shadowjon wrote:
你如果有實際看房,...就好像你去買一杯珍珠奶茶
吸管有計價嗎?杯子有計價嗎?杯蓋有計價嗎?
到頭來,你買一杯珍奶,那些通通都含在內呀
有內~這些其實都有計價
之前在賣飲料時這些都有算入成本
為了吸引顧客~自備杯子可以扣3~5元
風~~
賣家會用草繩把螃蟹的兩隻巨螯綁起來後,
依行情來秤斤論兩計價,
這時有些精明的買家就會覺得若把草繩的重量也一并依螃蟹行情計價,
似乎不合理,
甚至有些不肖賣家會刻意找又粗大又溼重的草繩來綁螃蟹,
企圖增加總重量獲取暴利,
因此就延伸出買賣雙方為了爭取各自利益而有所爭執,
小如螃蟹買賣都如此,
更遑論房屋買賣,一坪幾十萬、幾百萬的行情計價,
台灣現在的房屋買賣也有一些如同螃蟹買賣中草繩計價的爭議,
諸如下列所示,
一.大小公設評數的計價方式或應否計入買賣房產坪數??
二.室內居住面積實際坪數以牆中線或外線、內線當基準計算??
三.窗簷、雨遮、陽台是否列入室內居住坪數計算??
四.室內室外停車場(含通道)或住戶出入、逃生通道列入容積率獎勵或公設坪數??
五.有屋頂、無屋頂庭園之公共施設列入容積率或公設坪數??
上述諸項或有不足請 01先進不吝補充指教.....
請問政府是否有站在國際慣例或客觀公平角度制定相關標準計算公式,
作為房屋買賣爭議之裁判依據??
或者建商依據對自己較有利的計算公式申請建照和使用執照,
而一般民眾對坪數計算公式不清楚的狀況下,
只能任由建商誇大公設坪數比例??
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