最高價成交到一坪179萬，今年至今最高價僅163萬元。
觀察去年大直豪宅單價前五名，去年僅有西華富邦還有戶別成交到200萬以上，為頂樓戶的264萬，但比起西華富邦預售成交的38與39樓都低許多，其他四名都不見200萬以上行情。
今年更差，目前單價最高的仍是西華富邦，為24樓戶，以每坪185萬交易，其次為輕井澤181萬、帝景水花園163萬。第四、第五名都在單價都在150萬以下。
其中忠泰園舞曲，這兩年都排上第五名，巧合的是，為同一戶交易，去年買入者，持有五個月就賠售130萬脫手。
陳炳辰說，這一戶交易時間在今年二月，有人可能認為是疫情因素，但實際上，「西華富邦」交易案之前也出現賠售交易，再對比2017年同屬大直豪宅代官山，也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼，都顯示大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價。"
大直整體而言算是蠻新的，所以不會像大安區一樣全面崩盤。
不過，大直部分豪宅也很老舊了，破舊豪宅無論在哪裡，都不會有市場。
大安區萬華化。
