依照正常水準約入三萬的上班族應該可以買到甚麼樣的房子?? (第12頁)

Jeffrey0323
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111樓

2014-08-14 12:31

習平平 wrote:
學者們都說房價太貴了...(恕刪)

應該先知道自己有多少頭期款在決定買什麼房子
你如果月薪三萬頭期款有1000萬 (家裡很有錢)
那買1500萬的房子等於貸款500萬每個月付25000
如果跟老婆兩個人薪水六萬綽綽有餘

反過來說如果頭期款只準備100萬如果貸8成(自備2成) 意思說你只能買500萬的房子 !
貸款400萬月付20000 OK的
那買新北市蛋白區的小套房應該是沒問題!

再舉例, 薪水10萬如果頭期也只準備100萬貸款8成也還是只能買500萬的房子!

自備款多才是王道!

沒有頭期款月薪高貸款就是一個大問題!

自備款高就算夫妻有一方失業因為月付少勉強還可以撐住

自己要衡量看看的能力還有考慮未來是否可能失業的問題!

租房子也是好方法畢竟房租跟房價比在台灣比其他各國已經是相對的小很多
租房子是划算的!

hillside

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112樓

2014-08-14 12:32

習平平 wrote:
學者們都說房價太貴了...(恕刪)

呷米嘸知米價

fastpass

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113樓

2014-08-14 12:34

潛出水面 wrote:
月薪三萬乖乖工作的，...(恕刪)

唉~良民，現在是逼良為娼吧，
現在的氛圍是當安分守己的良民會被批不求上進，
買不起房要怪自己不提升競爭力，
沒有門路弄大錢，
買不起房活該，
怎麼別人買得起，
還手上好幾間，
良民買不起是你自甘墮落，
政府傳遞出來的訊息就是如此....

qeknxu

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114樓

2014-08-14 12:39

我今年邁入三十歲

薪水七萬二

老婆薪水三萬一

結婚二年多，存款約200萬

卻連新北市偏遠地區都買不到 .....

有時真的覺的很悲哀

目前住在家裡，幫爸媽付房貸

如果只是單純三萬薪水的話，

可能要到中、南部才買的到房了

kingkins

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115樓

2014-08-14 12:40

tiway wrote:
在15年前(1998...(恕刪)

15年前物價是多少？算東西這樣算的肯定屬於選擇性相信的人~只挑對自己有利的來批判!!

如果再加入物價上漲的話，一般物價水準一年上漲4%的話，15年來就漲了80%~~

意思是15年前1000萬的話，15年後1800萬等於完全沒實際漲!!!

不過，理論上房子是要扣折舊的，土地不用~
但目前台灣可說是沒在扣的，所以現在的1800萬還是有實際漲~

舉個例：1000萬，房子佔500萬，土地佔500萬，法定壽命50年(假設是透天，攤提年限可自己擇合適的啦…這兒只是舉個例)，用壽命來攤提的話~

每年折舊2%，15年後殘值為500萬*0.7385=369.25萬

所以房子+土地實際成本價值為500+369.25=869.25萬 (這還要加入每年4%的才是最終0%上漲房價)

所以如果將折舊和通膨也算進去的話，房子其實也沒真的漲這麼大~

但為何會買不起？還不就是因為薪水沒漲，但物價有漲，所以實際薪水下跌造成的!!

會精算的自己算算，相信會得到和我一樣的結論，房子是有漲，但實質沒漲那麼多%，但我們的薪水
就國家水準來說，真的是沒漲反跌!!一正一負造成更會覺得房子貴!!

ps.油可以漲，電可以漲、奶粉可以漲，你不能說房子不能漲!!!不要再用成本法計算獲利了，那是不正確的，要加入加權變數才是對的!!

downmars

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116樓

2014-08-14 12:44

習平平 wrote:
學者們都說房價太貴了...(恕刪)

只買得起便當

bcn2718

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117樓

2014-08-14 12:59

只有月入三萬買四輪都有問題
先買台勁戰來騎

kken19

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118樓

2014-08-14 13:06

winson768 wrote:月入三萬的話，就住遠一點就好了，何必執著市區呢！！

月薪三萬，這樣的工作除非遠景很好，
有什麼理由一定要留在台北工作，生活呢？
台北市，是給月收入13萬5以上的人住的，，，，
高鐵是給白領和有錢人坐的，，，
別說南部或鄉下沒工作機會，
只怕很多人不願意做，
彰化輪胎廠，
月薪5萬還找不到人勒！

eszerfrm

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119樓

2014-08-14 14:08

kingkins wrote:
15年前物價是多少？算東西這樣算的肯定屬於選擇性相信的人~只挑對自己有利的來批判!!

如果再加入物價上漲的話，一般物價水準一年上漲4%的話，15年來就漲了80%~~

意思是15年前1000萬的話，15年後1800萬等於完全沒實際漲!!!

15年前去哪裡找1000萬的房子...是要開超市還是開大賣場......
那時候開公司一千萬可能都還嫌手頭太足...

現在台北資本額兩億的公司
可能一億多都是在房子上

bikemonk

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120樓

2014-08-14 14:16

習平平 wrote:
學者們都說房價太貴了...月入三萬的上班族應該可以買到像甚麼樣的房子呢?? (恕刪)

不管在任何一都, 樂高組合屋一定買得起, 但住不進去.

依照正常水準 約入三萬的上班族應該可以買到甚麼樣的房子??

依照正常水準約入三萬的上班族應該可以買到甚麼樣的房子??