happywork01 wrote:
大台北地區房價最高...(恕刪)
感恩happy大熱心提點和分析~
先把我那一段回應移到這裡：
<<如果目的是隔熱，那隔熱紙會好過窗簾。
因為太陽曬進來時，去摸隔熱紙或窗簾都是熱的。但是窗簾外面的玻璃是涼的，貼隔熱紙的玻璃才會熱。
就是說，隔熱紙和窗簾都幫忙擋下輻射熱，隔熱紙擋下約60~80%，窗簾擋下約80~99%。但是玻璃會穿透輻射熱，只擋下約5%。
哪也應該是窗簾擋得多，怎會隔熱紙會好過窗簾？
因為隔熱紙緊貼玻璃，熱會傳到玻璃上，再由外面的風把熱吹走。
但是窗簾擋下的熱，只能完全釋放在家裡頭。外面的玻璃沒辦法幫忙散熱。>>
就是說，多數人以為用窗簾的隔熱效果最好。
但其實，窗簾只是擋住陽光，讓室內變暗，隔絕窺視，感覺是涼了點。但是對整個房間的熱度降低不多。
窗簾擋光但不擋熱，隔熱紙檔熱但晚上還是透光。
兩者功能不同，兩者皆裝也可以。不過在做修繕估價時，記得算入這筆費用。
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個人是DIY貼隔熱紙，費用省不少。貼到後來很上手。
撕開膠膜時如有人幫忙，邊撕邊噴，全撕開後再貼，這樣速度很快。玻璃也噴越濕越好。
網路影片是教人邊撕、邊噴、邊貼，這樣反而不好弄。
Jcy5519 wrote:
您好，我最近在南投市有請仲介談屋，4年店面新成屋，共8戶，預售屋時已經有賣出2戶共以1800賣出，目前屋主開價1280，我開1050請房仲（永慶）斡旋，房仲說屋主至少要1150才可以，還拿出這個建案同一批的後面住宅實價登錄給我看1050-1096，他說建商店面至少要比住宅貴才肯賣，請問該如何談下去呢？PS:一樓完全沒有隔間連鋁門窗都沒有，只有鐵門
您好！
因為您公開在這的資訊不多，所以也只能幫您簡單的研判。
兩間4年前1800萬買進，如果單買一間，那就大約930萬。
屋主委託永慶賣，開價1280，打算賣1150。您出價1050。
我的看法是，如果永慶登出的售價是1280，那推估他的底價是1030。
如果還賣不順，1000都可能成交。
反正買900賣1000，表面上沒虧錢。這個很重要，攸關在親人間的面子。雖然實際上他未必賺到錢。
後面住宅實價登錄1050-1096沒錯。不過他們已經買了。不然去問問他們是否還有興趣？
您出1050，OK的。不賣是屋主和永慶的損失，不是您。就打算繼續看下一批吧。
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如果是我，會先出950再慢慢磨到1000成交。當然不是一定有，不過機會很大，更重要的是我不急。
可是您既然已經出1050了，就耐心等吧。並且繼續看下一間。
會由950慢慢磨到1000，是在繼續看屋的過程還是屬意這一間，那就每隔幾個禮拜就回去探聽一下，或許加個10萬20萬的。
但是，依過去的經驗，往往下一間都更好。會回頭的機會很低微。買過10間也只1間是這樣，而且比我第一次出價還低，賣方阿伯心臟病都快發了。
或許有人懷疑，為何比第一次還低？ 因為在時間的比賽上他輸了。
如果您出價1050，他不賣。而您也斷訊了。難保半年一年後他只賣了950。而買到950的卻不是您。
happywork01 wrote:
您好！因為您公開在這...(恕刪)
十分感謝您，因為這個是新成屋，屋主好像是建商或股東，仲介是說建商本身這建案的貸款已還清，所以他們不急，畢竟也放4年了，其實我一開始是開1000、第二次加到1050（斡旋期間），還有這個建案的住宅區實際入住只有4戶，店面只入住2戶，完工大概3年了，餘屋：店面6戶，住宅8戶（沒有委託仲介），是否是建商惜售或......，可否以此理由請仲介去談？ 謝謝您。
正祖祠路全新店住 南投縣南投市祖祠路
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別墅 3.0年 1 ~ 3 / 3樓 土地 29.64坪主+陽 53.90坪建物 53.91坪 4房(室)2廳5衛
這是此建案的基本資料
Jcy5519 wrote:
屋主好像是建商或股東....
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...(恕刪)
是有中線分隔島的那一段嗎？
那一段是相對車流快，地點又是比較偏遠的區域。還沒辦法當店面。
如果是舊街裡的，那是雙線道，應該只有8米路而已。欲鋒吉園？
屋主如果是建商或股東那更好辦。我常告訴朋友，想買最便宜的房子就是找這種(時間還沒到而已)。
我家長輩以前也當過這種腳色，本身沒有銷售能力，放到最後煩死了，都馬通通便宜賣。哈哈！
以前在台北明德站400公尺遠，看到一戶建商保留戶(7年)，只剩一戶出清。
同棟同層相對門那間，已經有人住7年的被法拍，都還拍出20萬。而它只要18.5萬。最後是我沒買，因為在等他老闆回國簽約前我又找到更好的。
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