台灣房市會在2019上半年湧現賠本10%-30%的拋售潮 (第12頁)

cp88888

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111樓

2018-06-18 22:56

lucc543 wrote:
那是102到104...(恕刪)

空屋至少要5年才能消化,這5年建商還會持續蓋房子,因為還有利可圖,所以這波套在高點的人至少會套5年以上,5年後的人口,哈.哈.哈

RomeoGT

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112樓

2018-06-19 8:58

lucc543 wrote:
那是102到104年投資客盲目追高，養房墊高房價，北部房地產熱過頭，一些重劃區被過度追捧，105年「房地合一稅」正式上路，房產投資市場恐慌氣氛瀰漫，投資客拋出大量空屋待售，投資人和剛性需求買方暫時觀望

如果這個推論屬實的話，不動產現階段應無上漲動能，因為這兩年投客比例已經很少！
使用執照年發放數量都在六位數以上，想消化真的要花不少時間...而且可能會越積越多！

lucc543

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113樓

2018-06-19 13:34

RomeoGT wrote:

如果這個推論屬實...(恕刪)

這是我的理論。投資客會造成房市多頭，但是投資客也是需要有題材才炒房炒得動，那就是捷運，房價過高怪投資客也不百分之百正確。沒有題材投資客絕對炒不動。自住性買盤因為不會去追高，房價會漲不動也不會摔去哪。等投資客又開始揪團秒殺重劃區時，餘屋去化速度加快了房市就起風了。

有命算到沒命專家

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114樓

2018-06-19 13:38

101年後買屋者一直鼓吹買買買，現在是104年買屋者交屋開始，還有多少套套壓力大到不想斷頭但又借不到錢繳了，讓法拍數量告訴大家

真那麼有錢就開一間銀行專貸給建築業不就好了

RomeoGT

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115樓

2018-06-19 18:55

lucc543 wrote:
餘屋去化速度加快了房市就起風了。

以目前的使照數量及建照數量來看，想去化有非常大的難度，累積越多的可能性較大，畢竟市場上不光只有建商餘屋，菜籃投資客手上也不少存貨！

ss20180808

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樓主

2018-07-10 15:30

餘屋加上軍公教年改，

房地產業日漸蕭條已是趨勢。

sunnight123

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117樓

2018-07-10 17:00

未來就是大則恆大丶強者恆強時代。
大型商辦丶百貨大樓一直蓋。小店面一直倒。
除非該地段有獨特性。

有機菜菜子

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118樓

2018-07-10 23:41

1、假如你買的價格夠低，就沒有賠本多少的問題。
2、2019可能會出現的是預售價格拉低的影響，但影響多少，可以觀察。
3、經濟與股市表現也會影響房市。

stonepeak

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119樓

2018-07-11 2:03

台灣利率比美國低了,為了堵住資金外流的漏洞
央行已經暗示要升息了
所以接下來呢？

xu5lcjo

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120樓

2018-08-08 22:31

房價只會緩跌~漲沒有利多~跌也沒有~除非股市崩盤或是利率升到2.5以上或是戰爭,現在的房價已經不是自住客可以接受的房價了.投資客買的房子也不會有投資客去接,自住的買盤沒了投資客要賣誰,所以這幾年應該都是緩跌,聽聽戴德梁行董事總經理顏炳立怎麼講,至少他比我們都懂,最近去看樂居實價登入確實成交價都變低了,目前最準最快的實價登入
大家可以參考看看,

台灣房市會在2019上半年湧現 賠本10%-30%的拋售潮

台灣房市會在2019上半年湧現賠本10%-30%的拋售潮