清流達 wrote:兩年前拉 收回自用中 是他租很久 我們沒漲租金 桃園房價還可以拉 喜歡就買 還算這麼多 而且目前房價也不會大起大落了 不像我在左岸買的..才兩年漲1倍 我現在都想去北市買間套房了 還在等 要說房能不能買喔 自己出得起就買拉 我朋友去年在寧夏夜市買的 有電梯的公寓好像 也才1450萬 算下來約50萬1坪左右 和我都好想去當天龍人了 走路就1分鐘到夜市 還是正路邊喔 不是巷子 缺點是老舊
之前(幾年前?)租10000...(恕刪)
因為不管您怎麼分析為何租不如買，還是會有一堆空拿各式各樣害怕擔心的藉口反駁您。
不過我覺得沒買過房子的人可能不知道，現在銀行有推一種房屋保險，在申辦貸款時可以購買，就是如果貸款人在繳納房貸期間離世，保額會支付剩餘的貸款，讓家人不用擔心房貸的問題。
版上那麼多空文，講那麼多其實他們也只是想等一個自己買得起的時機點進場而已⋯⋯
我還真不相信有人真的會有錢不買房不炒房的，只差在哪裡炒罷了！
畢竟現金是最不保值的，容易左手近右手出、更容易被通膨吃掉⋯⋯
現在一杯飲料錢平均都要4、50元了，二三十年後的租金，還能像現在這樣嗎？
然後到頭來才發現，無論選擇租還是買，都有未可知的風險存在著。
與其改變他人的觀念，不如就直接去證實自己的想法吧！
清流達 wrote:
每月還17000：這個就是包含本金480W+30年利息 --->這是確定現金流能否負擔
總支出成本---->這比較 買VS租 "總支出費用" ，所以沒把本金加進去
繳的本金會是"資產"，所以不是"支出費用"，別混在一起囉
照您的算法，會多算了利息費用(包含在那17000裡面)
資產的定義是能為你帶來收入
如果你只是自住那房子只能算是"負資產"
因為稅金跟維修費用都是支出而已
台灣未來只有跟日本一樣的走勢
下面算給你看
每月房租1.7萬跟房貸1.7萬的差別
頭期款同樣用你預設的120萬貸款480萬利息1.74%本金平均攤還
買房貸20年
總還款23700*12*20=5688000
加上頭期款120萬
568+120=688萬
租房支出17000*12*20=4080000
買房多繳688-408=280萬
買房貸30年
總還款17000*12*30=6120000
加上頭期款120萬
612+120=732萬
租房支出17000*12*30=6120000
買房多繳732-612=120萬
以上未算任何稅金、修繕
看起來好像如果要住30年以上用買的比較划算對不對
但你沒有算過如果同樣的錢拿去做投資能差多少
光頭期款120萬年息1%放定存30年就可以變成161萬回來
你的想法沒有錯
但如果是我我會先創造每月1.7萬的現金流
這樣不論是買房或租房就沒什麼差了
每個月1.7萬的現金流以4%的投報率來看只要有510萬就可以達到
當然如果你是看好房市
那就買吧
清流達 wrote:
自己試算的，有錯請...(恕刪)
雖然我也是買房派的，但是還是重新試算樓主的預估！
-------------------------------------------分隔線
單看買房成本：大約估算30年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*30年 ---> 120,000
管理費 = 60元*30P*12*30---> 648,000
本息攤還總額=1.74%/480W/30年 = 17,128*12*30---> 6,165,000
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
合計 = 8249800
租房成本 = 17000*12*30 = 6,120,000
=>差價 = 2,129,800
-------------------------------------------分隔線
單看買房成本：大約估算20年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*20年 ---> 80,000
管理費 = 60元*30P*12*20---> 432,000
本息攤還總額=1.74%/480W/20年 = 23,696*12*20---> 5,687,040
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
合計 = 8,099,040
租房成本 = 17000*12*20 = 4,080,000
=>差價 = 4,019,040
joncehome1@gmail.com wrote:
買房貸20年
總還款23700*12*20=5688000
加上頭期款120萬
568+120=688萬
租房支出17000*12*20=4080000
買房多繳688-408=280萬
買房貸30年
總還款17000*12*30=6120000
加上頭期款120萬
612+120=732萬
租房支出17000*12*30=6120000
買房多繳732-612=120萬
以上未算任何稅金、修繕
看起來好像如果要住30年以上用買的比較划算對不對
但你沒有算過如果同樣的錢拿去做投資能差多少
光頭期款120萬年息1%放定存30年就可以變成161萬回來...(恕刪)
嗯嗯嗯 這個有數字有感覺多了，謝謝指教 ^^
買房貸30年
1.不買房 少花120萬+定存161W -->
所以就是我多花281W可以獲得這一棟我住了30年的房子，30年前600W
應該可以這樣說明吧
這樣就只是單純的 TRADE OFF ，要不要花這281W去這樣交換囉 ^^
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