realmeat wrote:
買屋賣屋也都有實際坪數給你
條件開一開給房仲就會撈出適合你的
老大你爽也可以把室內坪數跟售價直接除就好了糾結這種雞毛的事
糾結這種雞毛的事中肯!
建商與二手屋的賣家出售,開的是一個 "總價".
房屋銷售合約上的數字也是 "總價",可沒有什麼每坪多少錢這種數字.
至於每坪單價要如何計算,隨你買家想要用什麼數字當被除數與除數.
Big-lp wrote:
有差嗎？
有差!
房子的實坪資訊是第一要項(私人空間),
應列為最優先揭露資訊,
而不是使用虛坪產生模糊誤解.
虛坪部分的其他資訊應在先知道實坪資訊後,
再去瞭解其他細節內容.
租屋網刊登的坪數可以讓人一看就知道是實坪(私人空間)嗎?
屋主說他權狀上寫幾坪(虛坪)就刊幾坪如何?
你買豬肉嗎？就算是買豬肉，買一棟房子就像買一隻全豬，跟你說一隻100公斤的豬賣你8000元，一公斤80元，然後你抓來切割後，開始抱怨豬骨頭就佔了25公斤，這個一公斤才價值30元；然後說豬頭重20公斤，割掉耳朵後，豬頭不值錢。
然後抱怨豬商灌水，應該這隻豬只能算50公斤，應該只賣4000元。
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這個討論，完全是搞錯買賣的順序。
你買房子，就是買一個整戶的，而不是把廚房、廁所、公設、停車位等拆分開算。
所謂的單價，是整體價格出來後，回推使用坪數而得到的數字。
或許政府的實價登錄系統設計的方式，讓很多人認知錯誤，但事實是，買房子是買整體，而不是單一切開看。
同一個土地段號裡面，大樓跟別墅，單價會一樣嗎？當然不會啊，兩種的計價方式不一樣，單價怎麼會一樣？
照標題的邏輯，如果一個建商開發一個社區，有大樓、有車墅，你要拿大樓的建坪單價，去買車墅嗎？
dallasoriginal wrote:
問題出在國家認證的實價登錄網都刊登虛坪單價
還有新屋代銷一定會報虛坪單價
大部分名眾一定會參考
而虛坪公設比依房屋年份百分比差距很大
就是這樣才肇成買屋者的困惑
比方說40%公設的開價30萬 跟20%公設的也開價30萬@@
哪間便宜?
在實價登陸網看不到公設比@@
sunhm wrote:
有差!
房子的實坪資訊是第一要項(私人空間),
應列為最優先揭露資訊,
而不是使用虛坪產生模糊誤解.
虛坪部分的其他資訊應在先知道實坪資訊後,
再去瞭解其他細節內容.
你們大概沒買過房子.
誰不知道要問這個最重要,最關鍵的問題.
向建商買新房,難道會有建商拒絕告知公設比嗎?
拒絕告知的建商還能賣得出去嗎?
買家會無法得知公設比嗎?
如果是中古屋,在21世紀的今天,如果你們買房是自己直接找到屋主,
那麼請跳過以下.
如果你找仲介買屋,有種東西叫做不動產說明書,
實坪與虛坪可以要求仲介估算與揭露.
在21世紀的今天,要知道房屋實坪很難嗎?
事實上,許多仲介商早已把託售物件的實評與公設揭露在廣告.
實坪計價,虛坪計價,要不要含車位算,隨你自己的意看你要怎樣算.
以下來自某大房仲官網
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