建商來家裡要談合建

worldmanone wrote:
我不知道你那邊的地價是多少~以下是我以你家在士林後站很近的位置評估!
1.你賣給建商土地價格100萬/坪
2.商業區容積: 380%
3.坪效: 6.156
4.對建商來說每坪土地成本16萬2443元!!
5.建商每坪銷售金額 約42.7萬元!!
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依照你家目前土地及建物坪數變更為新屋後的價值
1. 100萬x40坪=4000萬
2. 有四樓=160坪=160x42.7萬(建商銷售金額)=6千8百32萬!
3.合計一億零八百三十二萬
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你跟建商要的四戶價值
1.40坪房屋x3=5664萬
2.40坪店面x1=約3200萬
總計8864萬!!
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初步估計~你損失了1968萬!!!
這只是單就~以你自己的房屋及土地價值~~接下來...
你的土地位於建設公司所買地的範圍內的哪個位置~~~
如果是邊角地~恭喜你~土地價格可以往上拉了!!

但是相對的若以目前你的要求條件~你會吃虧2000萬以上!!
如果我估計得沒錯~可以分一點給我當顧問費XDDDDDDDDD

以上供您參考!!

mobscape wrote:
連我這個外行人一看...(恕刪)

worldmanone wrote:
我不知道你那邊的地...(恕刪)

worldmanone wrote:
忘了是合建!!

那就是147000元/每坪建造成本x160坪=2352萬!!

2500萬-2352萬=148萬!!
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為什麼不能賣到這價格?

你沒看前幾個月的新聞~某建商要蓋住宅大樓~~~

該轉角戶建商開3億多跟該戶買~也不過是個破舊的3F透天!
~結果該戶傻傻的不賣~1F還在悠哉的賣檳榔~大笑

lescapel wrote:
W大果然專業專業人...(恕刪)

shunyu33 wrote:
應該先評估你的利地...(恕刪)

kaworu.liu wrote:
可以參考當初台中海...(恕刪)

kaworu.liu wrote:
合建不外乎 你本身價值多少 建商蓋好的價錢可以市價低多少賣你就可以換算你可以購買坪數
然後就是看你卡到的點 是不是他的痛處 或是 有你格局好很多 房屋價值會上升 如果有可以多要一點